Рынок недвижимости в 2025 году продолжает переживать трудные времена. Цены на квартиры растут, а условия по жилищным кредитам не смягчаются — приобрести недвижимость в кредит до сих пор практически невозможно. При этом квартиры всё же продаются: кто-то пользуется льготной ипотекой, кто-то улучшает жилищные условия благодаря недвижимости, которая уже есть в собственности. Разбираемся, какие варианты есть у россиян и во сколько сейчас обойдётся квартира.
Сколько стоит квартира в России в 2025 году: новостройки
В мае медианная цена квадратного метра на первичном рынке в среднем по российским городам-миллионникам составила 187 000 рублей, следует из данных Яндекс Недвижимости. Интересно, что по сравнению с апрелем она почти не изменилась (+0,8%).
Заметное снижение медианной стоимости наблюдалось в двух мегаполисах из 16:
- Красноярск (-1,6% до 145 000 рублей);
- Волгоград (-1,5% до 138 000 рублей).
В двух городах-миллионниках снижение было незначительным и может, как отмечают эксперты, считаться стагнацией:
- Самара (-0,2% до 128 000 рублей);
- Новосибирск (-0,1% до 164 000 рублей).
Сколько стоит квартира в России в 2025 году: вторичный рынок
Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в мае 2025 года в среднем по российским мегаполисам, по данным Яндекс Недвижимости, составила 142 000 рублей. Здесь цена также почти не изменилась по сравнению с апрелем (+0,2%).
Эксперты говорят о стагнации на рынке готового жилья, которая наблюдается в девяти из 16 городов-миллионников. Заметное увеличение медианной цены в мае было зафиксировано в следующих городах:
- Пермь (+2,2% до 108 000 рублей);
- Москва (+1,5% до 364 000 рублей);
- Воронеж (+1% до 107 000 рублей).
Какие в 2025 году ставки по ипотеке
После снижения ключевой ставки Банком России до 20% крупнейшие банки начали объявлять о снижении ставок по ипотеке.
Например, в Сбербанке на 2 п. п. снизились ставки по ипотеке для клиентов с первоначальным взносом до 50% включительно, на 2,5 п. п. — при взносе свыше 50%. ВТБ снизил ставки по рыночным и комбинированным ипотечным программам, максимальный размер снижения составил 2,2 п. п.
Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке топ-20 банков по состоянию на 22 июня 2025 года, по данным ДОМ.РФ, следующие:
- первичный рынок — 24,99%;
- вторичный рынок — 25,01%;
- рефинансирование — 25,85%.
При этом снижение ставок к предыдущей неделе зафиксировано у семи кредитных из 20. В среднем ставки снизились следующим образом:
- -0,61% на первичном рынке;
- -0,55% на вторичном рынке;
- -0,83% по рефинансированию.
По ипотеке с господдержкой ставки остаются прежними:
- семейная ипотека — 6%;
- дальневосточная и арктическая ипотека — 2%;
- IT-ипотека — 6%.
Что будет с ценами на квартиры во второй половине 2025 года
В ближайшие месяцы основное влияние на ценовую динамику на рынке недвижимости в России будет оказывать политика Центробанка в сфере денежно-кредитного регулирования, считают эксперты Яндекс Недвижимости. Важным событием стало снижение ключевой ставки Банком России на последнем заседании 6 июня. Однако, как отмечают эксперты, цикл дальнейшего снижения подразумевает паузы, а в случае с ростом инфляции — повторное повышение ставки.
«Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий», — говорилось в релизе регулятора по результатам июньского заседания.
В связи с этим, по словам экспертов, существенное значение для первичного рынка будут по-прежнему иметь и специальные предложения от застройщиков (рассрочки, скидки). Именно эти инструменты поддерживают спрос в условиях ограниченного числа покупателей с собственным капиталом. Что касается вторичного рынка, здесь цены еще теснее связаны с условиями кредитования. Хотя риторика Центробанка не исключает пауз в снижении ставки, во втором полугодии, по прогнозам экспертов, регулятор может перейти к смягчению кредитно-денежной политики.
Годовые темпы роста цен на первичное жилье снижаются, отмечают аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА): в мае 2025 года номинальный рост год к году составил 7,1% против 7,7% в апреле. Доля ежемесячных продаж уже 10 месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки. В мае было продано всего 1,5% от объема стройки, при этом наиболее сильно «просели» покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января. Эксперты объясняют это как снижением доли рассрочек, так и снижением до 1% доли инвестиционных сделок.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует. По словам аналитиков, всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне. На вторичном рынке аналитики Домклик и ЦФА видят предпосылки для снижения цен в среднесрочной перспективе. Несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки вновь снизился, при этом со второй половины 2023 года он ни разу не превысил значение 18%.
Стоит ли покупать квартиру в 2025 году
Перед приобретением жилья покупателям стоит трезво оценить свои финансовые возможности и цели, предупреждают эксперты Яндекс Недвижимости. В случае с новостройками эксперты рекомендуют обращать особое внимание на условия сделки — предлагаются ли рассрочки, акции и другие специальные условия от застройщиков. Разные девелоперы выдвигают свои индивидуальные предложения при выходе на сделку.
Универсального рецепта выгодной покупки, по словам экспертов, не существует как на первичном, так и на вторичном рынке. Принятие решения должно основываться на личных целях, планах по использованию недвижимости, бюджете и других индивидуальных факторах.
Осторожнее всего нужно быть с ипотекой — пока ставки находятся на заградительном уровне, переплата по кредиту будет значительной. Большинство аналитиков рекомендуют обращаться сейчас к ипотеке только в случае, если вы уверены, что сможете досрочно выплатить кредит, или если доступна одна из госпрограмм. Самой востребованной остаётся семейная ипотека: по данным Сбера, по итогам января-мая 2025 года ее доля в выдаче составила 84,4%.
При этом востребованность рыночных программ, как показал анализ Домклик, снизилась в мае на 1,3 п.п. — до 14,2%. Рыночную ипотеку в основном брали для покупки вторичного жилья, на которое пришлось более 50% таких кредитов в последний месяц весны 2025 года.
Какие ещё способы есть для покупки квартиры в 2025 году
Хотя ставки по льготным программам остаются доступными, далеко не все могут претендовать на кредит с господдержкой — условия по ним строгие, а банки требуют большой первоначальный взнос. Если вы всё-таки решили приобрести недвижимость, есть варианты, на которые также можно обратить внимание.
Рассрочка
Доля продаж новостроек за наличные и в рассрочку в России в первом квартале 2025 года выросла до 44%, показывают данные ДОМ.РФ. Рассрочка на квартиру позволяет оплачивать недвижимость частями в течение определённого срока — как правило, это несколько лет. Договор заключается с застройщиком, поэтому проценты банку (которые и увеличивают переплату по ипотеке) выплачивать не нужно. Другой плюс — понадобится минимум документов для оформления. Однако чаще всего застройщики просят большой первоначальный взнос. Также необходимо планировать платежи по рассрочке: обычно они значительные из-за небольшого срока. Подробнее о рисках такого способа покупки жилья мы рассказывали здесь.
Трейд-ин
Такой вариант подойдёт лишь тем, у кого уже есть в собственности жильё. Проще говоря, это обмен старой квартиры на новую. Можно провести сделку без привлечения дополнительных средств, а можно использовать старую недвижимость в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. Важно: так можно купить только квартиру в новостройке. Сделка заключается напрямую с застройщиком. О том, как работает трейд-ин и есть ли минусы у таких сделок, мы рассказывали здесь.
Фото на обложке: Raul Petri / Unsplash