Топ-10 ЖК рядом с лучшими школами Москвы

Расположение комплекса рядом с хорошей школой — один из важных критериев при выборе жилья для семьи с детьми. Это не только экономит время на дорогу, но и может иметь значение при зачислении: во многие школы в первую очередь принимают детей, зарегистрированных на закреплённой территории.

Эксперт сервиса «Подбор новостроек с экспертом Яндекс Недвижимости» Денис Старостин собрал жилые комплексы рядом с лучшими школами Москвы, которые регулярно входят в рейтинги Департамента образования Москвы и RAEX. В этой подборке нет новостроек в ЦАО, а фокус на более бюджетных жилых комплексах рядом с хорошими государственными школами.

«ВЭРИ на Миклухо-Маклая»

Расположение: улица Миклухо-Маклая
Класс: бизнес
Застройщик: «Основа»
Цена квартир: от 16,7 млн рублей
Срок сдачи: сдан

«ВЭРИ на Миклухо-Маклая» — готовый жилой комплекс бизнес-класса в пяти минутах ходьбы от станции метро «Университет Дружбы Народов». За 20 минут можно дойти до станции метро «Беляево». На расстоянии 2,2 км находится гимназия № 1543 с углублённым изучением математики, русского языка, литературы, истории и естественных наук и профильным обучением, начиная с 8-го класса. Дорога до школы на общественном транспорте займёт 15 минут, пешком — около получаса. 

Жилой комплекс включает три 19-этажных корпуса, введённых в эксплуатацию в 2025 году. В продаже от застройщика представлены студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Общая площадь жилья — от 23,3 до 99,6 кв. м, квартиры продаются без отделки. В составе комплекса есть детский сад на 40 мест, подземный паркинг, хобби-комната и пространство для проведения частных мероприятий. Во дворе оборудованы зоны для детских игр, тренировок и барбекю, а зимой здесь заливают каток. 

«Скандинавия»

Расположение: Скандинавский бульвар
Класс: комфорт+
Застройщик: ГК «А101»
Цена квартир: от 10,8 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года, есть сданные корпуса

«Скандинавия» — масштабный жилой район в Новой Москве, в пешей доступности от станции метро «Потапово». На территории самого района, а также поблизости расположены несколько школьных и дошкольных корпусов школы № 2070 имени Вартаняна. В этой школе есть семь профильных направлений, в том числе медицинский, инженерный и IT-классы.

В «Скандинавии» построено уже около ста жилых корпусов высотой от семи до 16 этажей. На территории района работает собственная социальная и коммерческая инфраструктура. Покупателям предлагают квартиры от студий до четырёхкомнатных общей площадью от 20,4 до 120,8 кв. м. Жильё можно приобрести без отделки, в предчистовой отделке или с готовым ремонтом. 

У нас есть подробный обзор этого жилого комплекса.

«Полар»

Расположение: улица Полярная
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «ПИК»
Цена квартир: от 11,4 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2027 года, есть сданные корпуса

Жилой комплекс бизнес-класса «Полар» строится в 17 минутах ходьбы от станции метро «Медведково». В 2,5 км расположена Школа № 1568 имени Пабло Неруды. Дорога до неё займёт полчаса пешком или общественным транспортом. В школе есть профильные классы с углублённым изучением математики, физики, информатики и программирования, химии и лингвистики.

ЖК «Полар» включает шесть корпусов высотой от 11 до 50 этажей. В проекте представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой в зависимости от корпуса. В составе комплекса предусмотрен детский сад на 150 мест, на первых этажах откроются магазины, пекарни и повседневные сервисы.

Подробнее об этом жилом комплексе рассказываем в обзоре.

«Преображенская площадь»

Расположение: 1-я Краснобогатырская улица / Преображенская улица
Класс: элитный
Застройщик: Regions Development
Цена квартир: от 19,5 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2027 года, есть сданные корпуса

«Преображенская площадь» — жилой комплекс премиум-класса в шести минутах ходьбы от одноимённой станции метро. В пешей доступности расположены два корпуса школы № 1502 «Энергия». Это базовая школа при Московском энергетическом университете, где основной упор делают на математику, физику, информатику, химию и английский язык. В составе самого проекта предусмотрен ещё один школьный корпус на 430 мест с IT-полигоном, который войдёт в тот же образовательный кластер. 

Первые две очереди строительства включают девять корпусов, рассчитанных в сумме на 2026 квартир. Высота домов — от 15 до 17 этажей. В ЖК представлены квартиры площадью от 27 до 154 кв. м. Жильё сдаётся без отделки. Собственная инфраструктура, помимо школьного корпуса, предусматривает детский сад на 200 мест, подземные паркинги, закрытый благоустроенный двор общей площадью 2,5 га и коммерческие помещения под магазины и сервисы. 

Подробно об этом жилом комплексе рассказываем здесь.

«МОМЕНТС»

Расположение: 1-й Красногорский проезд
Класс: бизнес
Застройщик: FORMA
Цена квартир: от 18,9 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года, есть сданные корпуса

«МОМЕНТС» — жилой комплекс бизнес-класса в девяти минутах пешком от станции метро «Стрешнево» и в 17 минутах от станции метро «Войковская». В шаговой доступности расположены несколько школьных и дошкольных отделений «Курчатовской школы». В этом образовательном кластере сильные физико-математические и медицинские классы, есть инженерный и медиа-классы. В составе комплекса предусмотрена школа на 350 учеников и детский сад на 175 мест, которые также войдут в состав «Курчатовской школы».

В ЖК «МОМЕНТС» запланированы восемь домов высотой от 14 до 47 этажей. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, в начале 2027 года сдают вторую очередь из трёх корпусов. В продаже представлены квартиры с предчистовой отделкой общей площадью от 24,8 до 160,7 кв. м. Помимо жилья, в комплексе спроектированы подземные паркинги и коммерческие помещения под магазины, кафе и сервисы. 

В журнале есть более подробный обзор этой новостройки.

«Баланс»

Расположение: Рязанский проспект / улица Окская
Класс: бизнес
Застройщик: «Главстрой»
Цена квартир: от 15,7 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года, есть сданные корпуса

«Баланс» — жилой комплекс бизнес-класса в 15 минутах ходьбы от станции метро «Окская» и в 25 минутах от станций метро «Кузьминки» и «Рязанский проспект». В 15 минутах пешком находятся несколько корпусов школы на Юго-Востоке имени Маршала В.И. Чуйкова, в том числе дошкольные отделения. В этой школе силён химический профиль, есть своя лаборатория. Также есть инженерный, медицинский и кадетский классы. 

Комплекс включает семь домов высотой от 12 до 30 этажей, часть корпусов уже сдана. Покупателям предлагают квартиры с одной, двумя и тремя спальнями без ремонта или с готовой отделкой. В проекте предусмотрены коворкинги, магазины, рестораны, фитнес-центр с бассейном и подземные паркинги. Кроме того, в составе комплекса откроются государственная поликлиника для взрослых и детей, три детских сада на 750 мест в сумме и две школы на 1 725 учеников. 

Подробнее о комплексе рассказываем в обзоре.

«Южные сады»

Расположение: улица Бартеневская / улица Горчакова
Класс: комфорт
Застройщик: «А101»
Цена квартир: от 12,4 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2027 года – IV квартал 2028 года, есть сданные корпуса

Жилой комплекс комфорт-класса «Южные сады» расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». В 20 минутах пешком находится школа № 2007 с углублённым изучением физики и математики. В старших классах возможен химико-биологический профиль.

В «Южных садах» проектом предусмотрено 12 корпусов высотой от 21 до 30 этажей. В продаже есть квартиры от студий до четырёхкомнатных, в том числе в введённых в эксплуатацию домах. Жильё сдаётся в предчистовой отделке, можно заказать чистовую отделку. Помимо квартир, в комплексе есть подземные паркинги и индивидуальные кладовые. На первых этажах работают супермаркет, пункты выдачи товаров, барбершоп и кофейня. Запланировано строительство детского сада. 

Более подробный обзор этого комплекса читайте здесь.

«ЗИЛАРТ»

Расположение: улица Архитектора Мельникова / улица Лентулова
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена квартир: от 16,4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса

«ЗИЛАРТ» — один из самых крупных жилых комплексов Москвы, он расположен в 15 минутах ходьбы от станций метро и МЦК «ЗИЛ». На территории комплекса находится корпус школы № 548 «Царицыно». Здесь есть классы начальной, основной и старшей школы, а также технопарк «Кванториум». В школе можно выбрать художественно-эстетический, лингвистический, инженерный, IT и другие профили. Также в «ЗИЛАРТЕ» работают два детских сада при школе № 548, каждый рассчитан на 300 мест.

Комплекс «ЗИЛАРТ» занимает территорию около 65 гектаров, здесь строят жилые дома высотой от 14 до 43 этажей, а также собственную инфраструктуру. Здесь открыты магазины, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, музейно-выставочный центр. Рядом с домами расположен парк «Тюфелева роща». Покупателям предлагают квартиры от студий до четырёхкомнатных без отделки или с готовым ремонтом, а также места в подземном паркинге и индивидуальные кладовые. 

В журнале есть подробный обзор этого жилого комплекса.

«Москворечье»

Расположение: улица Котляковская
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «ПИК»
Цена квартир: от 13,4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года – IV квартал 2028 года

«Москворечье» — жилой комплекс бизнес-класса примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». В 13 минутах пешком расположен Университетский лицей № 1511, который входит в предуниверситарий МИФИ. Здесь обучаются ученики 8-11 классов, представлены физико-математический, информационно-математический, робототехнический, физико-биотехнический и астрофизический профили. Также есть кружки и летние школы, доступные с 5 класса. 

В жилом комплексе «Москворечье» запланировано 18 жилых домов высотой от 12 до 39 этажей. Планировки включают варианты от студий до трёхкомнатных, квартиры продаются с готовой отделкой. В составе комплекса предусмотрены школа на 2 500 учеников, детский сад на 550 мест, коммерческие помещения под магазины и сервисы, подземные и открытые паркинги, а также поликлиника на 450 посещений в смену. 

Подробнее об этой новостройке читайте в обзоре.

«ТАТУМ»

Расположение: улица Обручева
Класс: бизнес
Застройщик: FORMA
Цена квартир: от 20,6 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2029 года

Завершает подборку жилой комплекс «ТАТУМ» в пяти минутах ходьбы от станции метро «Воронцовская». В пределах 1 км от новостройки расположены несколько школьных и дошкольных корпусов школы № 1514. Здесь представлены естественно-научное, инженерное и гуманитарное направления. Также есть отделение теории и истории мировой культуры, открывшееся в сотрудничестве с РГГУ.

«ТАТУМ» — жилой комплекс бизнес-класса, он включает пять корпусов от 16 до 35 этажей. В продаже представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных без отделки. Проектом предусмотрены торговые галереи, подземный паркинг, коворкинг с игровой зоной и общественные благоустроенные пространства.

Фото на обложке: «ЗИЛАРТ»