Войти

Топ-10 застройщиков Москвы и Новой Москвы: с каких компаний начинать поиск жилья

команда Яндекс Недвижимости

Рассказываем о застройщиках, которые привлекают больше всего покупателей жилья в Москве. В рейтинг вошли топ-10 застройщиков Новой Москвы и столько же компаний, которые продали больше всего квартир за первый квартал 2022 года, с января по март. Высокие продажи говорят о том, что этим компаниям доверяют клиенты. А ещё хорошие продажи — это, в некоторой степени, залог надёжности, поскольку таким застройщикам будет проще выполнять свои обязательства перед банками в кризисное время. 

Застройщики Москвы: топ-10 по продажам

По данным компании «Метриум», на долю десяти самых успешных застройщиков старой Москвы приходится две трети проданных квартир. Год назад этот показатель составлял 58,7%, а сейчас — уже 66,2%. В топ-10 попали те компании, которым доверяют свои накопления большинство покупателей. При этом более половины реализованных площадей приходится на трёх застройщиков: ГК ПИК, Донстрой и MR Group.

Сколько продал с января по март: 326 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 35,4%

Возглавляет рейтинг самых успешных застройщиков начала 2022 года группа компаний ПИК. Это неудивительно: компания и строит больше всех на рынке, поэтому и продажи самые большие. Квартиры в строящихся комплексах ГК ПИК с января по март купили более 7300 человек. «Первая ипотечная компания», позже выросшая в ГК ПИК, была основана в 1994 году.

У компании сейчас 60 проектов в продаже в Москве (суммарно в Новой Москве и в старых границах города). Также новостройки ГК ПИК представлены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Владивостоке, Южно-Сахалинске, Нижнем Новгороде и Калужской области. 

Девелопер специализируется на комплексах комфорт-класса. Чаще всего у него низкие цены, широкий выбор студий и небольших однокомнатных квартир. При этом варианты планировок разнообразные, можно купить и просторные семейные квартиры. Жильё сдаётся с отделкой, можно заезжать сразу после получения ключей. В прошлом году от ГК ПИК выделился бренд Forma — этот девелопер специализируется уже на строительстве жилья бизнес-класса (пока анонсирован один проект, жилой квартал Først). 

На квартиры в объектах компании встречаются интересные предложения ипотечных кредитов. Минимальная ставка, на которую можно рассчитывать, 4,99% годовых. По нынешним временам это очень хорошие условия. Минимальный первоначальный взнос по такой программе составляет 15%, срок — до 30 лет, а сумма кредита в Москве — до 12 млн рублей.

Сколько продал с января по март: 94,7 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 10,3%

Среди застройщиков «старой» Москвы второе место в рейтинге по продажам занимает компания «Донстрой», подсчитали специалисты агентства «Метриум». Это один из старейших застройщиков Москвы, компания работает с 1994 года и пережила уже не один кризис.

В отличие от ГК ПИК, этот девелопер специализируется на жилье более высокого класса и известен проектами бизнес-, премиального и элитного сегментов. Бизнес-класс сейчас представлен проектами «Символ», «Сердце столицы» и «Событие», премиальный — комплексом «Остров», а элитный — клубным домом «Река». Это районы Лефортово, Хорошево-Мневники и Раменки. Компания работает только в Москве. Проект «Остров» стал самым продаваемым в Москве в первом квартале 2022 года, а «Символ» вошёл в топ-5.

Сколько продал с января по март: 94,7 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 5,0%

Среди застройщиков «старой» Москвы в топ-10 традиционно входит MR Group. Эта компания, как и «Донстрой», в основном строит комплексы бизнес-класса и более престижные. Компания работает с 2003 года и занимается как жильём, так и коммерческой недвижимостью. У застройщика есть проекты в Москве и Московской области, в других регионах он не представлен.

Компания делает ставку на транспортную доступность и инфраструктуру. У проектов застройщика обычно близко есть станция метро или МЦК, либо до них можно добраться наземным транспортом. Сейчас у MR Group есть в продаже проекты в районах Марьина Роща, Савёловский, Раменки, Даниловский, Беговой, Басманный, Пресненский, Южнопортовый, Западное Дегунино, Филёвский парк и Покровское-Стрешнево. Также у застройщика возводятся комплексы в Московской области в Ленинском районе.

Сколько продал с января по март: 43,4 тыс. кв. м 
Доля рынка по проданной площади: 4,7%

В 2019 году ГК ФСК вошла в рейтинг надёжных застройщиков Москвы и регионов, заняв седьмое место. Компания несколько лет занимается инвестициями в недвижимость, а потом купила проблемное предприятие ДСК-1 с большими долгами и большим опытом производства строительных панелей. Это позволило ГК ФСК получить собственный строительный комбинат и заявить о себе как об одном из крупнейших застройщиков столичного региона.

Объекты ФСК представлены в основном в Москве и Московской области. Но у застройщика есть также комплексы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Краснодарском крае, Калужской области. В прошлом году девелопер вывел на рынок проекты Sky Garden, Rotterdam и ЖК «Ленинградский-1» (проект вышел от бренда «Первый ДСК»). А в Санкт-Петербурге ГК ФСК представила новый бренд Formula, который займётся развитием комплексов апартаментов классов бизнес и бизнес-лайт.

Сколько продал с января по март: 31,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 3,5%

Замыкает топ-5 рейтинга застройщиков «старой» Москвы с самыми высокими продажами ГК «Гранель». Компания в основном строит бюджетное жильё в столице и в Московской области. Массовому потребителю она известна необычным и в чём-то хайповым неймингом своих проектов: ЖК «Императорские Мытищи» и «Ильинойс». Также сейчас девелопер реализует или готовится анонсировать несколько проектов бизнес-класса под линейкой My Priority: у метро «Павелецкая», «Дубровка», «Бауманская», «Павелецкая».

На рынке компанию знают уже 30 лет. В 2022 году ГК «Гранель» вошла в список системообразующих компаний Российской Федерации. В квартирах, построенных компанией, проживают уже более 50 000 семей. Также компания участвовала в достройке семи чужих проблемных проектов.

Сколько продал с января по март: 26,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,9%

Компания Ingrad уверенно усиливает свои позиции среди крупнейших и самых успешных застройщиков Москвы, наращивает объёмы строительства и продаж. У проектов компании не всегда удачные локации с точки зрения транспортной доступности, но она делает ставку на инфраструктуру и концепцию. Пару лет назад застройщик провёл рекламную кампанию «Центр — там, где я», рассказывая о наполнении своих проектов. Это помогло увеличить продажи квартир.

Компания специализируется на комплексах комфорт- и бизнес-класса в Москве и Подмосковье. Обычно в составе проектов есть детские сады или школы, паркинг, помещения для бизнеса на первых этажах и приватные дворы. В целом это стандарт для больших жилых комплексов, и все лучшие застройщики его придерживаются. Отличительными особенностями Ingrad можно назвать внимательный для массового жилья подход к архитектуре и дизайну общественных зон. Девелопер уверяет, что все его проекты соответствуют четырём параметрам «идеальности»: район, инфраструктура, дом, квартира.

Сколько продал с января по март: 23,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,6%

В список крупнейших застройщиков Москвы по продажам традиционно входит ГК «Эталон». Компания присутствует на рынке жилья уже 35 лет и за это время сдала 7,9 млн квадратных метров недвижимости. Девелопер строит проекты, которые обычно называет «средним классом», в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Недавно компания анонсировала новый проект в Омске.

В Москве к числу известных проектов от ГК «Эталон» можно отнести жилые комплексы «Изумрудные холмы», «Эталон-Сити», «Летний сад», «Нормандия», «Золотая звезда», «Серебряный фонтан», «Крылья», Nagatino i-Land, линейку клубных домов под брендом «Счастье» в разных районах Москвы. В своих проектах компания уделяет большое внимание функциональности и разнообразию планировок. Для каждой планировки архитекторы компании продумали до пяти сценариев, как можно расставить мебель и организовать пространство — в зависимости от состава семьи. Идея в том, что, пока семья пять лет владеет квартирой, её состав, потребности и стиль жизни могут измениться. Вместо того, чтобы продавать квартиру и покупать новую, архитекторы предлагают варианты эволюции пространства.

Сколько продал с января по март: 19,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,1%

В списках крупных застройщиков Москвы теперь можно встретить и компанию Level Group. Она реализует проекты комфорт- и бизнес-класса. Обычно в комплексах этого застройщика представлен микс из апартаментов и квартир, поэтому перед покупкой нужно уточнять статус помещения. Шесть проектов у компании уже введены в эксплуатацию. А в реализации сейчас комплексы Level Стрешнево, Level Причальный, Level Нагатинская, Level Мичуринский и Level Южнопортовая. Также скоро в продажу должен выйти комплекс Level Селигерская. 

У компании низкая кредитная загруженность и хороший рейтинг. Квартиры продаются через эскроу-счета в Сбербанке, что является гарантией стабильности компании. Если застройщик обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно. Своими особенностями компания называет гибкость и адаптируемость, а также быстрые сроки строительства. Некоторые проекты девелопера были введены даже раньше времени.

Сколько продал с января по март: 16,1 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 1,8%

У фирмы «Интеко», история которой насчитывает около 20 лет, есть проекты не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Ростове-на-Дону. Компания занимается крупными проектами комплексного освоения территорий, клубными домами, образовательными объектами. Независимо от формата и масштаба проекта, в центре концепции «Интеко» находится человек, а все архитектурные и дизайнерские изыскания направлены на то, чтобы вокруг него была комфортная и благоприятная среда для гармоничной жизни и развития. 

У компании более 80 проектов в разных регионах. В Москве можно отметить комплексы премиум-класса «Врубеля, 4», West Garden и «Садовые кварталы». В мае девелопер получил разрешение на строительство комплекса премиум-класса Onest в ЦАО, а ранее в этом же году — на строительство делюкс-апартаментов «Ильинка, 3/8».

Сколько продал с января по март: 7,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 0,9%

У этой компании пока не очень большой портфель проектов, но она уже заслужила любовь покупателей и вошла в топ-10 лучших застройщиков Москвы по продажам. Компания занимается разработкой трёх проектов в исторических районах Москвы. Это не массовое жильё, а бизнес-класс и выше: проекты Victory Art Residense (сегмент делюкс), «Поклонная, 9» (премиум-класс) и Soho + Noho (бизнес-класс). Для каждого из комплексов создаётся концепция, которая учитывает актуальные подходы в строительстве и дизайне. Но отличительная черта — внимание к локации, её истории и существующей архитектурной застройке.

Компания по московским меркам молодая, но у неё богатое прошлое. ANT Development входит в состав холдинга Ant Yapi с 30-летним опытом работы по всему миру. У холдинга в портфеле более 10 миллионов квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. Компании холдинга работают в России, Турции, США и Великобритании.

Топ застройщиков Новой Москвы по продажам

В Новой Москве ещё большая концентрация проданных квартир у застройщиков-лидеров. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», в первом квартале 97,8% договоров долевого участия в новостройках Новой Москвы были заключены у десяти самых успешных девелоперов. Выручка входящих в этот список лучших из лучших в ТиНАО за год выросла на 18%. 

Сколько продал с января по март: 73,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 27,7%

В Новой Москве самый высокий рейтинг продаж у застройщика ГК «А 101» — эта компания обходит даже ГК ПИК, у которой в старых границах города нет конкурентов по объёму строительства и продаж. ГК «А 101» была одной из первых, кто в принципе поверил в потенциал присоединённых территорий и начал делать их комфортными для проживания. Компания строит в Новой Москве проекты комфорт-класса, специализируется на комплексном освоении территории. Это значит, что застройщик возводит не только квартиры, но и инфраструктуру, необходимую для комфортного проживания. 

К числу самых известных проектов ГК «А101» в Новой Москве можно отнести комплексы «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Белые Ночи». Самым последним проектом, который компания вывела на рынок в ТиНАО, стал комплекс «Прокшино» — в 8 минутах ходьбы от одноимённой станции метро. Здесь будет не просто жильё, а целый бизнес-квартал с разнообразной инфраструктурой. В проектах ГК «А101» большой выбор планировок и можно найти квартиры с отделкой. В старой Москве девелопер строит проекты «Манифест», «Южные сады» и «Зорге, 9».

Сколько продал с января по март: 59,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 20,8%

В рейтинге застройщиков Новой Москвы ГК ПИК расположилась на втором месте, но доля по продажам всё равно внушительная. Примерно каждый пятый квадратный метр на присоединённых территориях приобретается в жилых комплексах этого девелопера. 

В Новой Москве квартиры от ГК ПИК можно купить в комплексах «Середневский лес», «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Солнцево Парк». Как и в старой Москве, на присоединённых территориях проекты компании узнаваемы по ярким архитектурным решениям и красивым современным дворам. Проекты масштабные, со своей инфраструктурой, в том числе образовательной. Это важно — ведь Новая Москва ещё продолжает осваиваться. А приезжают сюда в основном семьями, и нагрузка на школы и сады уже ощутимая.

Сколько продал с января по март: 38,4 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 13,3%

«Инвесттраст» регулярно входит в 10 лучших и крупнейших застройщиков Новой Москвы. Компания работает в девелопменте 13 лет, изначально она формировалась для строительства проектов на территории Ленинского района Подмосковья и вдоль Калужского шоссе. Наряду с ГК «А101» этот девелопер стал одним из первых, кто поверил в концепцию Новой Москвы и сделался одним из её идеологов. Самый масштабный проект за всю историю девелопера — район Новые Ватутинки площадью застройки 460 гектаров. Здесь построен и классический проект комплексного освоения — район Центральный, и проект малоэтажного строительства — микрорайон Южный. В первом квартале 2022 года район Центральный стал самой востребованной новостройкой Новой Москвы, это и вывело «Инвесттраст» в топ-3.

Также компания открыла две школы и четыре детских сада, взрослую и детские поликлиники, которые были переданы на баланс города. В районе появилась очень разнообразная инфраструктура, всё под рукой: детские и спортивные площадки, сетевые супермаркеты, розничные магазины формата «у дома», аптеки, отделения банков и почты. Есть свой центр «Мои документы».

Сколько продал с января по март: 29,7 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 10,3%

ГК «Самолёт» специализируется на бюджетном жилье, которое не всегда находится близко к метро. Но в проектах компании всегда присутствует минимально необходимый набор инфраструктуры, помогающий решать повседневные задачи. Строит девелопер много и быстро и, конечно, привлекает своей ценой. Проекты «Самолёта» интересны тем, кто не хочет переплачивать за лишние опции и лучше сэкономит. Да и срок 18 месяцев от котлована до ключей выглядит привлекательно. Отметим, что «Самолёт» является самой быстрорастущей публичной компанией в России и регулярно входит в рейтинги популярных застройщиков Москвы и Подмосковья.

В Новой Москве застройщик ведёт продажу квартир в четырёх проектах: «Тропарёво Парк», «Алхимово», «Новое Внуково» и «Остафьево». По расположению самый удачный — это «Тропарёво Парк», где в шаговой доступности (10-15 минут) есть станция метро «Румянцево». От других комплексов до метро добираться дольше. Интересно, что этот проект позиционируется как бизнес-класс, а значит, качество будет выше.

Сколько продал с января по март: 28,5 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 9,9%

Компания «Абсолют» строит жилую и коммерческую недвижимость с 2010 года. На столичном рынке она известна прежде всего проектами город-парк «Первый Московский» у метро «Филатов луг» и город-парк «Переделкино Ближнее» в шаговой доступности от станции метро «Рассказовка». Название громкое, а по факту визуально это достаточно качественный спальный район, со своими школами, детскими садами и площадками. Природные лесопарки рядом есть, но нельзя сказать, что покупатели будут жить прямо внутри парковой зоны. 

Покупатели могут подобрать квартиры как в панельных, так и в монолитных домах, с отделкой или без. У застройщика есть особенность: на сайте можно скачать аудиогид, чтобы при посещении офиса продаж прогуляться по району и узнать его лучше.

Сколько продал с января по март: 23,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 8,3%

Среди застройщиков Новой Москвы в топ по продажам традиционно входит ГК МИЦ. На рынке этот застройщик уже 22 года, и за это время его портфель составил 20 жилых комплексов. В 2019 году компания первой перешла на проектное финансирование. Квартиры продаются через эскроу-счета в Сбербанке, ПСБ и Совкомбанке. В мае 2022 года компания вошла в топ-10 девелоперов Москвы по объёмам текущего строительства.

У ГК МИЦ есть проекты с квартирами и апартаментами как в старой Москве, так и на присоединённых территориях, в сегментах комфорт и бизнес. В Новой Москве можно купить квартиры в проектах «МелисСад», «Цветочные поляны», «Кленовые аллеи», «Эко Бунино». Свои комплексы компания продвигает под лозунгом «Всё по-твоему» и уверяет, что здесь идеальный уровень комфорта, функциональные планировки и только нужные услуги. Квартиры можно купить с отделкой в двух вариантах и заселяться сразу после получения ключей.

Сколько продал с января по март: 12,2 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 4,2%

Холдинг PPF Real Estate Russia был основан в 2010 году, и проектов у компании в России пока не так много, всего семь. Причём к жилой недвижимости относится только один — комплекс Homecity в 15 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на такой скромный портфель жилья в России, девелоперу можно доверять, потому что коммерческие проекты у него действительно качественные. Москвичам знакомы бизнес-центр «Метрополис» и бизнес-парк Comcity. Последний, кстати, находится в Новой Москве, в 15–20 минутах ходьбы от жилого комплекса Homecity — так что он идеально подходит сотрудникам этого бизнес-центра. Идея была в том, что можно жить и работать в Новой Москве, не выезжая в центр города, но имея под боком качественный офисный проект самого высокого уровня. 

PPF Real Estate — международный холдинг. У него есть проекты и представительства в Чехии, Германии, Великобритании, Нидерландах, Польше, Румынии, США и других странах. 

Проект Homecity интересен не только интеграцией с бизнес-парком Comcity. В отличие от большинства новостроек в Новой Москве, это не комфорт-класс, а бизнес. И застройка тут средней этажности, от 6 до 9 этажей. Комплекс небольшой, всего 1500 квартир. Но, как видно по продажам, очень успешный. В 2020 году проект был признан премьерой года в бизнес-классе премией «Рекорды рынка недвижимости». 

Сколько продал с января по март: 7,0 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,4%

Застройщик «Центр-Инвест» также известен как АО «Московский городской центр продажи недвижимости». Несмотря на такое название, это коммерческий игрок, который строит не социальное жильё. Но у компании есть определённый заказ от города: проекты должны фокусироваться на комплексном освоении и реконструкции районов. Компании пока чаще занимается проектами в «старой» Москве.

Сколько продал с января по март: 4,1 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 1,4%

Lexion Development — один из тех немногих застройщиков, что начали строить в Новой Москве проекты бизнес-класса. По цене сначала они смотрелись менее выгодно, чем конкуренты, но продукт нашёл своего покупателя, и теперь компания входит в число ведущих застройщиков Новой Москвы. Портфель проектов пока скромный: есть один завершённый комплекс «Некрасовка Парк», а в Новой Москве Lexion Development строит комплекс «Румянцево Парк» — в пешеходной доступности от станции метро «Саларьево». 

Два корпуса в Новой Москве уже готовы, ещё один обещают сдать до конца года. Есть квартиры в продаже в готовых корпусах, что снижает любые риски недостроя. Правда, заселиться сразу же не получится: квартиры сдаются без отделки. Зато обещан интересный набор инфраструктуры: помимо двух детских садов и школы, запланированы фитнес-центр, spa-салон, студия йоги, медицинский центр, магазин фермерских продуктов.

Сколько продал с января по март: 2,5 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 0,9%

Замыкает список строительных компаний, которые входят в топ по продажам в Новой Москве, группа «Аквилон». Девелопер работает в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске. В Новой Москве застройщик реализует проект «Аквилон Парк», первая очередь сдаётся уже во втором квартале 2022 года, а в продаже осталось всего около 30 квартир от застройщика. 

Девелопер делает ставку на эргономику и продвигает концепцию «разумные метры». В квартирах нет узких длинных коридоров и тесных нефункциональных углов. Внедряется система умных технологий InHome, которая позволит следить за потреблением ресурсов и экономить. А все сведения со счётчиков будут автоматически подгружаться в личные кабинеты собственников и передаваться управляющей компании. 

Почему лидеры продаж — это чаще всего самые надёжные застройщики Москвы?

Мы рассказали о тех компаниях, которые продают больше всего квартир в «старой» и Новой Москве. Почему эти компании можно считать и самыми надёжными? Большинство из них попадают в рейтинги самых крупных и входят в число системообразующих предприятий России. Это значит, что такие компании в первую очередь получают поддержку и льготы от государства. 

Кроме того, высокие продажи — залог кредитной устойчивости компании. Сейчас новостройки продаются через эскроу-счета: деньги дольщика вносятся на счёт в банке, а застройщик получает их уже после того, как дом будет сдан. На строительство девелопер получает кредит. И чем больше денег на эскроу-счёте, тем ниже ставка по кредиту для застройщика. Соответственно, ниже финансовая нагрузка и ему проще адаптироваться к разным кризисным ситуациям. 

В нашем списке есть и достаточно крупные игроки, и компании, у которых всего пара-тройка проектов или концентрация на одной локации. Особенно это заметно по рейтингу застройщиков Новой Москвы. Это значит, что, скорее всего, застройщик хорошо знает конкретный район, в котором работает и занимается его системным развитием. 

Ещё один важный параметр — это скорость строительства и пунктуальность застройщика: вовремя ли он сдаёт проекты и какие задержки себе позволяет. К числу самых скоростных застройщиков Москвы, по данным исследований, относятся компании «Кортрос», ГК ФСК, Группа «Эталон», ГК «Гранель», ГК ПИК, MR Group, ГК А101, ГК «Самолёт», ГК «Пионер», ГК «Главстрой» и Ingrad. Большинство перечисленных застройщиков попали и в списки лидеров по объёмам продаж.

Заключение

Если компания не попала в топ застройщиков — это не значит, что доверять ей не стоит. Как и высокий кредит доверия не гарантирует, что с застройщиком  всё пройдёт гладко. 

У какой бы компании вы ни планировали покупку новостройки, внимательно изучайте историю компании. Почитайте отзывы на форумах дольщиков, поищите новости о судебных разбирательствах, срывах сроков строительства, проблемах с введёнными корпусами. Изучите документацию: проект договора долевого участия, проектную декларацию, разрешение на строительство. Все документы обязательно должны быть на сайте новостройки. Доверяйте проектам, которые кредитуют самые крупные и известные банки, это дополнительная гарантия надёжности.

Москва или Новая Москва
Подпишись на наш телеграм-канал!