2026 год начнётся для россиян с повышения налога на добавленную стоимость и улучшения условий по льготной ипотеке под 2%. Разобрались, что означают изменения в законах и как они повлияют на нашу жизнь.
Ставка НДС вырастет до 22%
С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость (НДС) повышается с 20 до 22%. Власти объяснили изменение необходимостью «обеспечения сбалансированности бюджета». Повышение НДС должно обеспечить дополнительные доходы для федерального бюджета в 2026–2028 годах в размере 4,423 трлн рублей. Для социально значимых товаров (продуктов питания, детской продукции, лекарств и так далее по утвержденным перечням) сохранится льготная ставка — 10%.
Что это значит: НДС является косвенным налогом, исчисление которого производится продавцом при реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав. Проще говоря, это налог, который нужно платить с разницы между выручкой и затратами на производство. НДС прописывается в чеках.
Повышение основной ставки НДС приведет к росту цен именно для конечных покупателей — обычных физлиц, так как налог уплачивают именно они. Впрочем, власти утверждают, что резкого и значительного повышения цен не будет, и реакция останется краткосрочной. Для рынка недвижимости увеличение НДС обернётся, главным образом, удорожанием затрат застройщиков. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.
Оформить жилье станет проще
С 1 января 2026 года в России будет упрощена процедура оформления жилья. В частности, будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи.
Что это значит: семьи, которые покупают недвижимость с использованием материнского капитала, должны выделить долю жилья каждому члену семьи. Это можно сделать через Росреестр. Однако сейчас для этой процедуры требуется согласие банка, если недвижимость находится в залоге у кредитной организации из-за оформления ипотеки. В результате процесс затягивается — отмена обязательного согласия должна упростить возможность выделить доли.
Условия по дальневосточной и арктической ипотеке улучшатся
В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.
Что это значит: программа распространена на вторичное жильё в городах, где не возводятся многоквартирные дома или количество строящихся домов не больше двух. Также взять ипотеку могут семьи, в которых третий ребёнок или последующие дети родились после 1 января 2024 года. Возрастного ценза нет, но нужно подтвердить статус многодетной семьи.
Что касается льготников, то воспользоваться льготной ипотекой теперь могут не только учителя, но и другие работники государственных или муниципальных образовательных организаций. Для участников СВО смягчаются возрастные ограничения и требования к семейному положению.
В Санкт-Петербурге начнёт действовать закон о реновации
С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начинает действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР). Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов (так называемые «хрущёвки»): всего в городе примерно 2,5 тысячи таких зданий, в которых проживает сейчас более 1 млн человек.
Программа подразумевает, что новый дом будет строиться неподалёку от расселяемого квартала. Переехать в новый дом могут как собственники, так и наниматели квартир по социальному найму. Есть и другая опция — выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости текущего жилья и купить новую недвижимость самостоятельно.
Что это значит: в закон были внесены важные поправки, которые устраняют проблемы, вызывавшие споры среди петербуржцев. Во-первых, для включения дома в программу собственники должны провести собрание — за расселение должно проголосовать не менее двух третей владельцев. Принудительное расселение коснётся только аварийных домов. Во-вторых, новое жильё должны предложить как можно ближе к старому — это исключает ситуации, в которых собственников могли переселить в другой район.
Кадастровая оценка изменится
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Соответствующий закон был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации летом 2025 года.
Изменения необходимы для формирования единой платформы, которой будут пользоваться все участники оценки: сейчас государственные бюджетные учреждения используют различные программные продукты, объяснял Росреестр. Также на сегодняшний день отсутствуют структурированные сведения об объекте оценки, используемые при расчете кадастровой стоимости, которые были бы доступны и понятны для потребителей.
Что это значит: кадастровая оценка будет проводиться с использованием единого программного обеспечения, чтобы кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась объективно и была экономически обоснована. Ожидается, что это поможет сократить количество ошибок, повысить точность результатов кадастровой оценки, прозрачность алгоритмов ее расчета и эффективность всех процессов в целом.
Появятся комиссии для обжалования приостановки регистрации
С 1 января 2026 года у россиян появится возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав в специальных апелляционных комиссиях. До этого досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета. Это, как отмечали в Росреестре, существенно ограничивало возможности защиты прав и законных интересов граждан.
Что это значит: закон должен позволить урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке. Россияне смогут обратиться в специально созданные апелляционные комиссии и решить вопрос о приостановке регистрации прав без обращения в суд. Заседания могут проводиться как в очной форме, так и в форме дистанционного участия. Заявление об обжаловании необходимо предоставить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят
Мораторий на начисление неустойки застройщикам за несдалнные вовремя дома не продлевают. Официально он заканчивает действовать 31 декабря 2025 года. Мораторий был введен во время пандемии, а затем возобновлялся в 2022 году и весной 2024 года. Летом 2025 года мораторий продлили до конца 2025 года.
На этой неделе правительство подтвердило, что президент России «поручил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства».
Что это значит: С 1 января 2026 года взыскание средств с застройщиков будет происходить в общем порядке. Ранее отмечалось, что правительство обсуждает условия реструктуризации штрафов, чтобы они не выплачивались одновременно.
Фото на обложке: Ahmet Yüksek ✪ / Unsplash
