В Ростове-на-Дону представлено около 70 новостроек комфорт-класса, часть из них относится к сегменту «комфорт +». В таких жилых комплексах некоторые характеристики по уровню ближе к бизнес-классу — например, закрытая территория, собственный парк или фитнес-центр. В эту подборку вошли шесть проектов с улучшенными характеристиками в разных районах города.
Botanika
Расположение: улица Курская
Класс: комфорт+
Застройщик: ГК «АльфаСтройИнвест»
Цена квартир: от 5,2 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2028 года – II квартал 2030 года
Botanika — новый масштабный жилой комплекс, который строится в Ленинском районе Ростова-на-Дону. ЖК расположен недалеко от Ботанического сада Южного федерального университета. До центра города отсюда можно добраться за 20 минут на машине или за полчаса общественным транспортом.
В ЖК Botanika будет семь корпусов, в мае 2025 года продажи ведутся в двух из них. Полностью завершить строительство планируют к середине 2030 года. Дома будут монолитные, высотой от 16 до 22 этажей. Особенность квартир — высокие потолки (почти 3 м). В комплексе представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных.
В домах будут стильные лобби, с зоной ресепшн, гостевым санузлом, лапомойкой для собак и местами для ожидания. Также предусмотрено место для хранения колясок и велосипедов. Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг и наземная гостевая парковка. Кроме того, собственная инфраструктура жилого комплекса включает детское досуговое учреждение, спортивные и игровые площадки.
SMARTPOLÉT
Расположение: улица Берберовская
Класс: комфорт+
Застройщик: «ЮгСтройИнвест»
Цена квартир: от 4,7 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2028 года – III квартал 2029 года, есть сданные корпуса
ЖК SMARTPOLÉT строится недалеко от областного автовокзала «Центральный», Александровского лесопитомника, Александровской рощи и парка Авиаторов. Это участок старого аэропорта Ростова-на-Дону. До центра города дорога на машине занимает около 25 минут.
Жилой комплекс включает 17 кирпично-монолитных корпусов высотой от 12 до 20 этажей. Также на территории появятся детский сад, подземный и наземный паркинги, коворкинг. Дворы будут без машин, с современными детскими и спортивными площадками.
В этом комплексе покупатели могут выбрать квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, общей площадью от 31,3 до 84,9 кв. м. Жильё передаётся с предчистовой отделкой white box. В ЖК есть квартиры с мастер-спальней (собственной ванной), гардеробными, панорамными окнами и французскими балконами.
«Сердце Ростова 2»
Расположение: улица Ларина
Класс: комфорт+
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 4,2 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2025 года, есть сданные корпуса
Этот жилой комплекс расположен в Ворошиловском районе, недалеко от проспекта Михаила Нагибина. До центра города отсюда можно доехать за 15 минут на машине или полчаса общественным транспортом.
Жилой комплекс практически полностью достроен. Помимо девяти монолитных домов высотой от 12 до 24 этажей, здесь есть детские и спортивные площадки, торговый центр в стилобате, паркинг, детский сад. У комплекса закрытая территория с ландшафтным дизайном и тематическими зонами для разных видов отдыха: от беседок, где можно посидеть в тишине, до футбольного поля.
В ЖК спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных, которые передаются без отделки или с предчистовой отделкой white box. Можно подобрать квартиру с открытой террасой или застеклённой лоджией. Также есть варианты с гардеробными.
«Рубин»
Расположение: улица Красноармейская
Класс: комфорт+
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 5,7 млн рублей
Срок сдачи: сдан
Жилой комплекс «Рубин» расположен в Кировском районе, поблизости от театра драмы им. Горького и парка им. Октябрьской Революции. До администрации Ростова-на-Дону отсюда можно дойти за 35 минут. В ЖК спроектированы квартиры площадью от 29 до 77 кв. м. Жильё передаётся без отделки.
«Рубин» — небольшой жилой комплекс, который состоит из трёх домов, построенных по монолитно-каркасной технологии. Дома стоят на едином стилобате, где расположился торговый центр с бассейном на крыше. Также на территории есть игровая комната, спортивные и детские площадки, футбольное поле. Машину можно оставить в подземном охраняемом паркинге.
«Донской Арбат 2»
Расположение: Кировский проспект
Класс: комфорт+
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,3 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года
«Донской Арбат 2» — небольшой жилой комплекс, который включает всего два жилых дома высотой по 19 этажей, на 774 квартиры. В новостройке представлены квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 22,5 до 76,8 кв. м с предчистовой или черновой отделкой.
Жилой комплекс расположен рядом с улицей Текучёва и проспектом Михаила Нагибина, в Кировском районе города. Дорога до центра отсюда занимает примерно 10 минут, если нет сильных пробок. До администрации города можно дойти за 40 минут пешком.
В этом ЖК низкие цены по сравнению с другими проектами класса «комфорт+» в нашей подборке — от 3,3 млн рублей. К плюсам ЖК можно отнести закрытую территорию с детскими и спортивными площадками, а также наличие подземного паркинга. На первых этажах откроются магазины и сервисы.
«Персона»
Расположение: улица Щедрина
Класс: комфорт+
Застройщик: «ЮгСтройИнвест»
Цена квартир: от 7,3 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2028 года, есть сданные корпуса
Завершает подборку ЖК «Персона», который строится в Пролетарском районе, рядом с микрорайоном Александровка. Отсюда можно дойти до Александровского лесопитомника, Александровской рощи и парка Вересаево. Путь до центра города на машине занимает 20 минут, общественным транспортом — полчаса.
ЖК состоит из шести жилых корпусов высотой от 6 до 18 этажей, комплекс строится в две очереди. На территории появятся детский сад, спортивные и игровые площадки, кафе и магазины, а также сквер и подземный паркинг. Закрытые дворы без машин будут круглосуточно охраняться.
В ЖК «Персона» покупатели могут выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных, общей площадью от 28,5 до 96,8 кв. м. Жильё будут передавать с предчистовой отделкой white box. Среди уникальных форматов жилья — квартиры с собственными террасами, такие варианты расположены на верхних этажах.