Топ-7 ЖК у Химкинского водохранилища в Москве

Летом особенно приятно проводить время у воды — гулять по набережным, отдыхать в парках или заниматься водным спортом. На северо‑западе Москвы такие возможности даёт Химкинское водохранилище: здесь есть длинные прогулочные маршруты, пляжи, парки и яхт‑клубы. В этой подборке — новостройки бизнес‑класса, расположенные рядом с акваторией и зонами отдыха.

«Яркий квартал Инджой»

Расположение: улица Адмирала Макарова
Класс: бизнес
Застройщики: «Талан», Ingrad
Цена квартир: от 18,3 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года

Начнём с жилого комплекса «Яркий квартал Инджой», который строится в Войковском районе. Станция метро «Водный стадион» и станция МЦК «Балтийская» расположены в 11 минутах ходьбы. Столько же займёт прогулка до парка Покровское-Стрешнево и берега Химкинского водохранилища. Северный речной вокзал находится на расстоянии 3 км. 

Комплекс будет состоять из трёх кварталов. Первый включает 10 секций высотой от восьми до 35 этажей, его планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2027 года. В первой очереди представлены квартиры общей площадью от 21,4 до 191,3 кв. м. Среди необычных форматов — квартиры с террасами, угловыми панорамными окнами, а также 24 пентхауса. Жильё продаётся без отделки.

В первой очереди откроется фитнес-центр с бассейном, а к концу 2028 года планируют построить школу на 750 учеников и детский сад на 350 мест. Также на территории появится собственный парк, а на первых этажах домов будут работать кофейни, магазины, салоны красоты и пункты выдачи заказов. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 575 машино-мест.

«Кронштадтский 9»

Расположение: Кронштадтский бульвар
Класс: бизнес
Застройщик: «ПИК»
Цена квартир: от 15,2 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2028 года, есть сданные корпуса

Жилой комплекс «Кронштадтский 9» расположен в Головинском районе. Станция метро «Водный стадион» находится в пяти минутах ходьбы, а до берега Химкинского водохранилища можно дойти за 15 минут. Прогулка до Северного речного вокзала займёт 25 минут. 

Комплекс включает три корпуса с секциями высотой от трёх до 32 этажей. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных. Площади квартир — от 25 до 93,4 кв. м. В стоимость входит предчистовая отделка. В каждом корпусе имеются квартиры с террасами, откуда открываются виды на водохранилище. В некоторых корпусах спроектированы квартиры с балконами со стеклянным ограждением или с эркерами. 

В комплексе уже работает частный детский сад на 100 мест, ещё один должен открыться в 2026 году. Во дворах появятся детские площадки в эко-стиле, беседки и лавочки с зарядками. Также застройщик обещает высадить взрослые деревья. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и бытовые сервисы. 

В журнале есть подробный обзор этого комплекса.

«Нарвин»

Расположение: Кронштадтский бульвар
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «ПИК»
Цена квартир: от 12,8 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2029 года

ЖК «Нарвин» также строится в Головинском районе, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». За 20 минут можно дойти до станции МЦК «Коптево», столько же займёт прогулка до берега Химкинского водохранилища. Также в пешей доступности находится усадьба Михалково и Головинские пруды. Расстояние до Северного речного вокзала составляет 3 км. 

Первая очередь комплекса включает три корпуса высотой от четырёх до 38 этажей. Покупателям предлагают квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 18,7 до 85,9 кв. м. Суммарно в первой очереди спроектированы 1 174 квартиры, всё жильё продаётся с готовой отделкой. 

Кроме того, в ЖК предусмотрены коммерческие помещения под магазины и сервисы, места в подземном паркинге и индивидуальные кладовые. Социальная инфраструктура представлена начальной школой на 300 учеников и детским садом на 150 мест. Во дворе оборудуют детские площадки из дерева, столы и лавочки с зарядками, а также беседки с навесами.

«Северный порт. Береговые кварталы»

Расположение: улица Беломорская / Ленинградское шоссе
Класс: бизнес
Застройщик: LEGENDA Intelligent Development
Цена квартир: от 16,5 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2028 года – II квартал 2030 года

ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» расположен в Левобережном районе. Комплекс строится прямо на берегу канала имени Москвы, частью которого является Химкинское водохранилище. До Северного речного вокзала  и станции метро «Речной вокзал» можно дойти примерно за 20 минут.  

Проект предусматривает строительство 11 жилых корпусов высотой от 12 до 58 этажей. Комплекс рассчитан на 2 123 квартиры общей площадью от 28,1 до 146,1 кв. м. Можно подобрать вариант с видом на воду, парк или во двор. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой и с подготовкой к подключению к системе «умный дом».

На территории комплекса появятся благоустроенные парковые зоны, прогулочная набережная протяжённостью более 3 км, а также коммерческая и социальная инфраструктура (в частности, запланировано строительство школы на 825 учеников и детского сада на 350 мест). Жителям будут доступны коворкинг-зоны, библиотеки, общественные гостиные и кофе-пойнты. Во дворах оборудуют многоуровневые игровые комплексы в эко-стиле, тренажёры и зоны для йоги, а также установят шезлонги и павильоны с зелёными навесами и уличной мебелью. Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги.

«Мангазея на Речном»

Расположение: Ленинградское шоссе
Класс: бизнес
Застройщик: «Мангазея»
Цена квартир: от 20 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2027 года

«Мангазея на Речном» — ещё один жилой комплекс в нашей подборке, который строится в Левобережном районе. Он расположен на первой береговой линии канала имени Москвы, в 400 метрах от Северного речного вокзала. Дорога до станции метро «Речной вокзал» займёт десять минут пешком. 

Проект предусматривает строительство 18 жилых корпусов высотой от восьми до 70 этажей. Суммарно комплекс рассчитан более чем на пять тысяч квартир, дома будут вводиться в несколько очередей. На первом этапе построят два здания высотой 12 и 24 этажа, где спроектированы 602 квартиры от студий до трёхкомнатных. В первой очереди жильё продаётся без отделки. 

В составе комплекса появятся школа на 1 000 учеников, детский сад, фитнес-центр и подземный паркинг. Во дворах оборудуют детские игровые комплексы, спортивные зоны, арт-объекты и места для тихого отдыха. Также застройщик планирует благоустроить бульвар для прогулок, набережную и причал для кратковременной остановки яхт и катеров. 

Подробный обзор этого комплекса можно прочитать по ссылке.

«ЮТУ»

Расположение: улица Лодочная
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «Точно», «Творчество»
Цена квартир: от 17,2 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2028 года

«Юту» — жилой комплекс на западном берегу Химкинского водохранилища, в районе Южное Тушино. Расстояние до набережной составляет всего 150 метров. В 10 минутах ходьбы расположен шлюз № 7 канала имени Москвы, также поблизости проходит Сходненский деривационный канал. Станция метро «Сходненская» находится на расстоянии 2,5 км. 

Комплекс включает две башни с секциями высотой до 29 этажей и рассчитан на 498 квартир. Площадь квартир варьируется от 28 до 123 кв. м, жильё продаётся с черновой отделкой. Из окон открываются виды на воду и парк. 

У комплекса будет закрытая территория с мягкими дорожками для прогулок, всесезонным озеленением, детскими площадками и зонами для спорта. Также в домах предусмотрены коворкинги, игровые уголки для детей и лаунж-зоны, одна из которых разместится на крыше. Для автомобилей спроектирован подземный паркинг на 200 машино-мест. 

«Михалковский»

Расположение: улица Михалковская
Класс: бизнес
Застройщик: «РГ-Девелопмент»
Цена квартир: от 16 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса

Завершает подборку ЖК «Михалковский», который расположен в Головинском районе. Комплекс строится в 300 метрах от Головинских прудов и усадьбы Михалково. Расстояние до Химкинского водохранилища составляет 2 км, а до Северного речного вокзала — 4 км. В восьми минутах ходьбы от новостройки находится станция МЦК «Коптево». До станции метро «Водный стадион» можно дойти за 20 минут. 

Комплекс состоит из семи жилых корпусов высотой от девяти до 20 этажей. Большинство домов уже введено в эксплуатацию. В продаже от застройщика представлены квартиры общей площадью от 26,7 до 93,9 кв. м. Жильё передаётся без отделки.

Территория разделена на три двора, где оборудованы детские площадки, тренажёры, установлены скамейки, навесы, качели и арт-объекты, выполнено озеленение. Планируется строительство детского сада, а также спортивной и музыкальной школы. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. 

Подробнее о комплексе можно прочитать здесь.