Пригороды Ростова-на-Дону активно разрастаются, там появляются современные микрорайоны с развитой инфраструктурой. При этом цены на жильё в этих населённых пунктах ниже, чем в черте мегаполиса. В нашей подборке — семь жилых комплексов комфорт- и бизнес-классов в пределах получаса езды до центра Ростова-на-Дону. Во всех ЖК представлены современные планировки, предусмотрены закрытая территория и прогулочные зоны, есть необходимая социальная инфраструктура поблизости.
«Столицыно»
Расположение: Аксай, Новочеркасское шоссе
Класс: комфорт +
Застройщик: «ТОЧНО»
Цена квартир: от 5,6 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 – IV квартал 2031 года
Масштабный комплекс «Столицыно» строится в городе Аксай, рядом с ТРЦ «Мега». До центра Ростова-на-Дону от него можно доехать по Аксайскому проспекту, путь на машине займёт всего 20 минут. В состав ЖК войдут 18 корпусов, школа на 1300 мест и два детских сада в общей сумме на 300 мест.
На территории комплекса разобьют большой двор-парк со спортивными площадками, воркаут-зонами, беговыми и велосипедными дорожками, детскими площадками, скамейками, навесами и фонтаном. В холлах предусмотрены помещения для колясок и велосипедов. На первых этажах будут работать магазины, кафе, сервисы и фитнес-центр с бассейном. Для автомобилистов спроектировано 5000 машиномест в подземных и наземных паркингах.
В «Столицыно» продаются квартиры от студий до трёхкомнатных, площадь варьируется от 23,1 до 79,6 кв. м. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с мастер-спальней с отдельной ванной, гостевым санузлом, гардеробной, кладовкой и лоджией. Квартиры сдаются с черновой или предчистовой отделкой. Подробный обзор комплекса со всеми плюсами и минусами есть в нашем журнале
«Флора»
Расположение: Аксай, улица Анны Чичеровой
Класс: комфорт +
Застройщик: «ДОННЕФТЕСТРОЙ»
Цена квартир: от 2,8 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года, есть сданные корпуса
«Флора» — ещё один жилой комплекс рядом с ТРЦ «Мега». Общая территория комплекса займёт площадь 30 гектаров. Кроме жилых домов высотой 15-17 этажей, в проекте предусмотрены два детских сада на 450 мест, школа на 1110 учеников и физкультурно-оздоровительный центр.
В комплексе создадут двор-парк, разбитый на несколько ландшафтных зон. Среди них — пешеходные дорожки, игровые площадки, беседки, столы для настольного тенниса, три корта для падел-тенниса и волейбольная площадка. На центральной аллее разместятся фонтан, лавочки, детский телеграф, скалодром, батуты и другие игровые элементы. Первые этажи в каждом доме отведены под коммерческие помещения, для автомобилей предусмотрены подземные паркинги.
В ЖК представлены все популярные форматы жилья от студий до трёхкомнатных квартир. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, лоджией, совмещённым, раздельным и дополнительным санузлом. Площади квартир — от 22,4 до 80,2 кв. м. Покупатели могут выбрать из трёх вариантов отделки: черновой, предчистовой и готовой.
«Янтарный»
Расположение: Аксай, улица Янтарная
Класс: бизнес
Застройщик: «СЗ Феникс»
Цена квартир: от 6 млн рублей
Срок сдачи: II–IV квартал 2028 года
«Янтарный» расположен в том же районе Аксая, что и предыдущие два комплекса. Жилой комплекс включает семь домов высотой до 7 этажей, также предусмотрен собственный детский сад.
На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения для магазинов, кафе и сервисных точек. Для автовладельцев спроектированы подземный паркинг и зарядки для электромобилей. Внутренняя территория будет благоустроена, там появятся детская площадка, верёвочный парк, сухой фонтан, сад камней для медитации, зоны отдыха с перголами и скамьями, места для йоги, воркаут-зона, спортивное поле и площадка для падел-тенниса. В продаже есть квартиры разных форматов от студий до трёхкомнатных. Среди планировочных решений — кухни-гостиные, гардеробные, дополнительный санузел, просторные лоджии. Общая площадь жилья — от 25,8 до 96 кв.м. Помещения сдаются с черновой отделкой.
«Придонье»
Расположение: Аксай, 7-я линия / 1-я линия
Класс: комфорт
Застройщик: «ССК»
Цена квартир: от 4,5 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2028 – III квартал 2029 года
«Придонье» — проект комплексного освоения территории в Аксае. В ЖК построят 33 дома и сопутствующую инфраструктуру: школу на 1810 мест, два детских сада на 385 мест каждый, два медцентра, станцию скорой помощи и пожарную часть.
Благоустройство внутренней территории включает лаунж-зоны с качелями, летний кинотеатр, игровые площадки, футбольные и баскетбольные корты, уличные тренажёры, беговые и велодорожки, площадку для проведения общественных мероприятий и места для выгула собак. В центре квартала проложат пешеходный озеленённый бульвар для прогулок. На первых этажах домов предусмотрены помещения под ритейл и сервисы. Автовладельцы могут оставить машину на наземных и подземных паркингах.
Линейка квартир в «Придонье» включает студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 23,4 до 65,1 кв.м. Есть варианты с кухней-гостиной, дополнительным санузлом, гардеробной, одной или двумя лоджиями. Жильё передаётся покупателям сразу с чистовой отделкой. Подробности о комплексе можно узнать в нашем обзоре.
«Речной Жемчуг»
Расположение: Батайск, улица Половинко
Класс: бизнес
Застройщик: «Твой Дом»
Цена квартир: от 3,8 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса
«Речной Жемчуг» строится в городе Батайске, на берегу реки Малый Койсуг. В ЖК будет 11 корпусов высотой в 10 этажей. В пешей доступности есть детский сад и школа, супермаркеты и остановки общественного транспорта. До центра Ростова-на-Дону можно доехать на машине за 20 минут.
Территория ЖК «Речной Жемчуг» будет благоустроена и озеленена. Во дворах оборудуют места для отдыха, детские и спортивные площадки. Рядом с комплексом разобьют сквер для прогулок. Для автовладельцев предусмотрены открытые стоянки.
В ЖК продаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, планировки — стандартные и евро. Есть варианты с гостевыми санузлами, одной или двумя лоджиями. Площади помещений — от 33,7 до 73,5 кв.м. Жильё передаётся в трёх вариантах отделки на выбор: черновой, предчистовой и чистовой. Во всех квартирах предусмотрена индивидуальная система отопления, которая позволит жильцам самостоятельно регулировать температуру в доме.
«Пальмира 2.0»
Расположение: Батайск, улица Ушинского
Класс: комфорт
Застройщик: СК «Анастасия»
Цена квартир: от 4 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2028 года, есть сданные корпуса
Семейный квартал «Пальмира 2.0» расположен в 5 минутах езды от центра Батайска и в 20 минутах — от центра Ростова-на-Дону. В пешей доступности есть школы, детские сады, поликлиника, парки и магазины. В ближайшее время напротив жилого комплекса откроется новая школа на 1340 мест.
В ЖК будет 20 корпусов средней высоты от 7 до 10 этажей. Через центр квартала проходит зелёная аллея с детскими площадками, уголками для отдыха и фонтаном. Рядом с домами расположены игровые комплексы с безопасным покрытием, футбольное поле и воркаут-зоны для тренировок на свежем воздухе. На первых этажах домов уже работают супермаркет, кафе, салон красоты и аптека. Для автомобилей предусмотрены открытые парковки.
В комплексе можно приобрести квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 34 до 74,8 кв. м. Есть варианты с кухнями-столовыми и кухнями-гостиными, дополнительными санузлами, гардеробными и лоджиями. Застройщик предлагает разные варианты отделки от черновой до чистовой. В каждой квартире будет установлен двухконтурный газовый котёл с возможностью регулирования обогрева.
«Солнечный Город»
Расположение: Батайск, улица Олимпийское Кольцо / улица Жасминовая
Класс: комфорт +
Застройщик: «Юг-Строй»
Цена квартир: от 4 млн рублей
Срок сдачи: сдан
«Солнечный Город» расположен на востоке Батайска, в микрорайоне «Авиагородок». До центра Ростова — меньше 20 минут на машине по Восточному шоссе. За 10 минут можно доехать до Южного аквапарка и пляжа Солёного озера.
Всего в ЖК будет 25 малоэтажных жилых корпусов. Территория «Солнечного Города» окружена каналом и озеленена, во дворах оборудованы спортивные и детские игровые зоны, площадка для барбекю и беседки для отдыха. Для автомобилистов предусмотрены открытые стоянки, количество парковочных мест соответствует количеству квартир. Магазинов на территории комплекса нет, ближайшие супермаркеты расположены в 15 минутах ходьбы.
В продаже есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры, включая варианты с кухней-столовой, дополнительным санузлом, гардеробной и лоджией. Площади квартир — от 32 до 64,1 кв. м. Приобрести жильё в «Солнечном Городе» можно с предчистовой отделкой или чистовым ремонтом. Подробнее о плюсах и минусах комплекса — в нашем обзоре.