Где искать бюджетную двушку в Москве: топ-6 ЖК с ценами до 12 млн рублей
Двухкомнатная квартира — один из самых востребованных форматов на рынке жилья. Благодаря семейной ипотеке и возможности использовать маткапитал при покупке жилья двушки стали доступнее и обогнали по популярности однушки. В этой подборке — московские новостройки комфорт-класса, где можно купить двухкомнатную квартиру по цене от 8,4 до 12 млн рублей. Все комплексы расположены за МКАД, но включают развитую инфраструктуру: от закрытой территории, парков и набережных до собственных детских садов и школ.
«Квартал Марьино»
Расположение: посёлок Марьино
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолет»
Цена квартир: от 6,4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – IV квартал 2027 года
«Квартал Марьино» строится в Новой Москве, в 18 км от МКАД. Он будет включать в себя разновысотные дома от 8 до 25 этажей, первые корпуса планируют сдать в 2025-2026 годах. В ЖК предусмотрена собственная инфраструктура для детей — четыре учебно-воспитательных комплекса (в каждом — школа и детский сад), а также два отдельных детсада.
В комплексе запланированы приватные дворы-парки с зонами отдыха, детскими площадками, столами для пинг-понга и лужайками для йоги. Для автомобилей на территории спроектирован многоуровневый наземный паркинг. Первые этажи квартала займёт коммерческая инфраструктура.
В ЖК представлены самые бюджетные двухкомнатные квартиры в подборке — цены на них стартуют от 10,6 млн рублей. Площадь двушек — от 48,7 до 65,3 кв. м. Студии стоят от 6,4 млн рублей. Можно выбрать жильё без отделки, с предчистовой или готовой отделкой. Подробнее о комплексе можно почитать здесь.
«Новое Внуково»
Расположение: посёлок Кокошкино
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолет»
Цена квартир: от 6,3 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса
«Новое Внуково» строят в 24 км к юго-западу от МКАД и в 6 км от аэропорта «Внуково». За 20 минут можно дойти до станции МЦД «Кокошкино». В проекте — 27 корпусов высотой от 8 до 14 этажей. Первые дома сдали в 2023 году, а полностью проект будет завершён к 2031-му. На территории запланирована собственная инфраструктура: поликлиника, две школы и четыре детских сада (один из них — с бассейном — уже открыт).
В ЖК будут дворы с игровыми комплексами, площадками для занятий спортом и для выгула собак, площадь с фонтаном и летним кинотеатром, велодорожки, пешеходный бульвар и благоустроенная набережная реки Незнайки. На первых этажах корпусов откроются магазины и кафе. Для автомобилей предусмотрены многоуровневые паркинги, на цокольных этажах расположены кладовые.
Двухкомнатные квартиры в «Новом Внуково» можно приобрести по цене от 9,6 млн рублей. Площадь двушек — от 51,2 до 62 кв. м. Студию можно купить за 6,3 млн рублей.Можно выбрать жильё с предчистовой или готовой отделкой. Подробный обзор комплекса есть в журнале.
«Эко Бунино»
Расположение: деревня Столбово
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолет»
Цена квартир: от 6,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – II квартал 2026 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс «Эко Бунино» расположен в Новой Москве, в деревне Столбово (8 км от МКАД). До метро «Новомосковская» — около 35 минут ходьбы. В состав ЖК войдут 19 корпусов высотой от 9 до 21 этажа, первые из них сдали в 2021 году.
На территории построят несколько школ и детских садов (один из них уже работает). Также в ЖК есть собственная ледовая арена со школой фигурного катания. В зелёных дворах обустроят прогулочные и велосипедные дорожки, площадки для выгула собак, воркаут-заны, теннисные столы и площадки для йоги. В планах — благоустройство ближайшего леса и береговой зоны реки Сосенки. Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения. Для автомобилей построят наземный паркинг.
Площадь двухкомнатных квартир в «Эко Бунино» — от 43,3 до 74,1 кв. м., а цены них стартуют от 9,5 млн рублей. Студии предлагаются по цене от 6,5 млн рублей. Помещения сдаются в двух вариантах отделки: предчистовой и чистовой.
Сопоставимые цены на квартиры есть и в других проектах компании «Самолёт». Например, в ЖК «Квартал Западный», «Остафьево», «Подольские Кварталы», «Большое Путилково».
«Родные кварталы»
Расположение: поселение Марушкинское
Класс: комфорт
Застройщик: «А101»
Цена квартир: от 6,6 млн рублей
Срок сдачи: III-IV кварталы 2026 года
ЖК «Родные кварталы» возводят также в Новой Москве, рядом с деревней Постниково. До МКАД отсюда — 18 км. Проект реализуют в несколько очередей, первые три корпуса планируют сдать в 2026 году.
В «Родных кварталах» построят образовательный центр со школой и детским садом, а также два отдельных детсада. На территории комплекса появятся места для отдыха, «городские гостиные» с ресторанами и кафе, пешеходные и велосипедные маршруты, площадки для спорта, игровые зоны для детей разных возрастов и семейный сад с перголой. Также в ЖК запланирована благоустроенная набережная ручья и спуск к воде в виде амфитеатра. Через район пройдёт главный бульвар, который свяжет все зоны между собой. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а для сезонных вещей — кладовые.
В ЖК можно подобрать двухкомнатную квартиру площадью от 43,2 до 72,7 кв. м., включая уникальные форматы с террасами. Цены на двушки начинаются от 9 млн рублей, на студии — от 6,6 млн рублей. Квартиры сдаются без отделки или с дизайнерским ремонтом.
«Заречный»
Расположение: поселение Десёновское
Класс: комфорт
Застройщик: «Стройком»
Цена квартир: от 7,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс «Заречный» строится в Новомосковском административном округе, в районе Новые Ватутинки, в 13 км от МКАД. Первую очередь из трёх корпусов сдадут в 2025 году, вторую очередь из девяти домов закончат в конце 2027 года. Все корпуса будут средневысотными — до 14 этажей. Кроме жилых домов, в ЖК «Заречный» запланировано три детских сада и две школы.
Во дворах ЖК разместятся современные детские площадки, зоны отдыха, футбольное поле, столы для пинг-понга и воркаут-зоны. Машин во дворах не будет, для них предусмотрен подземный паркинг. Между домами пройдёт линейный парк с торговой галерей и пешеходным бульваром, который соединит комплекс с городским парком «Андерсен» на берегу реки Десны.
В ЖК «Заречный» представлены двухкомнатные квартиры площадью от 51,3 до 65,2 кв. м. Цены на евро-двушки начинаются от 8,4 млн рублей. Студию можно купить за 7,9 млн рублей. Квартиры передаются покупателям в двух вариантах: без отделки или с чистовым ремонтом (обоями, ламинатом, натяжным потолком, керамической плиткой в санузлах).
«Зелёный Парк»
Расположение: район Крюково
Класс: комфорт
Застройщик: «ПИК»
Цена квартир: от 7,6 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года – III квартал 2028 года, есть сданные корпуса
«Зелёный Парк» — жилой комплекс в Зеленоградском административном округе Москвы, в 24 км от МКАД. До МЦД-3 «Зеленоград-Крюково» можно дойти пешком за полчаса. Микрорайон застраивается очередями, восемь корпусов уже введены в эксплуатацию. Высота домов — от 11 до 25 этажей.
В жилом комплексе появятся два детских сада и две школы. Во дворах квартала запланированы дорожки для прогулок, детские и спортивные площадки. Между домами протянется пешеходный бульвар длиной 900 метров с торговой галереей. Для автомобилей застройщик планирует построить несколько многоуровневых парковок на 2600 мест. Для сезонных и крупногабаритных вещей спроектированы кладовые.
В «Зелёном парке» можно приобрести двухкомнатные квартиры от 46,7 до 65,7 кв. м., цены на них стартуют от 12,1 млн рублей. Студии предлагаются по цене от 7,6 млн рублей. Все помещения сдаются с чистовой отделкой: обоями, ламинатом, натяжным потолком и керамической плиткой в санузлах. Подробный обзор комплекса можно прочитать в журнале.
