Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году? Реальная смета на примере однушки 35 м²

Планировать ремонт гораздо приятнее, чем считать его стоимость. Именно бюджет чаще всего становится главным источником сюрпризов. Даже похожие квартиры могут требовать совершенно разных вложений, а итоговая сумма нередко оказывается выше первоначальных ожиданий.

Поговорили на эту тему с практикующими специалистами: Кириллом Черниченко, основателем инвестремонтной компании Renovex, и сотрудниками студии дизайна и ремонта квартир «Атлон ФМ». Узнали, сколько реально стоит ремонт однушки в 2026 году, из чего складывается бюджет и почему финальная сумма почти всегда отличается от первоначальной.

Почему ремонт подорожал

За последние два года ремонт в России заметно вырос в цене. По данным экспертов рынка недвижимости, в 2026 году ремонт подорожал на 20–25% в зависимости от категории работ и материалов.

Особенно заметно ценник вырос на три позиции:

• Работа мастеров. В первую очередь подорожали услуги специалистов по инженерным коммуникациям: электрике, сантехнике, кондиционированию. Кроме того, найти хороших мастеров стало сложнее.
• Импортные материалы. Многие поставщики сейчас работают через цепочку посредников, и цена растёт на каждом этапе.
• Логистика. В Москве этот пункт особенно ощутим: ремонт в столице иногда вдвое дороже, чем в регионах, и разница в первую очередь именно в стоимости рабочей силы и доставки.

Типы и этапы ремонта: краткий словарик

Прежде чем рассуждать о деньгах, важно договориться о терминах. Ведь для одного человека «сделать ремонт» означает переклеить обои и поменять ламинат, а для другого — получить полностью обновлённую квартиру. И это стоит принципиально разные суммы.

Ремонт бывает нескольких типов:

• Косметический — обновление интерьера без вмешательства в коммуникации: переклейка обоев, покраска стен или потолка, замена напольного покрытия и розеток, небольшое обновление санузла.
• Капитальный — полное обновление квартиры: демонтаж, замена коммуникаций, выравнивание стен и полов, шумоизоляция, реорганизация электрики, отделочные работы.
• Под ключ — комплексная услуга, когда подрядчик берёт на себя все работы, включая комплектацию и уборку. Заказчик получает полностью готовую квартиру, в которую можно сразу заехать.

Капитальный ремонт делится на два этапа:

• Черновой — подготовка квартиры под финишную отделку: прокладка электрики, монтаж сантехники, выравнивание стен, стяжка пола, штукатурка. Результаты этого этапа будут скрыты от глаз, но без него ремонта не получится.
• Чистовой — отделочные работы: укладка плитки и полов, покраска, установка дверей, смесителей, инсталляции и другие подобные работы.

Косметический ремонт однушки 35 м²: примерная смета

Мы посчитали стоимость работ и материалов и представили расчёт итоговой стоимости с меблировкой и без неё.

Реально ли сделать приличный косметический ремонт за 500 тысяч рублей? Да, если квартира не в запущенном состоянии. Но придётся отказаться от полной замены проводки, дорогой сантехники и дизайнерских решений. Получится чисто, аккуратно и вполне пригодно для жизни. Но особых изысков ждать не стоит.

Капитальный ремонт однушки 35 м²: примерная смета

Главное, что нужно понимать про капитальный ремонт: большая часть денег тратится не на красоту интерьера, а на скрытые работы, результат которых не виден наглядно. Именно поэтому многие удивляются итоговой цифре.

Новостройка или вторичка: что ремонтировать дороже

Казалось бы, ремонт во вторичке должен стоить дешевле: квартира уже обжитая, что-то можно оставить. На практике часто выходит наоборот.

Старый фонд нередко преподносит сюрпризы, например:

• древние трубы в аварийном состоянии;
• кривые стены с огромными перепадами;
• проблемы с перекрытиями;
• необходимость демонтажа старых конструкций, если была перепланировка.

В новостройке немного проще: мастера работают с уже подготовленной базой, не нужен демонтаж, меньше шанс наткнуться на неприятные неожиданности вроде плесени за старой плиткой или дыр. Когда речь идёт о новостройке, легче спрогнозировать бюджет ремонта.

Непредвиденные расходы: сколько на них закладывать

Это отдельная статья расходов, о которой часто забывают. А требуются такие расходы примерно каждому второму объекту.

Разумная величина неприкосновенного запаса: 10–15% сверх основной сметы для новостройки и 20% — для вторички.

Когда выгоднее делать ремонт

Самое спокойное время для ремонта — с января по март. Свободных бригад больше, а значит — выше конкуренция, и можно поторговаться. Летом и осенью наступает горячая пора: работа строителей расписана на месяцы вперёд, а цены поднимаются до самых высот — нужно отработать сезон с максимальной прибылью.

Как проверить, что смета не завышена

Самый надёжный способ — получить три независимых расчёта от разных подрядчиков. Если цифры примерно совпадают — цена в рынке. Если одна смета заметно дороже, изучите перечень работ: лишние деньги чаще всего прячутся в демонтаже, вывозе мусора и расплывчатых пунктах вроде «прочие работы».

Что ещё стоит сделать:

• Попросить указывать в смете марку и артикул каждого материала, а не писать просто «краска» или «цемент» Это сузит пространство для манёвра, если подрядчик захочет слукавить.
• Требовать документального подтверждения каждого пункта до подписания сметы. Самые расплывчатые пункты — «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты».
• Фиксировать характеристики и марки материалов для скрытых работ. Заливка полов, монтаж проводки, прокладка труб — зона особого риска: проверить их после монтажа практически невозможно.
• Оплачивать работу поэтапно по факту выполнения. Основную сумму отдавать после сдачи объекта.

Можно ли ориентироваться на эти цифры в 2027 году

Да, если вы только планируете ремонт и составляете предварительный бюджет. Но важно учитывать, что стоимость материалов и работ постепенно меняется, поэтому итоговая смета, составленная через несколько месяцев, может отличаться от расчётов в статье.

Если ремонт точно запланирован, часть расходов можно зафиксировать заранее. Например, многие подрядчики готовы закрепить стоимость работ в договоре. Некоторые материалы, сантехнику, двери или напольные покрытия можно купить до начала ремонта и хранить на складе продавца либо у себя. Это помогает отчасти избежать подорожания. Но даже в таком случае специалисты рекомендуют закладывать дополнительный резерв к смете: он пригодится как на непредвиденные работы, так и на покрытие роста цен по позициям, которые не удалось зафиксировать заранее.

Коротко о главном

Главный совет перед началом ремонта от наших экспертов: если вам кажется, что ремонт обойдётся в миллион рублей, морально готовьтесь к миллиону двести. Тогда большинство неприятных сюрпризов не станут для вас большой проблемой.

• Определитесь с желаемым результатом до начала ремонта и не меняйте решения на ходу. Любые изменения в процессе почти всегда значительно увеличивают бюджет.
• Не экономьте на скрытых работах: монтаже проводки, труб, гидроизоляции. Это гарантия вашей безопасности и спокойствия.
• Всегда имейте запас денег — 10–15% сверх сметы для жилья в новостройке, 20% — для квартиры в старом доме.

Фото на обложке: Кирилл Черниченко, Renovex