Рядом с центром: топ-6 ЖК в Даниловском районе Москвы

Даниловский район — один из самых близких к центру районов юга Москвы. Он расположен на обоих берегах Москвы-реки и в последние годы активно развивается: на месте бывших промышленных территорий появляются новые жилые кварталы, общественные пространства и инфраструктурные объекты. На популярность этой локации влияют соседство с ЦАО, хорошая транспортная доступность и сочетание сложившейся городской среды с современной застройкой. В нашей подборке — новостройки Даниловского района, в которых сейчас идут продажи.

«ЗИЛАРТ»

Расположение: улица Архитектора Мельникова / улица Лентулова
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена квартир: от 16,9 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года – IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса

«ЗИЛАРТ» — крупный жилой квартал бизнес-класса на бывшей территории завода ЗИЛ. До станций метро «ЗИЛ» и «Тульская» можно дойти примерно за 13 минут. Путь до метро «Автозаводская» займёт 20 минут общественным транспортом или полчаса пешком. Рядом проходят Автозаводская улица и ТТК, поэтому до центра города отсюда удобно добираться и на общественном транспорте, и на машине.

Комплекс занимает территорию около 65 га и включает 20 жилых корпусов высотой от 14 до 43 этажей, часть домов уже сдана. В продаже от застройщика есть студии, а также квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. Представлены варианты без отделки и с готовым ремонтом. 

«ЗИЛАРТ» развивается по принципу «город в городе». На территории квартала уже работают школы и детские сады, а также магазины, кафе и повседневные сервисы. Во дворах оборудованы детские и спортивные площадки. Также в составе ЖК есть подземный паркинг, кладовые и колясочные. Рядом находятся парк «Тюфелева роща», бассейн «Акватория ЗИЛ» и ЦСКА Арена. 

Подробнее об этом жилом комплексе можно прочитать в обзоре.

«Дом на набережной Инсайдер»

Расположение: улица Автозаводская
Класс: бизнес
Застройщик: «РКС Девелопмент»
Цена апартаментов: от 14,2 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года

«Дом на набережной Инсайдер» — комплекс апартаментов бизнес-класса у берега Москвы-реки и выезда на Третье транспортное кольцо (ТТК). Дорога до Садового кольца займёт 10–15 минут, до Кремля можно доехать за 40 минут на машине. В пешей доступности находятся станции метро «Тульская», «Автозаводская» и «ЗИЛ».

Проект включает один корпус с семью секциями высотой от 10 до 16 этажей. В продаже представлены студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Можно выбрать апартаменты без отделки со свободной планировкой или подобрать вариант с готовой отделкой под ключ в одном из трёх стилей. 

Территория комплекса будет закрыта от посторонних, у жителей будет собственный выход на набережную. Во дворе оборудуют детские площадки, велодорожки и зоны для отдыха и спорта. На первых этажах разместятся коворкинг, конференц-зал, кафе с пекарней, фитнес-студия, минимаркет и бытовые сервисы. Также предусмотрены подземный паркинг и кладовые.

В журнале есть подробный обзор этого комплекса.

«Эра»

Расположение: улица Дербеневская
Класс: элитный
Застройщик: «ТЕКТА Групп»
Цена квартир: от 19,8 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года – II квартал 2029 года

«Эра» — жилой квартал элитного класса на Дербенёвской улице. До станций метро «Павелецкая», «Серпуховская» и «Пролетарская» можно дойти примерно за 20–25 минут. Дорога до Садового кольца и ТТК на машине составит 10-15 минут, а путь до Кремля займёт около 45 минут.

Комплекс включает шесть корпусов высотой от 27 до 52 этажей. В продаже от застройщика представлены квартиры от однокомнатных до пятикомнатных. Проект рассчитан на 1 190 квартир в сумме. Можно выбрать варианты без ремонта или с предчистовой отделкой. 

Территория квартала будет закрыта для машин и посторонних. Во дворе запланированы детские, спортивные и рекреационные зоны, а также ландшафтное озеленение. Предусмотрены подземный паркинг, кладовые и колясочные. Рядом с ЖК уже работают супермаркеты и кафе, а в 20 минутах ходьбы находится торговый центр «Павелецкая Плаза».

Подробнее о жилом комплексе можно прочитать здесь.

«ПЕЙВ»

Расположение: 3-й Павелецкий проезд / 2-й Павелецкий проезд 
Класс: бизнес
Застройщик: FORMA
Цена квартир: от 19,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года

«ПЕЙВ» — жилой квартал бизнес-класса недалеко от Павелецкой набережной Москвы-реки. До станции метро «Тульская» можно дойти за 25 минут. Путь до станции метро «Павелецкая» и «Крестьянская застава» занимает 16–17 минут общественным транспортом. Выезд на ТТК находится в 2,8 км от комплекса, дорога на машине займёт около 5 минут. До Кремля можно добраться за 45 минут на машине.

Проект включает шесть корпусов высотой от 7 до 33 этажей. Здесь можно купить студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Всего в ЖК будет 843 квартиры. Представлены варианты без ремонта или с предчистовой отделкой. 

Территория квартала будет закрыта от посторонних. Во дворе предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, арт-объекты и места для работы на свежем воздухе. В одном из корпусов разместят двухуровневое гранд-лобби с зоной ресепшн и зоной ожидания, а также фитнес-рум и коворкинг. Также запланированы подземный паркинг, кладовые и колясочные.

О плюсах и минусах этой новостройки рассказываем в обзоре.

«АУРА»

Расположение: улица Большая Тульская / переулок Духовской / улица Малая Тульская
Класс: элитный
Застройщик: «Мангазея»
Цена квартир: от 20,1 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года

«АУРА» — элитный жилой комплекс в 10 минутах ходьбы от станции метро «Тульская». Дорога до метро «Серпуховская» и «Верхние Котлы» займёт 11-13 минут общественным транспортом. Выезд на ТТК находится в 1,5 км от комплекса. Путь до Садового кольца составит около 10 минут, до Кремля — примерно 35 минут.

Проект включает два небоскрёба высотой 41 и 42 этажа. Здесь можно купить студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В сумме комплекс рассчитан на 916 квартир, все они сдаются без отделки. Среди планировок есть квартиры с угловым остеклением, окнами в ванной, гардеробными и террасами.

Жители смогут отдыхать в закрытом дворе с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками и ландшафтным озеленением. В проекте предусмотрены гранд-лобби, коворкинг, фитнес-центр с бассейном, ресторан, частный детский сад и подземный паркинг. Также запланированы кладовые и колясочные комнаты.

Подробнее о жилом комплексе можно прочитать здесь.

«Левел Павелецкая Сити»

Расположение: улица Дубининская
Класс: бизнес
Застройщик: Level Group
Цена квартир: от 23,8 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года – IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса

«Левел Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса в 18-20 минутах ходьбы от станций метро «Серпуховская», «Павелецкая» и «Тульская». Дорога на машине до Садового кольца займёт 5–10 минут, до ТТК — около 10 минут. Путь до Кремля составит 40 минут. 

Новостройка включает 13 корпусов высотой от 9 до 53 этажей, часть домов уже введена в эксплуатацию. В жилом комплексе представлены студии, а также квартиры от однокомнатных до пятикомнатных без ремонта или с предчистовой отделкой. В сумме комплекс рассчитан на 3 257 квартир.

Территория будет закрыта от машин и посторонних. Во дворе оборудуют детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и ландшафтное озеленение. На первых этажах откроются магазины, кафе, пекарни и фитнес-клуб. Также в составе ЖК предусмотрены подземный паркинг и открытая парковка.

У нас есть подробный обзор этого комплекса.