Топ-10 ошибок при аренде квартиры и как их избежать

Первая аренда квартиры — это всегда новый опыт. Во время поиска жилья, просмотра квартиры и подписания договора легко упустить детали, которые позже могут привести к дополнительным расходам или неудобствам. Большинство таких ситуаций можно предотвратить, если заранее знать, на что обратить внимание.

Вместе со специалистами Яндекс Аренды собрали 10 распространённых ошибок начинающих арендаторов и рекомендации, которые помогут чувствовать себя увереннее на каждом этапе поиска жилья.

Ошибка №1. Перевод денег до подписания договора

Одна из самых распространённых ошибок новичков — переводить задаток или комиссию ещё до личного просмотра квартиры и подписания договора. Иногда мошенники используют желание быстрее «забронировать» понравившийся вариант и просят внести предоплату заранее.

Чтобы снизить риск потерять деньги, сначала встретьтесь с собственником, внимательно изучите документы и подпишите договор. Только после этого переводите оплату по реквизитам, указанным в документе. Если рассчитываетесь наличными, попросите расписку о получении денег. 

Ошибка №2. Подпись под договором «вслепую»

К договору стоит отнестись внимательно: именно в нём закреплены права и обязанности обеих сторон. Новички нередко пропускают пункты о штрафах, порядке расторжения или правилах посещения квартиры собственником. Особое внимание стоит уделить разделам, которые касаются суммы и сроков платежей, условий продления и расторжения договора, распределения расходов на ремонт техники, порядка визитов собственника и оплаты коммунальных услуг. 

Если какой-то пункт вызывает вопросы, обсудите его с собственником до подписания документов. Все договорённости, которые отличаются от первоначального текста, лучше оформить письменно — например, в виде дополнительного соглашения. 

Ошибка №3. Отсутствие акта приёма-передачи и описи имущества

Без акта при выезде арендаторы рискуют получить претензии из-за чужих повреждений, к которым они не имеют никакого отношения. Поэтому обязательно составьте акт приёма-передачи: в нём перечислите мебель и технику, опишите состояние каждого предмета и приложите фотографии с датой. 

Такой документ вместе с фотоотчётом станет доказательством в случае споров о повреждениях, возникших до заселения или после него.

Ошибка №4. Неполная проверка прав на квартиру

Иногда квартиру пытаются сдавать люди, которые не имеют на это права: например, арендатор может передавать жильё в субаренду без согласия собственника, если это требуется по договору. Поэтому перед подписанием договора попросите владельца показать свежую выписку из ЕГРН. 

Если договор подписывает представитель собственника, запросите у него нотариальную доверенность.

Ошибка №5. Невнимательный осмотр коммуникаций и состояния квартиры

Во время просмотра легко сосредоточиться на ремонте или мебели и не обратить внимания на техническое состояние квартиры: работают ли розетки, нет ли плесени, хороший ли напор воды. Поэтому перед подписанием бумаг включите все приборы, откройте краны, проверьте вытяжку и освещение, загляните под раковину и в углы. 

Если вы смотрите квартиру вне отопительного сезона, уточните у собственника, как работает отопление, бывают ли перебои и какие расходы обычно возникают зимой. 

Ошибка №6. Игнорирование дополнительных расходов

Стоимость аренды, указанная в объявлении, не всегда отражает все будущие расходы. Помимо ежемесячной платы, могут отдельно оплачиваться коммунальные услуги, электричество, интернет, услуги консьержа или содержание жилья — если это предусмотрено договором.

До подписания договора попросите показать квитанции за последние месяцы, уточните, какие платежи входят в стоимость аренды, а какие оплачиваются отдельно. Так будет проще заранее оценить реальные ежемесячные расходы.

Ошибка №7. Неснятые показания счётчиков

В день въезда зафиксируйте показания всех счётчиков — воды, электроэнергии, газа (если он есть) и отопления, если расчёты ведутся по индивидуальным приборам учёта. Запишите показания в акт приёма-передачи и сделайте фотографии. Это поможет избежать споров о том, с какого момента начинается ваша ответственность за оплату коммунальных услуг.

Ошибка №8. Недооценка района и соседей

Даже если квартира полностью устраивает, повседневный комфорт во многом зависит от дома и локации. По возможности посетите район в разное время суток, оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек и других важных для вас объектов. Если есть возможность, поговорите с соседями или консьержем — они часто могут рассказать о доме больше, чем собственник.

Ошибка №9. Устные договорённости по визитам

Если порядок посещения квартиры не закреплён в договоре, у сторон могут возникнуть разные ожидания относительно того, как часто собственник вправе приходить в жильё.

Чтобы избежать недопонимания, заранее согласуйте порядок посещения квартиры и закрепите его в договоре: как часто возможны визиты, требуется ли предварительное уведомление и в каких случаях собственник может прийти в квартиру.

Ошибка №10. Отсутствие финансовой подушки

Расходы при переезде обычно не ограничиваются оплатой первого месяца аренды. Часто дополнительно требуется внести обеспечительный платёж, оплатить услуги агента (если вы пользуетесь его помощью), а также купить необходимые бытовые вещи. Кроме того, могут возникнуть непредвиденные расходы уже после заселения.

Поэтому перед переездом стоит предусмотреть финансовый резерв. Его размер зависит от ваших обстоятельств, но чем больше запас, тем спокойнее будет адаптация к новому жилью.

Чек-лист

Коротко о главном

Первая аренда квартиры почти всегда вызывает много вопросов. Но большинства распространённых ошибок можно избежать, если заранее проверить документы, внимательно осмотреть квартиру, обсудить все условия с собственником и зафиксировать договорённости письменно. Такая подготовка поможет чувствовать себя увереннее и сделает переезд значительно спокойнее.

Фото на обложке: Max Vakhtbovych / Pexels