Дизайнерские лобби и квартиры с террасами: топ-5 ЖК класса комфорт+ в Подмосковье

В Московской области представлено около 200 новостроек комфорт-класса, часть из них относится к сегменту комфорт +. Это условное обозначение домов или жилых комплексов с улучшенными характеристиками. В каждом конкретном случае набор улучшений индивидуален. Изменения в лучшую сторону могут касаться планировок квартир, технического оснащения домов, благоустройства территории и организации и оформления мест общего пользования. В нашей подборке — пять подмосковных ЖК категории комфорт+.

«Притяжение Сити»

Расположение: село Немчиновка, улица Малевича, 9 км до МКАД
Класс: комфорт+
Застройщик: ГК «Гранель»
Цена квартир: от 7,5 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2028 года 

«Притяжение Сити» — жилой комплекс в Одинцовском городском округе, расположенный в 20 минутах езды от инновационного кластера Сколково. Рядом с ЖК проходит платный участок федеральной трассы М1, а расстояние до МКАД составляет 9 км. Дорога до станции метро «Молодёжная» занимает полчаса на машине или 45 минут общественным транспортом. В 25 минутах на езды находится железнодорожная станция «Немчиновка», через которую проходят электропоезда МЦД-1 (Одинцово — Лобня) и экспрессы до аэропорта Шереметьево. 

Квартал застраивается монолитными домами высотой от 9 до 14 этажей. Здесь можно купить квартиры от просторных студий площадью 28 кв. м до трёшек площадью 66,4 кв. м. Высота потолков в квартирах — 2,8 м. Жильё передаётся без отделки. 

Собственная инфраструктура комплекса включает детский сад на 850 мест, школу для 1760 учеников, а также коммерческие помещения под супермаркеты, кафе и бытовые сервисы. На территории высадят цветы, хвойные и лиственные деревья, для детей оборудуют игровые комплексы в формате Playhub. В домах предусмотрены дизайнерские лобби с отделкой фактурными панелями и керамогранитом, с мягкими зонами ожидания, комнатами для хранения колясок и лапомойками. 

«Южная Битца»

Расположение: посёлок Битца, Южный бульвар, 4 км до МКАД
Класс: комфорт+
Застройщик: «1-й ДСК»
Цена квартир: от 9,5 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года, есть сданные корпуса

ЖК «Южная Битца» строится в Ленинском городском округе, примерно в 4 км от МКАД. Рядом с комплексом проходят трасса М-2 и Московский скоростной диаметр. До станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского» и станции МЦД-2 «Битца» можно доехать на машине примерно за 30 минут. До этих транспортных узлов ходят маршрутки, которые останавливаются в пяти минутах пешком от домов. При этом рядом с новостройкой много зелёных зон: в шаговой доступности находятся Бутовский лесопарк, парк «Битца» и ботанический сад ВИЛАР.

Территория комплекса занимает 62 га, здесь построят 12 жилых корпусов высотой от 17 до 25 этажей. Покупателям предлагаются квартиры от однокомнатных площадью около 25 кв. м до четырёхкомнатных площадью 109,5 кв. м. Среди них есть варианты с террасами, окнами в ванных комнатах и мастер-спальнями. Высота потолков — от 2,7 до 3,59 м. Доступна отделка white box или ремонт под ключ в одном из шести стилей.

Инфраструктура включает четыре детских сада на 1300 мест и две школы на 2700 учеников, а также поликлинику. Один детский сад и одна школа будут государственными, остальные — коммерческими. Территория комплекса закрыта от машин и посторонних: здесь оборудуют детские площадки, велодорожки, воркаут-зоны, скейтпарк и площадку для выгула собак. В подъездах предусмотрены места для консьержей, колясочные, кладовые и лапомойки. Для автомобилей построят подземные и наземные паркинги на 3 736 машино-мест.

Подробный обзор этого жилого комплекса можно прочитать здесь.

«Новое Замитино»

Расположение: деревня Сабурово, улица Луговая, 13 км до МКАД
Класс: комфорт+
Застройщик: Metrofond Development, «Замитино», Kaskad Family
Цена квартир: от 7,5 млн рублей
Срок сдачи: сдан 

«Новое Замитино» — готовый жилой комплекс в городском округе Красногорск, в 13 км от МКАД. Время в пути до станции метро «Пятницкое шоссе» составляет около 20 минут на машине или полчаса на автобусе или маршрутке. В получасе езды расположена железнодорожная станция «Аникеевка», через которую проходят поезда Курско-Рижского диаметра (МЦД-2).

Новостройка включает 17 домов высотой 4–5 этажей, рассчитанных на 1 234 квартиры. В ЖК представлены варианты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 31,6 до 79,6 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. Квартиры передаются без ремонта, с предчистовой отделкой white box или с ремонтом под ключ в одном из двух цветовых решений.

В жилом комплексе работают два детских сада (один из них — государственный), а также школа на 825 учеников. Во дворах оборудованы игровые и спортивные пространства, у каждого подъезда установлены велопарковки. Для автомобилистов предусмотрен наземный паркинг. На первых этажах домов открыты магазины и бытовые сервисы.

«Планерный квартал»

Расположение: город Химки, улица Молодёжная, 1 км до МКАД
Класс: комфорт+
Застройщик: «ЖилСтрой»
Цена квартир: от 8,1 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года

ЖК «Планерный квартал» строится в Химках, примерно в 700 метрах от МКАД, недалеко от Ленинградского шоссе. В двух минутах ходьбы от домов находится остановка общественного транспорта, откуда за 15 минут можно доехать до станции метро «Планерная». Около 25 минут займёт дорога до железнодорожной станции «Химки», через которую проходят обычные и скоростные электропоезда. 

Проект включает семь монолитно-кирпичных корпусов высотой от 6 до 17 этажей, всего здесь запланировано 1 094 квартиры. В продаже есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, включая варианты евроформата с кухнями-гостиными. Площадь лотов — от 26,5 до 80,7 кв. м, высота потолков — от 2,7 до 3 м. Жильё передаётся без отделки.

Собственная инфраструктура комплекса включает спортивный центр с двумя бассейнами для взрослых и детей общей площадью около 2500 кв. м, подземный паркинг на 700 машино-мест и 600 кладовых. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулок, территория будет закрыта от машин. В подъездах предусмотрены колясочные, места для зарядки электросамокатов и консьерж-служба. Рядом с комплексом расположен лес, а в пешей доступности есть магазины, аптеки, кафе, школы и детские сады.

В журнале представлен подробный обзор этого жилого комплекса.

«Идеал»

Расположение: город Балашиха, улица Проектная, 7 км до МКАД
Класс: комфорт+
Застройщик: «РуГрупп Девелопмент»
Цена квартир: от 6,7 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года 

ЖК «Идеал» строится в Балашихе, примерно в 7 км от МКАД. На машине до кольцевой дороги можно доехать за 15 минут по Щёлковскому или Горьковскому шоссе. Дорога до станции метро «Щёлковская» занимает около 35 минут на общественном транспорте. В 15 минутах езды на машине расположена железнодорожная станция. Рядом с жилым комплексом находятся Горенский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров».

Жилой комплекс включает два монолитных корпуса, объединённых общим стилобатом. Высота секций варьируется от 13 до 17 этажей. Всего здесь запланировано 570 квартир от студий до трёхкомнатных. В продаже представлены варианты площадью от 30 до 66 кв. м, включая классические и европланировки. Во всех квартирах есть балконы или лоджии, высота потолков составляет 2,72 м. Жильё передаётся с черновой или чистовой отделкой на выбор.

Двор будет находиться на эксплуатируемой крыше стилобата, здесь выполнят ландшафтный дизайн, обустроят зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В стилобате и на первых этажах откроются магазины, бытовые сервисы и фитнес-клуб. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 262 машино-места и гостевая стоянка. В комплексе предусмотрены колясочные, помещения для хранения велосипедов, а также система видеонаблюдения и контроля доступа.