Что объединяет сочинские новостройки? Во-первых, близость к природным красотам: из окон и с террас многих из них открывается вид на море или горы. Во-вторых, Краснодарский край — тёплый регион, здесь много времени можно проводить на свежем воздухе, поэтому в новых ЖК запланированы зоны отдыха и различные активности во дворе, площадки для йоги и места для барбекю, спортивные зоны, коворкинги на свежем воздухе и летние кинотеатры. В нашей подборке — новостройки округа Сочи, в которых сейчас идут продажи.
«Лестория»
Расположение: микрорайон Кудепста, улица Искры
Класс: бизнес
Застройщик: «Неометрия»
Цена квартир: от 10,2 млн рублей
Срок сдачи: II–IV кварталы 2026 года
«Лестория» — жилой комплекс бизнес-класса в микрорайоне Кудепста. Отсюда одинаково удобно добираться до центра Сочи и Адлера — время в пути на машине составит около получаса. До ближайшего пляжа можно доехать за 10 минут. Железнодорожный вокзал Сочи расположен в получасе езды, а аэропорт — в 20 минутах.
Комплекс состоит из шести 17-этажных корпусов, рассчитанных в сумме на 1 866 квартир. Покупателям предлагаются студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Во всех лотах предусмотрены балконы, а из окон открываются виды на море, горы или реку Кудепста. Жильё продаётся без ремонта. Чистовую отделку в одном из двух стилей на выбор можно заказать за дополнительную стоимость.
В комплексе будет закрытая территория с КПП и пропускной системой. Во дворах оборудуют бассейны, игровые площадки для детей, зоны для йоги и мини-гольфа. Дополнительные пространства для отдыха будут организованы на крышах домов, где установят системы охлаждения и увлажнения воздуха. Собственная инфраструктура включает школу на 2 тыс. учеников, детский сад для 550 малышей и подземный паркинг на 524 машино-места.
В журнале есть подробный обзор этого комплекса.
«Флора»
Расположение: микрорайон Кудепста, улица Искры
Класс: комфорт
Застройщик: «Неометрия»
Цена квартир: от 9,8 млн рублей
Срок сдачи: сдан
«Флора» — готовый жилой комплекс комфорт-класса, который также расположен в микрорайоне Кудепста. Он включает семь 12-этажных корпусов. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 20,7 до 71,4 кв. м. Жильё передаётся с готовым ремонтом и необходимой сантехникой.
В комплексе закрытая территория с системой контроля доступа и видеонаблюдением. Здесь оборудованы площадки для детских игр и командных видов спорта, тренажёры, беседки для барбекю и лаунж-зоны. На первых этажах постепенно открываются магазины и сервисы. В ЖК предусмотрен подземный охраняемый паркинг с доступом на лифте с жилых этажей. В пешей доступности есть школа и детский сад.
У нас есть подробный обзор этого комплекса.
«Отражение»
Расположение: микрорайон Донская, Донской переулок
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «Носта»
Цена квартир: от 11,6 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года
Жилой комплекс бизнес-класса «Отражение» расположен в Центральном районе Сочи, в микрорайоне Донская. Время в пути до железнодорожного вокзала составит 20 минут на машине, а до аэропорта — 50 минут. До пляжа — около 20 минут.
В комплексе две жилые секции высотой 9-10 этажей. Суммарно новостройка рассчитана на 270 квартир от студий до трёхкомнатных площадью от 31 до 107,3 кв. м. Во всех квартирах установлены панорамные окна, виды открываются на море или горы. Жильё продаётся с предчистовой отделкой.
Жителям комплекса будет доступна инфраструктура клубного формата: досуговый центр, коворкинг, зал для йоги, детская комната. На первых этажах расположены помещения под магазины и повседневные сервисы. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с прямым доступом на лифте. Территория комплекса закрыта от посторонних, здесь обустроят зоны для тихого отдыха, амфитеатр для мероприятий, а также игровые и спортивные площадки. В пешей доступности — три школы и несколько государственных и частных детских садов.
Подробнее о комплексе можно прочитать здесь.
«Светский лес»
Расположение: улица Краснодонская
Класс: бизнес
Застройщик: «Точно»
Цена квартир: от 14,7 млн рублей
Срок сдачи: I–II кварталы 2028 года
ЖК бизнес-класса «Светский лес» также строится в Центральном районе, но он удалён от береговой линии. Комплекс расположен у реки Сочи, и из окон открываются красивые виды на воду, горы и леса Сочинского национального парка. Железнодорожный вокзал находится в 20 минутах езды на машине. Дорога до аэропорта займёт около 45 минут.
Комплекс включает семь домов переменной этажности, с секциями от 13 до 20 этажей. Здесь предлагают квартиры общей площадью от 26 до 89 кв. м. Жильё можно купить с предчистовой отделкой или отделкой под ключ на выбор.
В комплексе запланирован образовательный кластер со школой на 1 510 учеников и детским садом на 510 мест. Для активного отдыха предусмотрены площадки для игры в баскетбол, волейбол и теннис, зоны для йоги и пилатеса, поле для мини-гольфа, уличные тренажёры, а также фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной. Вдоль реки пройдёт прогулочная набережная с зонами для медитаций, летним кинотеатром, ресторанами и магазинами. В комплексе предусмотрен подземный многоуровневый паркинг на 2,8 тыс. машино-мест.
Подробнее об этой новостройке рассказываем здесь.
OLIVIA
Расположение: район Адлер, улица Белых Акаций
Класс: бизнес
Застройщик: «Альпика Групп»
Цена квартир: от 12,2 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года, есть сданные корпуса
Olivia — жилой комплекс бизнес-класса в Адлерском районе Сочи. Железнодорожный вокзал Адлер и аэропорт расположены примерно в 15-20 минутах езды на машине. До пляжа можно дойти за 15 минут, но жителям также будут доступны шаттлы, так как комплекс расположен на холме.
ЖК включает десять семиэтажных корпусов, из окон которых открываются виды на море. В комплексе можно купить студии, а также варианты с одной и двумя спальнями. Площади квартир — от 25,2 до 54,3 кв. м. Жильё сдаётся с чистовой отделкой.
На территории планируют обустроить зону отдыха с бассейном, коворкинг, уличный кинотеатр и зоны для барбекю. Также предусмотрены детские площадки, тренажёры, поле для мини-гольфа, скейт-парк и теннисные корты. На первых этажах откроются магазины, рестораны и повседневные сервисы. Для автомобилей запланированы подземный паркинг и парковочные места на улице.
Подробнее о комплексе можно прочитать по ссылке.
«Моретта»
Расположение: микрорайон Мамайка, улица Виноградная
Класс: элитный
Застройщик: «Неометрия»
Цена квартир: от 45,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года
«Моретта» — элитный жилой комплекс в Центральном районе Сочи, в микрорайоне Мамайка. Новостройка расположена в 20 минутах ходьбы от побережья. Дорога до железнодорожного вокзала Сочи займёт 20 минут на машине, а до аэропорта — около 45 минут.
Комплекс состоит из одного шестиэтажного корпуса и рассчитан всего на 93 квартиры. Выбор планировок включает варианты с одной и двумя спальнями общей площадью от 36,6 до 87 кв. м. В каждой квартире есть терраса. Жильё можно приобрести без ремонта или с чистовой отделкой.
Проект предусматривает строительство детского сада на 155 мест. Также жителям будут доступны кинотеатр, коворкинг, магазин и ресторан. На территории оборудуют площадки для игр и спорта, лаунж-зоны с навесами, водные сады и бассейн. Для автомобилей запланированы подземный паркинг и гостевые места на прилегающей территории.