Втузгородок — тихий и спокойный микрорайон на востоке Екатеринбурга, недалеко от центра. Его начали застраивать в 1930-е годы как «город высших технических учебных заведений», откуда и появилось название. Во Втузгородке расположены главный вуз города — Уральский федеральный университет им. Ельцина (УрФУ), а также Уральский государственный юридический университет (УрГЮУ), институт МЧС, суворовское военное училище и несколько колледжей.
В нашей подборке — семь интересных проектов с продуманной инфраструктурой в микрорайоне Втузгородок. Во всех этих ЖК можно приобрести квартиру с современными планировочными решениями: просторной кухней-гостиной, приватной мастер-спальней, гардеробными, дополнительными ванными и собственными террасами.
«Современник»
Расположение: улица Раевского / улица Блюхера
Класс: комфорт
Застройщик: «Стройтэк»
Цена квартир: от 7,1 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2027 – I квартал 2028 года, есть сданные корпуса
Этот ЖК расположен на одной из главных транспортных магистралей района — улице Блюхера. До Шарташского лесопарка и УрГЮУ можно дойти за 15 минут, до УрФУ и Дендропарка — за полчаса.
В «Современнике» строятся жилые корпуса с секциями от 5 до 33 этажей. В холлах с панорамным остеклением предусмотрены зоны ожидания с мягкой мебелью и колясочные. На первых этажах размещены супермаркеты, пекарня и аптеки, а на цокольных — паркинг и келлеры.
Закрытая дворовая территория представляет собой ландшафтный парк площадью 1 га. Здесь запланированы аллеи для прогулок, детские площадки, деревянный амфитеатр, скамейки, столы и навесы. В спортивной зоне оборудованы поля для футбола и стритбола.
В продаже есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью 32,5-66 кв. м. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, дополнительным санузлом, местом под гардероб и лоджией. Подробный обзор комплекса со всеми плюсами и минусами есть в нашем журнале.
«Динамика»
Расположение: улица Малышева / улица Студенческая
Класс: комфорт
Застройщик: «Стройтэк»
Цена квартир: от 7,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 – III квартал 2027 года
ЖК «Динамика» состоит из парадного шестиэтажного корпуса и трёх башен высотой 31–32 этажа, фасады которых украшены стеклянными витражами. УрФУ и УрГЮУ — в 10 минутах ходьбы.
В парадном холле с высокими потолками и панорамным остеклением будут расположены зона отдыха и ресепшн. На стилобате внутри квартала разместится большой закрытый двор-парк со спортивной зоной, плейхабами, навесами-перголами, подвесными качелями, столом для пинг-понга, площадками для футбола и баскетбола. Для автомобилей спроектирован закрытый наземный паркинг, для сезонных вещей — кладовая на цокольном этаже стилобата.
В ЖК отказались от мелкой нарезки студий, в продаже есть квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 33,8 до 84,9 кв.м. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, мастер-спальней, гардеробной, тёплой лоджией или балконом. Покупатели получают жильё с чистовой отделкой.
«НИИ: Наука и искусство»
Расположение: улица Комсомольская / улица Академическая
Класс: комфорт
Застройщик: «Атомстройкомплекс»
Цена квартир: от 6,4 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2028 – IV квартал 2030 года
Следующий жилой комплекс строится рядом с УргЮУ. В нём будет несколько секций высотой от 6 до 27 этажей. Вторые этажи трёх секций будет занимать НИИ металлургической теплотехники.
В центральном парадном вестибюле будет зона с мягкой мебелью, кофе-пойнт, стойка управляющей компании, художественное панно во всю стену, стол с шахматной доской и книжный стеллаж. Первые этажи заняты коммерческими помещениями. Под комплексом расположен подземный паркинг и кладовые помещения.
Большой двор разделят на две зоны: семейную и прогулочную. Здесь разместятся разнообразные детские площадки, площадь с навесами, центральная аллея, сад с газонами, цветами, деревьями, гамаками и креслами.
В ЖК большой выбор квартир от студий до трёхкомнатных площадью 25,3-116,7 кв. м. Для ценителей уникальных форматов есть двухуровневые квартиры и варианты с террасами. Покупатели получают жильё с чистовой отделкой, дополнительно можно заказать меблировку.
«Чаадаев»
Расположение: переулок Ученический
Класс: комфорт
Застройщик: «Практика»
Цена квартир: от 5,4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года
Проект «Чаадаев» расположился в 200 метрах от улицы Малышева и в одном километре от УрФУ. ЖК включает два дома высотой 10 и 31 этаж, объединённые стилобатом. На его крыше организуют двор с перголой, деревянными скамьями, полками для книг, спортивными и детскими площадками. В лобби будет работать клуб с детской игровой комнатой. На цокольном этаже расположится паркинг с кладовыми.
В ЖК представлены разнообразные форматы жилья от студий до четырёхкомнатных квартир. Среди планировочных решений — дополнительные санузлы, гардеробные, мастер-спальни, лоджии. Площадь жилья варьируется от 25,6 до 122,5 кв.м. Застройщик предлагает два варианта отделки: предчистовую и чистовую.
«Отдельный, 5»
Расположение: переулок Отдельный
Класс: бизнес
Застройщик: «Мостко»
Цена квартир: от 12,3 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года
Жилой комплекс бизнес-класса «Отдельный, 5» состоит из двух секций высотой 8 и 29 этажей. Он также расположен недалеко от улицы Малышева, по которой можно напрямую доехать до центра города. УрФУ — в 10 минутах ходьбы, УрГЮУ — в 25 минутах.
Двор выполнен в стиле современного регулярного парка с двумя уровнями. На первом уровне разместятся зоны активности для детей, на втором — теплица-оранжерея, зоны для пикников, песочница, патио с деревянными настилами и шезлонгами. На цокольных этажах предусмотрен паркинг с кладовыми.
В ЖК продаются квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. В квартирах спроектированы высокие потолки от 3 до 3,6 м., площадь жилья — от 55,7 до 127,3 кв.м. Среди необычных форматов — квартиры с террасой и отдельным входом с улицы. Покупатели получают жильё с предчистовой отделкой.
«Проспект Мира»
Расположение: улица Мира
Класс: бизнес
Застройщик: «Первостроитель»
Цена квартир: от 8,4 млн рублей
Срок сдачи: сдан
«Проспект Мира» — полностью сданный комплекс в южной части Втузгородка. До УрФУ можно дойти за 20 минут, до УрГЮУ — за полчаса. В проект входят шесть корпусов высотой от 9 до 27 этажей с общим стилобатом, которые образуют закрытый двор.
На внутренней территории комплекса организованы лаунж-зоны с ручьём и фонтаном, спортивные и детские площадки. На первых этажах работают фитнес-клуб с бассейном, семейный ресторан, полезные городские сервисы и магазины. На подземном уровне расположены паркинг и кладовые.
В комплексе большой выбор планировок: от студий до квартир с четырьмя комнатами. Площадь жилья — от 30,6 до 123,4 кв.м. Для любителей необычных форматов есть квартиры с террасой и панорамным остеклением, а также двухуровневые со вторым светом. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой, дополнительно можно заказать чистовой ремонт. Подробности о комплексе — в нашем обзоре.
«Алиса»
Расположение: улица Библиотечная / улица Комсомольская
Класс: комфорт+
Застройщик: BAZA Development
Цена квартир: от 4,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года
«Алиса» — «умный» жилой комплекс, каждая квартира в котором будет иметь базовый набор устройств: колонку «Алиса», датчики протечки, температуры и влажности, мастер-выключатель, бризер и терморегулятор. Секции высотой от 14 до 25 этажей образуют закрытый контур. Кроме жилых домов, в проектом предусмотрены муниципальный детский сад, фитнес-центр с бассейном, подземный паркинг с автомойкой и кладовыми.
В гранд-лобби будут работать сервисная служба, кофейня и постамат, а на первом этаже каждой секции — гостевые санузлы и колясочные. Для жителей откроют комьюнити клуб, в который войдут коворкинг, общая терраса на крыше с барной стойкой и летним кинотеатром, детский клуб с горками и сухим бассейном. Во дворе появятся падел-корт, детские зоны, световые инсталляции и прогулочные аллеи.
В ЖК «Алиса» спроектированы разнообразные планировки от студий до четырёхкомнатных квартир. Можно подобрать жильё с мастер-спальней, дополнительными санузлами, лоджией, балконом или террасой. Площади квартир — от 21,5 до 115,6 кв.м. Помещения сдаются с предчистовой или чистовой отделкой на выбор.