Стоит ли снимать квартиру в бывшем бизнес-центре и в чём особенность таких помещений

Под жильё сейчас адаптируют самые разные здания, включая те, где раньше было производство или кипела деловая жизнь. Перевести такие строения в статус жилищного фонда сложно, поэтому чаще их сдают как апартаменты. В этой статье расскажем, в чём особенности таких помещений и стоит ли их рассматривать для долгосрочной аренды.

Перевести коммерческую недвижимость в полноценное жильё по документам — задача не из простых. Нужно менять статус здания, согласовывать проекты и перестраивать коммуникации. Это долго, дорого и не всегда возможно.

Поэтому чаще всего помещения в таких зданиях оформляют как апартаменты. Снаружи всё выглядит как в обычном жилом комплексе: красивый холл, ресепшен, лифты. Но по документам это не жильё, а коммерческий фонд. Для арендаторов это означает больше свободы в планировке, но есть и свои нюансы.

Иногда застройщики сразу проектируют дома с апартаментами — например, если участок не подходит под полноценное жильё из-за недостаточной инсоляции или отсутствия социальной инфраструктуры. Но бывают и другие сценарии:

• Здание изначально строят как многофункциональный комплекс, где соседствуют офисы, апартаменты и торговые площади.
• Бывший завод или фабрику сначала переделывают под офисы, а потом добавляют туда жилые лофты.
• Полностью офисное здание перестраивают в комплекс с апартаментами, особенно если спрос на аренду офисов в этом районе упал.

Обновлённые офисы могут приятно удивить: новизной, стильным ремонтом и ценой. Но за красивой обёрткой иногда скрываются нюансы, которые стоит учитывать сразу, чтобы не разочароваться после переезда. Разбираем главные плюсы и минусы такого формата жилья.

Плюсы

• Свежий ремонт и новые планировки. Офисы переделывают под жильё с нуля, поэтому «уставших» стен и старых коммуникаций здесь не будет.
• Хорошее расположение. Многие бизнес-центры находятся в районах с удобной транспортной доступностью.
• Дизайнерские общественные зоны. Парадные, холлы, коридоры — часто это не просто «подъезд», а стильные пространства с диванами, кофе-зонами и ресепшеном.
• Цена ниже. В некоторых районах апартаменты могут быть дешевле, чем квартиры такого же метража, особенно в бизнес-кластерах.

Минусы

• Нехватка домашнего уюта. Некоторые здания сохраняют дух офиса: коридорная система, много стекла, нет закрытых дворов и детских площадок.
• Слабая шумоизоляция. Офисы не рассчитаны на круглосуточное присутствие, поэтому и требования к звукоизоляции у них ниже, чем в классических жилых домах.
• Отсутствие паркинга и кладовок. Во многих таких зданиях нет подземных стоянок и кладовых.

Если коммерческое помещение перевели в статус жилого, то никаких особенностей при заключении договора аренды нет. Но апартаменты — это не жильё, а коммерческое помещение. А значит, закон, который защищает жильцов обычных квартир, здесь работает не в полной мере. Чтобы не запутаться, приведём основные отличия в таблице ниже.

На деле аренда апартаментов ближе к аренде офиса, чем к найму квартиры. Это не хорошо и не плохо — просто стоит учитывать эти особенности. 

На фото апартаменты выглядят идеально: стеклянные фасады, стильные лобби, дизайнерская мебель в квартирах. Но чтобы за красивой картинкой не скрывались неприятные сюрпризы, важно проверить несколько ключевых моментов ещё до подписания договора. Вот на что стоит обратить внимание в первую очередь:

• Оцените планировку и фото реальной квартиры. Общий стиль здания может быть отличным, а внутри — длинная комната без нормального окна.
• Проверьте окружение. Есть ли рядом магазины, остановки транспорта, кафе, спортзал? Некоторые бывшие бизнес-центры находятся в промзонах, где, кроме офисов, ничего нет.
• Уточните уровень сервиса. Есть ли консьерж, удобные входы, достаточно ли лифтов — эти мелочи сильно влияют на ежедневный комфорт.
• Попросите для ознакомления правила дома. В офисных зданиях иногда остаются строгие регламенты: например, сложно получить пропуск для гостей в вечернее и ночное время.

Жизнь в апартаментах, переделанных из офисов, может быть удобной и комфортной. Если у вас в приоритете современная обстановка, стильный ремонт и удобное расположение — это хороший вариант. Но если вам нужна постоянная регистрация, у вас есть дети и вы мечтаете о тихом дворе, то лучше поискать квартиру в жилом комплексе. 

_{Фото на обложке: evening_tao (Freepik)}