Дон — одна из крупнейших рек юга России и главная природная достопримечательность Ростова-на-Дону. Основная часть города расположена на его правом берегу, но постепенно современным жильём застраивается и левый берег. В нашей подборке — новые жилые комплексы, из окон которых можно любоваться знаменитой рекой, зелёными островами, мостами и проплывающими мимо судами.
«Левобережье»
Расположение: улица Левобережная
Класс: комфорт
Застройщик: «ЮгСтройИнвест»
Цена квартир: от 5,7 млн рублей
Срок сдачи: I-II квартал 2027 года, есть сданные корпуса
Жилой квартал «Левобережье» расположен на левом берегу Дона, где современная жилищная застройка только начинается. Он соседствует со стадионом «Ростов Арена», который был построен к Чемпионату мира по футболу 2018 года, и Левобережным парком.
Квартал будет состоять из 12 монолитно-кирпичных домов, двух детских садов, школы и поликлиники. На первых этажах жилых корпусов откроются магазины, кафе и различные сервисы. В ЖК предусмотрен подземный паркинг и прозрачные входные группы с дизайнерской отделкой, колясочными и мягкими зонами ожидания. Дворы будут изолированы от машин, там появятся прогулочные и велодорожки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
В комплексе представлены квартиры площадью от 34 до 93,6 кв. м с одной, двумя и тремя комнатами. Есть варианты с кухнями-гостиными, угловыми панорамными окнами, нишами под гардеробную, лоджиями и балконами. Из окон большинства квартир открываются виды на реку Дон и остров Зелёный. Жильё сдаётся с чистовой отделкой. Здесь можно почитать более подробный обзор этого жилого комплекса.
«Берег Дона»
Расположение: Нахичевань, улица 23-я Линия
Класс: комфорт
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2028 года
Почти напротив квартала «Левобережье» строится комплекс «Берег Дона». Он расположен на правом берегу реки, в районе Нахичевань. ЖК состоит из двух 26-этажных домов и закрытого огороженного двора, где обустроят небольшой зелёный сквер. На первых этажах зданий выделены помещения под спортивные залы, а в холлах — места для консьержей. Никакой другой внутренней инфраструктуры в ЖК не предусмотрено, однако жители смогут пользоваться развитой инфраструктурой района (он находится недалеко от центра города). Рядом с комплексом ведется благоустройство парка Moller — нового креативного пространства с творческими студиями, развлекательными площадками и фудкортами.
В ЖК можно купить студии и квартиры с одной-тремя комнатами, площади — от 24 до 75 кв. м. Во всех вариантах есть балконы, в некоторых — гардеробные. Из окон большинства квартир можно любоваться видами на реку. Жильё сдаётся без отделки или с отделкой white box на выбор.
«Город у реки»
Расположение: Нахичевань, улица 23-я Линия
Класс: комфорт+
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3 млн рублей
Срок сдачи: сдан
Рядом с предыдущим комплексом, на той же улице расположен жилой комплекс «Город у реки». Он состоит из 13 корпусов высотой 25-26 этажей, которые стоят на общем стилобате.
На территории ЖК предусмотрена собственная инфраструктура: торгово-развлекательный центр, подземный паркинг на 1016 мест, котельная. На крыше стилобата оборудованы детские игровые площадки, места для тренировок, беседки для отдыха. Рядом с подъездами есть парковочные места для велосипедов.
В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 22,7 до 77,6 кв. м. Во всех квартирах есть лоджии, в некоторых планировках предусмотрены гардеробные или ниши для шкафов. Евро- и распашных планировок в комплексе нет. Комплекс расположен на первой береговой линии, поэтому многие квартиры обеспечены видами на реку. Жильё сдаётся без отделки или с предчистовой отделкой white box на выбор. У нас есть более подробный обзор этого комплекса, с которым можно ознакомиться здесь.
«Локация 9-11»
Расположение: Нахичевань, ул. 9-я Линия / ул. Береговая / ул. 13-я Линия
Класс: бизнес
Застройщик: «Магнум»
Цена квартир: от 5,4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года
ЖК «Локация 9-11» — небольшой малоэтажный комплекс на правом берегу Дона, на первой линии, который состоит всего из пяти 4-5-этажных домов. Несмотря на это здесь запланирована собственная инфраструктура на закрытой и охраняемой территории: магазины, кафе, зоны для спорта и отдыха. Еще одна любопытная деталь — в каждом доме будет собственный подземный паркинг. ЖК строится в обжитом районе, в шаговой доступности есть детские сады, школы, магазины и спортивные центры.
В комплексе всего 406 квартир. Застройщик предлагает варианты площадью от 38 до 77 кв. м — одно-, двух- и трёхкомнатные. Во всех квартирах есть балконы, можно подобрать вариант с кухней-гостиной, двумя санузлами, видами на реку и Зелёный остров.
«Донская слобода»
Расположение: улица Привокзальная
Класс: комфорт
Застройщик: «СМУ №1»
Цена квартир: от 6,5 млн рублей
Срок сдачи: сдан
Жилой комплекс «Донская слобода» построен в Железнодорожном районе, рядом с Темерницким мостом. Это три 27-этажных дома с собственной закрытой от машин и посторонних территорией. Инфраструктура ЖК включает открытый и закрытый наземные парковки и автономную котельную, которая обеспечивает квартиры отоплением и горячей водой. Во дворе есть детские площадки, места для занятий спортом и зоны отдыха.
В комплексе «Донская слобода» представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных (студий от застройщика в продаже уже нет), площади — от 30,6 до 83,2 кв. м. ЖК расположен на второй береговой линии, поэтому панорамный вид на центр города и реку Дон открывается в основном из квартир на средних и верхних этажах.
ROYAL TOWERS
Расположение: улица Привокзальная
Класс: бизнес
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,5 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года
Рядом с предыдущим комплексом строятся четыре 25-этажных башни ROYAL TOWERS. Он тоже расположен не на первой линии, но благодаря высоте корпусов и низкоэтажности окружающей застройки панорамные виды на город и реку открываются из многих квартир.
В ЖК будет подземный паркинг, стилобат, где разместятся магазины, кафе и бытовые сервисы, а также холлы с местами для консьержей. На прилегающей территории появится небольшой парк с кинотеатром под открытым небом, пешеходными дорожками, местами для занятий спортом и игровыми площадками для детей. Зоны для спорта и игр предусмотрены также на крыше стилобата.
Всего в ROYAL TOWERS 1152 квартиры: от студий до трёхкомнатных площадью от 24 до 72 кв. м. Есть варианты с гардеробными, двумя балконами, двумя санузлами. Помещения сдаются без отделки или с предчистовой отделкой white box. Более подробный обзор этого комплекса можно увидеть здесь.