Где жить в Сочи с видом на море: топ-6 ЖК

Сочи давно перестал быть просто курортом — это динамичный город с современной инфраструктурой, тёплым климатом и стабильным спросом на жильё. Здесь покупают квартиры для жизни, отдыха и инвестиций, а особенно ценятся дома у моря. Мы подобрали новостройки разных ценовых сегментов, которые расположены поблизости от побережья и предлагают квартиры и апартаменты с красивыми видами. 

Olivia

Расположение: район Адлер, улица Белых Акаций
Класс: бизнес
Застройщик: «Альпика Групп»
Цена квартир: от 13,5 млн рублей
Срок сдачи: II-IV квартал 2025 года, есть сданные корпуса

Начнём с жилого комплекса Olivia в Адлерском районе Сочи. Эта новостройка расположена примерно в 25-30 минутах езды от аэропорта, Имеретинского курорта и Олимпийского парка. Расстояние до пляжа по прямой — около 1 км, но за счёт расположения на возвышенности из окон домов открываются виды на море. 

Проект близок к завершению: часть корпусов уже сдана, а полностью достроить ЖК планируют до конца 2025 года. На территории появится десять жилых домов высотой не более семи этажей. В продаже есть студии, а также квартиры с одной и двумя комнатами, площадью от 25,3 до 54,3 кв. м. Жильё сдаётся с чистовой отделкой. 

Инфраструктура комплекса включает подземные и наземные парковки, детскую и спортивную площадки, обустроенные зоны для спокойного отдыха, а также коммерческие помещения на первых этажах. Из уникальных особенностей — собственный бассейн, площадка для мини-гольфа, фонтаны и променад с оливковыми деревьями. Поскольку Olivia находится в холмистой местности, для удобства жителей будут курсировать электрические шаттлы.

ЖК «Лестория»

Расположение: микрорайон Кудепста, улица Искры
Класс: бизнес
Застройщик: «Неометрия»
Цена квартир: от 10,1 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – IV квартал 2026 года

ЖК «Лестория» расположен в микрорайоне Кудепста, примерно между деловым центром Сочи и Адлером. Новостройка находится в 1,3 км от побережья и включает шесть корпусов высотой от 15 до 17 этажей с панорамными окнами и террасами на крыше. Здесь можно подобрать квартиру с видом на море, горы или реку Кудепста. 

В комплексе спроектированы однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 20,3 до 80,7 кв. м. Квартиры здесь продаются без отделки или с чистовой отделкой за дополнительную стоимость. Отделка представлена в двух вариантах комплектации на выбор.

Среди преимуществ комплекса — школа на 2000 учеников, детский сад для 550 малышей и подземный паркинг на 524 машиноместа с зарядками для электрокаров. На территории будут расположены спортивные и игровые площадки, бамбуковая роща и общественный огород. Также предусмотрен круглосуточный гостиничный сервис.

ЖК «Флора»

Расположение: микрорайон Кудепста, улица Искры
Класс: комфорт
Застройщик: «Неометрия»
Цена квартир: от 8,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года, есть сданные корпуса

Следующий жилой комплекс строится по соседству к ЖК «Лестория», а это значит, что его жители будут иметь доступ к той же школе и детскому саду. Новостройка включает семь 12-этажных корпусов и будет завершена к концу 2025 года. Покупатели могут выбрать вариант среди студий, а также одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, которые продаются с готовым ремонтом.

Рядом с ЖК будет оборудована набережная реки Кудепста с прогулочными зонами и местами для отдыха. Двор закроют от посторонних, предусмотрены система контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение. Автомобиль можно будет оставить на прилегающей территории или в подземном охраняемом паркинге. Кроме того, выделены помещения для хранения велосипедов, самокатов и колясок, а для домашних питомцев оборудуют лапомойки. 

Клубные резиденции MANTERA Seaview Residence

Расположение: федеральная территория «Сириус», Олимпийский проспект
Класс: элитный
Застройщик: «Сочи-Парк пять плюс»»
Цена апартаментов: от 140,3 млн рублей
Срок сдачи: сдан

MANTERA Seaview Residence — это уже введённый в эксплуатацию элитный комплекс с апартаментами, который находится на Олимпийском проспекте. Олимпийский парк и Имеретинский курорты расположены в шаговой доступности, дорога до аэропорта занимает 15 минут на машине. До центра Сочи можно доехать за 55 минут. 

Комплекс расположен на первой береговой линии, у пляжей «Сириус» и «Олимпийский». На территории гостиницы есть несколько открытых бассейнов, восемь баров и ресторанов. Также работает бассейн с панорамным видом на верхнем этаже и спа-комплекс. Гостям доступны услуги комфорт-менеджера, консьержа, водителя, нянь и медицинских работников.

«Отражение»

Расположение: микрорайон Донская, Донской перулок
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «Носта»
Цена квартир: от 10,9 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2025 года

ЖК «Отражение» находится в Центральном районе Сочи, в микрорайоне Донская. До моря можно доехать примерно за 15 минут, а до центра города и железнодорожного вокзала — за 20 минут. Поездка до аэропорта занимает около 1 часа на машине.

Комплекс включает два дома высотой 12 и 13 этажей, которые образуют приватный двор. В «Отражении» покупатели могут выбрать квартиры общей площадью от 30 до 107 кв. м, от студий до трёхкомнатных. Несмотря на то, что комплекс расположен в 2,4 км от берега по прямой, его выгодное расположение на возвышенности обеспечивает хорошие виды. Во всех квартирах установлены панорамные окна с видом на море, горы или лес.

В инфраструктуру входят игровые и спортивные площадки, открытый паркинг, фитнес-зал и летний кинотеатр. На первых этажах предусмотрены зоны для работы и переговоров. Для досуга также будут доступны площадки для гольфа, настольного тенниса, шахмат и мини-хоккея. Территория комплекса закрыта, а доступ в подъезды осуществляется по Face ID.

Гостиничный комплекс «Нескучный сад»

Расположение: микрорайон Курортный городок, улица Ленина
Класс: элитный
Застройщик: «Неометрия»
Цена апартаментов: от 19,5 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2025 года

Завершает подборку гостиничный комплекс «Нескучный сад» в Адлерском районе, в микрорайоне Курортный городок. Дорога до аэропорта Сочи от этой локации занимает 15 минут на машине, до Имеретинского курорта и Олимпийского парка — 20 минут. Расстояние до пляжа составляет 500 метров. 

Комплекс состоит из двух корпусов высотой до десяти этажей. Здесь представлены апартаменты от компактных студий до многокомнатных семейных вариантов, общая площадь варьируется от 22,2 до 218,1 кв. м. Так как комплекс ориентирован прежде всего на инвесторов и тех, кто покупает апартаменты в качестве курортного жилья, здесь преобладают студии и варианты с одной спальней. Можно выбрать апартаменты без отделки или с чистовым ремонтом. Апартаменты имеют видовые террасы. 

Территория закрыта и находится под охраной, во дворе есть детские площадки и зоны для отдыха, а также спортивные площадки для тренировок и йоги. Откроется детский центр с развивающими программами. Для прогулок и спокойного отдыха предусмотрены многоуровневый променад с живописными видами и сад «5 чувств». Машину можно оставить в наземном или подземном паркингах, которые суммарно рассчитаны на 304 автомобиля.