Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься на 4–5% в 2026 году — Минфин

В 2026 году рыночные ставки по ипотеке могут опуститься на 4–5% с учётом снижения ключевой ставки Центробанка. Об этом заявил замглавы Министерства финансов РФ Иван Чебесков на форуме Domclick Digital Day. Между тем в самом Центробанке снижения ставок не гарантируют и указывают на риски, пишет «Российская газета».

По словам заместителя председателя ЦБ Филиппа Габунии, доля плохих ипотечных ссуд в портфелях банков почти удвоилась — с 0,9% до 1,7%. Ситуация могла быть гораздо хуже, если бы регулятор не вводил ограничений: доля закредитованных заёмщиков на пике достигала в выдачах 48%, сейчас этот показатель меньше 10%. В следующем году ЦБ продолжит регулировать рынок.

Между тем власти беспокоит «небывалый перекос» на рынке жилья из-за слишком большой доли льготной ипотеки на новостройки — на рыночную ипотеку приходится лишь 18% в общем объёме жилищных кредитов. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, льготные ссуды слишком дорого обходятся бюджету — на компенсацию банкам тратится около 1,9 трлн рублей ежегодно. Но несмотря на поддержку первичного рынка число новых разрешений на строительство уменьшилось за год на 22%.

Напомним, для поддержки застройщиков власти хотят ввести рассрочку на штрафы за срывы сроков строительства — мораторий на начисление взысканий отменят с 1 января 2026 года. Как рассказал вице-премьер, таких штрафов накопилось уже на 100 млрд рублей.

_{Фото на обложке: Семен Митченко}