Молодой наукоград: топ-7 ЖК в Академическом районе Екатеринбурга

Академический — самый молодой район Екатеринбурга, который активно застраивается современными жилыми комплексами. В середине прошлого века этот район задумали развивать как научный городок, но в 1990-е планы поставили на паузу. К идее вернулись в нулевые и переосмыслили её. По новой концепции Академический стал районом с комплексной инфраструктурой для жизни и элементами наукограда — медицинским и IT-кластерами.

В нашей подборке — самые интересные проекты в Академическом с продуманной инфраструктурой. Во всех ЖК можно приобрести квартиру с современными планировочными решениями: просторной кухней-гостиной, приватной мастер-спальней, постирочными, гардеробными и даже собственными террасами.

«Первый Академ»

Расположение: улица Краснолесья / улица Вильгельма де Геннина
Класс: комфорт
Застройщик: «КОРТРОС»
Цена квартир: от 5 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года — IV квартал 2029 года, есть сданные корпуса

«Первый Академ» расположен на въезде в район, между ТРЦ «Академический» и Юго-Западным лесопарком. Он представляет собой три отдельных квартала из 11 домов высотой от 9 до 25 этажей. Ведётся проектирование школы на 1875 детей и двух детских садов на 250 и 200 мест — они появятся на территории комплекса, но точные сроки строительства пока неизвестны.

Дворы ЖК закрыты от машин, но не от жителей района. В них разместят прогулочные тропы, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. На первых этажах откроются магазины, кафе и сервисы. На цокольных этажах предусмотрены подземные паркинги с кладовыми. Территория всего комплекса находится под видеонаблюдением.

В ЖК «Первый Академ» широкий выбор квартир от студий до четырёхкомнатных классического и евроформата с кухней-гостиной. Общая площадь жилья — от 26,2 до 100,4 в. м. Можно подобрать планировку с мастер-спальней, гардеробной, ванной с окном, балконом или террасой. Покупателям предлагаются два варианта отделки: предчистовая и чистовая. 

Подробнее об этом жилом комплексе мы писали в обзоре.

«Спутник-1»

Расположение: улица Академика Ландау
Класс: комфорт
Застройщик: «КОРТРОС»
Цена квартир: от 4 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года — IV квартал 2029 года, есть сданные корпуса

«Спутник-1» расположен в новой застраиваемой части Академического района, в 500 метрах от Преображенского парка. В ЖК входят 15 корпусов от 12 до 31 этажа. В центре квартала работает школа на 1200 мест, планируют построить два детских сада. Среди плюсов расположения — близость к новой поликлинике для взрослых и трамвайному кольцу.

Внутренние дворы закрыты от машин. Здесь появятся зоны отдыха, качели и шезлонги, детские площадки, футбольное поле, воркаут и памп-трек. Вдоль домов пройдёт центральная пешеходная аллея, в центре квартала установят амфитеатр. Для автомобилей предусмотрены наземные стоянки и подземный паркинг. Внутренняя территория будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью 23,4-73,3 кв.м. Среди современных планировочных решений — кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельным гардеробом и гостевые санузлы. Покупатели получают жильё с предчистовой или чистовой отделкой. 

Подробный обзор комплекса — читайте в журнале.

«Брусника в Академическом»

Расположение: улица Академика Ландау
Класс: комфорт
Застройщик: «Брусника»
Цена квартир: от 3,8 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года – II квартал 2027 года, есть сданные корпуса

«Брусника в Академическом» — ещё один комплекс в проектируемой части Академического района. В ЖК входят девять корпусов высотой от 7 до 15 этажей, а также собственный детский сад на 300 мест.

Во дворах организуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха с перголами и уличной мебелью, летнюю кухню и коворкинг. На территории также появятся бульвар и велодорожки. Площадь зелёной территории по стандартам застройщика — 70%.

Одна из особенностей проекта — соседский центр в одном из домов. Внутри спроектировали кухню с гостиной, детскую игровую зону, пространства для работы, творчества и спорта. Для автомобилей в комплексе строят наземный восьмиэтажный паркинг. Магазины откроются на первом этаже паркинга и домов. 

В продаже есть разнообразные варианты квартир, но студий и трёхкомнатных осталось немного. Общая площадь жилья — от 26,6 до 104,7 кв.м. Все квартиры имеют европланировку с кухней-гостиной, можно выбрать квартиру с гардеробной, постирочной, мастер-спальней, окнами в пол. Среди уникальных планировочных решений — террасы, отдельный вход с улицы и двухуровневые квартиры. Жильё сдают с предчистовой отделкой, есть ряд квартир без неё.

Подробный обзор плюсов и минусов комплекса читайте в журнале.

«Новая Олимпика»

Расположение: улица Академика Парина / улица Профессора Матвеева
Класс: комфорт
Застройщик: «КОРТРОС»
Цена квартир: от 5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года — IV квартал 2029 года

«Новая Олимпика» расположена в центральной части района, напротив Преображенского парка. ЖК включает несколько корпусов с секциями высотой 8-16 этажей и компактные урбан-виллы в центре квартала. Кроме домов, в жилом комплексе построят два детских сада на 250 мест каждый.

Закрытые дворы озеленят и обустроят местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Внутри квартала пройдёт пешеходная аллея с велодорожками, вдоль неё благоустроят событийную, парковую и спортивную зоны. В холлах будут колясочные и зоны ожидания, на подземных этажах — паркинг и кладовые. На первых этажах домов и в торговых галереях откроются магазины и кафе.

В ЖК представлен большой выбор планировок от студий до четырёхкомнатных квартир. Общая площадь жилых помещений — от 28,9 до 92,3 кв.м. Есть варианты с кухней-гостиной, мастер-спальней, гостевыми санузлами, гардеробными, постирочными, окнами в ванных комнатах, лоджией или французским балконом. На первом, втором и последних этажах спроектированы квартиры с террасами. Жильё сдаётся покупателям с предчистовой или чистовой отделкой в зависимости от секции.

«РАЗУМ на Матвеева»

Расположение: улица Профессора Матвеева
Класс: комфорт
Застройщик: «РАЗУМ»
Цена квартир: от 4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года

«РАЗУМ на Матвеева» строится на окраине Академического района, в 22-м проектируемом квартале, рядом с лесом. Жилой комплекс состоит из шести домов высотой от 16 до 25 этажей. На территории предусмотрены детский сад на 150 мест и средняя общеобразовательная школа на 350 мест. 

В закрытом дворе 60% площади займёт озеленение, также здесь разместят места для отдыха, детские площадки и спортивное поле. На первых этажах спроектированы помещения под ритейл, в холлах — колясочные. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге или на открытой стоянке. На жилых и цокольных этажах разместятся кладовые для жителей.  

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 20,7 до 69,3 кв.м. Все планировки включают кухню-гостиную, можно подобрать квартиру с мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом, гостевым санузлом и французским балконом. Жильё сдаётся покупателям с предчистовой отделкой. 

Подробнее о комплексе «РАЗУМ на Матвеева» можно узнать в журнале.

«Центральный Парк»

Расположение: улица Амундсена
Класс: комфорт
Застройщик: «ИКАР»
Цена квартир: от 4,3 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года – IV квартал 2027 года

«Центральный Парк» — единственный малоэтажный жилой комплекс в подборке. В проект входят 18 жилых четырёхэтажных домов с полноценной инфраструктурой: школой на 1100 учащихся, двумя детскими садами на 550 мест и физкультурно-оздоровительным комплексом.

В центральной части проложат большую пешеходную аллею, которая будет включать центральную площадь с амфитеатром, ресторанную галерею, зоны для спорта, игр и отдыха. В закрытых дворах появятся детские площадки, перголы с навесами, шезлонги и гамаки. В холлах предусмотрены колясочные, а на первых этажах — стрит-ритейл. Для автомобилей запланирована открытая парковка с круглосуточным наблюдением. 

В ЖК «Центральный Парк» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 24,1 до 76,7 кв.м. Можно подобрать квартиру с мастер-спальней (с отдельной ванной и гардеробной), панорамным остеклением, тёплой лоджией или французским балконом. На первых этажах есть квартиры с террасами. Чистовая отделка включена в стоимость жилья. 

Стоит учитывать, что застройщик задержал сдачу первых домов — ключи от квартир передадут покупателям на 9 месяцев позже обещанного срока.

«Гравитация»

Расположение: улица Рябинина
Класс: комфорт
Застройщик: «Стройтэк»
Цена квартир: от 3,8 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2027 года

«Гравитация» находится на границе с микрорайоном Широкая речка. В первую очередь войдут три секции высотой от 12 до 26 этажей. Строительство будет проходить в пять этапов и завершится к 2030 году. На территории квартала предусмотрен муниципальный детский сад на 200 мест.

Внутри квартала будут расположены два просторных закрытых двора, объединённых прогулочной аллеей. В них обустроят детский плейхаб, зоны отдыха с уличной мебелью, баскетбольную площадку, столы для тенниса, зону для фитнеса и йоги. На первых этажах будет работать торговая галерея, а во входных группах расположат колясочные. Для автомобилей предусмотрен шестиэтажный наземный паркинг на 250 мест.

В ЖК «Гравитация» можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами площадью от 20,5 до 68,8 кв.м. Есть стандартные и евро-планировки с кухней-гостиной, а также варианты с гардеробной, дополнительным санузлом, лоджией. Жильё сдаётся с чистовой отделкой.