Как выбрать съёмную квартиру для пожилого человека: памятка перед арендой

При выборе квартиры для человека старшего возраста привычные критерии отходят на второй план. Гораздо важнее становятся безбарьерная среда, удобная планировка, хорошее освещение и безопасные бытовые условия. То, что молодой человек может не заметить, для пожилого жильца способно стать ежедневным неудобством: например, крутой подъём к подъезду, тяжёлая железная дверь, скользкий пол или тугой вентиль на кухне. 

Разбираем детали, которые нужно тщательно проверить на просмотре, чтобы переезд не обернулся новыми трудностями.

Обратите внимание, как далеко находятся нужные места: продуктовый, аптека и остановка общественного транспорта. Дорога до них должна занимать минимум времени и сил.

Пройдите этот путь сами, когда поедете смотреть квартиру. Убедитесь, что по дороге нет крутых спусков, длинных лестниц и подземных переходов. Зимой и в межсезонье такие уклоны часто покрываются льдом, и преодолевать их будет тяжело и травмоопасно.

Заранее посмотрите по карте, где находятся поликлиника, МФЦ и отделение банка. Хорошо, если до них можно дойти спокойным шагом или быстро доехать на одном автобусе. Большим плюсом станет парк или зелёный сквер рядом с домом. 

Совет: избегайте домов рядом с оживлёнными магистралями, стройками или другими источниками постоянного шума.

Путь от улицы до квартиры начинается с крыльца. Оптимальный сценарий — входная группа на уровне земли без ступеней. Если к дверям ведёт лестница, нужен пологий капитальный пандус с надёжными металлическими поручнями. Узкие рельсы для колясок не подойдут.

Оцените вход в подъезд. Тугие механизмы, тяжёлые пружинные доводчики и высокие пороги превращают каждый выход на улицу в тяжёлое испытание. Дверь должна открываться с минимальным физическим усилием. В идеале, чтобы кнопки домофона были на доступной высоте, а цифры на них — хорошо читались без очков.

Внутри подъезда маршрут до лифта должен быть ровным. В домах старого фонда часто встречаются дополнительные лестничные пролёты на первом этаже. Лифт нужен просторный, с медленно закрывающимися дверями. Внутрь кабины человек должен спокойно заходить с сумкой-тележкой или тростью, не опасаясь удара створками. Посмотрите, насколько ярко освещены лестничная клетка и тамбур.

Пожилым людям безопаснее и спокойнее жить на нижних этажах — со второго по пятый. Например, если лифт надолго выйдет из строя, подниматься и спускаться с верхних этажей может быть непросто.

Первый этаж тоже можно рассматривать, но здесь лучше внимательнее проверить мобильную связь. Из-за толстых стен, металлических решёток на окнах или особенностей плотной застройки на нижних уровнях часто возникают зоны с нестабильным сигналом.

Проверьте индикатор сотовой сети на смартфоне во всех помещениях, включая кухню, дальний коридор и санузел. Стабильный сигнал нужен круглосуточно: в экстренной ситуации человек должен иметь возможность вызвать скорую помощь, связаться с соседями или позвонить близким из любой точки квартиры.

Внутреннее пространство должно обеспечивать максимальную свободу передвижения и минимизировать риски бытовых травм. Во всех комнатах нужен яркий свет. Тусклая лампочка в коридоре не даст разглядеть препятствие под ногами, что часто приводит к травмам. Обратите внимание на высоту розеток и выключателей. Лучше всего, если они расположены на уровне опущенной руки: так жильцу не придётся низко наклоняться или тянуться вверх.

Заранее проверьте, где установлены счётчики на воду и электричество. Если они спрятаны далеко под ванной, за унитазом или высоко в коридоре, снимать показания каждый месяц будет тяжело.

Оцените при осмотре три ключевые зоны.

Планировка

Узкие коридоры, заставленные массивными шкафами, мешают проходу. Межкомнатные пороги повышают риск случайного падения. Пол должен быть ровным по всей площади.

Гладкий ламинат или скользкий линолеум лучше исключить. Предпочтительнее напольные покрытия с выраженной фактурой. Если в комнатах лежат ковры, они должны быть надёжно зафиксированы тяжёлой мебелью или специальной противоскользящей подложкой, чтобы края не загибались.

Обратите внимание на спальное место. Вставать с низкого мягкого дивана человеку в возрасте может быть физически тяжело. Полноценная кровать с плотным матрасом высотой около 50 сантиметров от пола — гораздо удобнее.

Если жильцу трудно выходить на улицу каждый день, застеклённый балкон станет отличной заменой прогулкам, особенно в гололёд или сильный мороз. Главное — проверить, чтобы на балкон не вела высокая ступенька, а створки окон открывались плавно и не заедали. 

Кухня

Если есть выбор, для человека старшего возраста часто удобнее квартира с электрической или индукционной плитой. В этом случае не придётся переживать из-за утечки газа, если человек случайно забудет выключить конфорку или сквозняк из открытой форточки задует пламя.

Но если у будущего жильца уже есть опыт пользования газовой плитой и она находится в исправном состоянии, это само по себе не является причиной отказываться от квартиры.

Если в доме проведён газ, осмотрите оборудование. Проверьте состояние газового шланга, работу вентиля на трубе и наличие автоматического электроподжига. Поворотные ручки на плите должны двигаться плавно. Уточните у владельца, когда в последний раз приходили специалисты газовой службы с плановой проверкой.

Примерьте высоту кухонных шкафов на будущего жильца. Тянуться за тяжёлой посудой на верхнюю полку, вставая на табуретку, очень опасно. Оптимально, когда основные зоны хранения, сушилка для тарелок, электрический чайник и микроволновка находятся на уровне рабочей поверхности столешницы.

Санузел

Это самый травмоопасный участок в квартире из-за повышенной влажности. Поэтому душевая кабина с низким поддоном безопаснее классической ванны — перешагивать через высокий борт с возрастом становится тяжело.

В идеале, чтобы на полу была матовая шероховатая плитка — глянцевый кафель при попадании влаги превращается в каток. Если покрытие всё-таки скользкое, на пол можно постелить прорезиненный коврик. 

Проверьте смесители. Однорычажные краны удобнее вентильных: воду нужной температуры можно включить одним лёгким движением. Дополнительным плюсом будут поручни возле ванны или душевой зоны, если они уже установлены. 

Если договор аренды заключают и оплачивают взрослые дети, а проживать в квартире будет пожилой родитель, этот момент нужно зафиксировать. В документах указывается наниматель — тот, кто их подписывает и платит деньги, и проживающие лица — сам пожилой человек. Собственник должен знать, кто именно будет находиться на его жилплощади.

Заранее, до подписания договора, обсудите с владельцем возможность оформления временной регистрации. Она может потребоваться для прикрепления к местной поликлинике, вызова участкового врача на дом, получения льготных лекарств, оформления субсидий или перевода пенсии. 

Подробнее об обязанности владельцев регистрировать жильцов читайте в нашей статье «Временная регистрация жильцов: требования закона и риски для арендодателя».

Совет: если есть возможность, квартиру лучше смотреть вместе с будущим жильцом. То, что кажется удобным одному человеку, может оказаться некомфортным для другого. Совместный осмотр поможет сразу оценить высоту ступеней, удобство мебели, расположение выключателей и другие бытовые детали.

При выборе жилья для людей старшего возраста оценивайте детали, из которых складывается ежедневный комфорт:

• Учтите особенности здоровья, из-за которых к квартире могут предъявляться дополнительные требования.
• Пройдите пешком от дома до магазинов, аптеки и остановки. Оцените сложность дороги.
• Убедитесь, что от улицы до лифта обустроена безбарьерная среда без тугих дверей и высоких порогов.
• Проверьте качество сотовой связи во всех помещениях (особенно если планируете снять квартиру на первом этаже).
• Ищите варианты с ровными нескользкими полами и удобной мебелью.
• Отдавайте предпочтение кухне с электрической плитой и санузлу без глубокой ванны.
• Обсудите с собственником внесение проживающего в договор и оформление временной регистрации.

Фото на обложке: Мagnific