ЖК «Литературный Квартал» / Яндекс Недвижимость
Быстрое снижение ставок по рыночной ипотеке маловероятно — ставки ниже 15% годовых становятся более реалистичными ближе к концу 2027 года. Такой прогноз опубликовал Аналитический центр Дом.РФ в своём новом еженедельном обзоре рынка жилья и ипотеки.
Как пояснили эксперты, значимым сигналом для рынка стало не очередное минимальное сокращение ключевой ставки на 0,25 процентного пункта, а повышение её среднего прогнозного диапазона: до 14,5–14,6% в 2026 году и до 10,5–12,5% — в 2027-м. Это значит, что если продолжится снижение, то оно будет таким же осторожным, а ключевая ставка к концу этого года будет не ниже 13,25%.
Отмечается, что из-за дорогой ипотеки по-прежнему наблюдается низкий уровень спроса на новостройки, но неактивные продажи сдерживают рост стоимости первичного жилья. По статистике Дом.РФ, за первые шесть месяцев 2026 года цены выросли на 3,6%, а в реальном выражении — сократились на 0,5%.
Во II квартале застройщики вывели на рынок 9,1 млн кв. метров, динамика запусков упала год к году на 5%. Крупнейшие девелоперы (восемь из топ-10 по объёму строящегося жилья) сократили свою активность, в том числе лидеры рынка, которые запустили минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.