Стоимость ремонта в последние годы заметно выросла. Дорожают строительные материалы, услуги рабочих, расходы на мебель и технику. В таких условиях сложно заранее оценить, во сколько обойдётся подготовка жилья к аренде. Тем более что бюджет зависит от состояния недвижимости, задач собственника и уровня комфорта, который он хочет предложить будущим арендаторам.
Но есть и один общий тренд: в новостройках хозяева всё чаще выбирают хоумстейджинг. Создание интерьера без глобальной переделки позволяет сделать квартиру привлекательной быстро и без серьёзных затрат.
Показываем, как это выглядит, на примере проекта дизайнера Юлии Орловой, которая создала элегантное пространство в квартире площадью 56 кв. м для долгосрочной аренды.
Без переделок и лишних затрат
В начале этого года я взяла в работу классическую двухкомнатную квартиру площадью 55,8 кв. м на улице Радужной, 15, в Москве. Заказчики получили её по программе реновации, обменяв хрущёвку на новое благоустроенное жильё. Они хотели сдать недвижимость в долгосрочную аренду, поэтому было важно продумать все бытовые детали. Сделать это поручили мне.
Оценив объект, я поняла, что отделка вполне качественная для арендного жилья, а значит, можно сделать всё быстрее, сосредоточившись исключительно на мебели, освещении, технике и декоре. Конечно, без нюансов не обошлось. Например, в домах по реновации не предусмотрены трассы для кондиционеров, из-за чего стоимость их установки оказалась выше, чем в новостройках других застройщиков. Но мы нашли аккуратное решение и спрятали короб за шкафом без штробления стен. Так удалось сохранить отделку и избежать дополнительных расходов на перекраску. Вместо неё мы просто добавили декоративные панели, для чего заказали распил ЛДСП под нужные размеры на производстве. Эти деревянные акценты сделали интерьер более тёплым и визуально дорогим при вполне разумном (29 тыс. рублей) бюджете.
Всё это помогло мне сократить сроки реализации и избежать дополнительных расходов в процессе, благодаря чему в общей сложности я уложилась в 1,243 млн рублей. Этой суммы оказалось достаточно, чтобы создать спокойный, универсальный интерьер, который понравится разным арендаторам.
Лёгкая и функциональная прихожая
Прихожая оказалась компактной, поэтому от массивных шкафов решили отказаться. Я выбрала открытую систему хранения, которая не перегружает пространство и выглядит аккуратно.
Открытая вешалка позволила сохранить ощущение воздуха и при этом обеспечить удобство будущим жильцам. Дополнительно на входе разместили небольшие элементы хранения для повседневных вещей.
Ещё 5 тыс. рублей мы потратили на зеркало, 2,7 тыс. рублей — на обувницу, 7,5 тыс. рублей — на картины. Таким образом, общие расходы на это помещение составили 27,2 тыс. рублей.
Просторная гостиная и балкон с несколькими функциями
Гостиная изначально получилась просторной и светлой. Нам с заказчиками было важно сохранить это ощущение и не потерять в функциональности. Поэтому мы разместили там большой диван с маркетплейса стоимостью 50 тыс. рублей, организовали полноценное рабочее место, продумали ТВ-зону и добавили системы хранения. Ниши разной глубины от застройщика выровняли шкафами от компании «Вереск» общей стоимостью 65 тыс. рублей.
На балконе организовали дополнительное хранение и небольшую зону отдыха. Мебель для этого купили на маркетплейсе, отдав 25 тыс. рублей за шкаф и 5 тыс. рублей за кресло. Такое решение повысило комфорт и сделало квартиру более привлекательной для арендаторов.
Спальня без перегрузки
В спальне мы стремились создать спокойную атмосферу со стандартным наполнением. Вот почему теперь там можно увидеть кровать с подъёмным механизмом шириной 160 см за 29 тыс. рублей, прикроватные тумбы и вместительный шкаф от фирмы «Вереск» за 55 тыс. рублей.
Уже в процессе мы с заказчиками поняли, что здесь просто напрашивается комод в дополнение к напольному зеркалу. Поэтому приобрели акцентную модель графитового цвета на «Диван.ру» за 35 тыс. рублей и не прогадали. Он сразу стал украшением комнаты, и даже недорогое (5 тыс. рублей) напольное зеркало с ним заиграло по-новому.
Так как нам важно было сохранить ощущение лёгкости, мы отказались от лишнего декора и сделали акцент на текстиле и освещении, потратив на них 26,5 тыс. рублей.
Практичная кухня без перепланировки
Для кухни мы с заказчиками выбрали модульную мебель фабрики «Виват» с фасадами из МДФ с акриловым покрытием и с пеналом под технику. Люблю мебель этого бренда за надёжность и доступную стоимость. Например, на этом проекте она обошлась клиентам всего в 173 тыс. рублей, что по сегодняшним меркам совсем недорого. Фартук от застройщика и вовсе решили сохранить. Так мы смогли избежать дополнительных затрат и сэкономили время.
Кухню сделали почти до потолка, увеличив тем самым объём хранения. Освободившееся в результате место позволило нам установить посудомоечную машину. Небольшая деталь за 16,5 тыс. рублей заметно повышает привлекательность квартиры в глазах потенциальных арендаторов. Советую всегда использовать эту технику в подобных проектах.
Обеденную группу составили стол со столешницей под мрамор от компании «Лайф» за 8,5 тыс. рублей и стулья от моего любимого бренда StoolGroup стоимостью 20 тыс. рублей за весь комплект.
Ванная, в которой хочется задержаться
В санузле мы обновили ключевые элементы, не трогая базовую отделку. Заменили раковину и тумбу, выбрав подвесную модель с выдвижным ящиком, чтобы визуально облегчить пространство. Добавили зеркало и декоративную картину, которая эстетично скрывает технический люк.
Крупную сантехнику оставили прежней, но доработали детали. Некачественные бортики от застройщика заменили на более аккуратную окантовку. Обновили смеситель и душевую систему, повесили штору, полки, держатели и электрический полотенцесушитель. Для удобства разместили стиральную машину, а над ней — компактный шкаф для хранения бытовых мелочей.
В результате жильё стало более продуманным и комфортным даже без капитальных работ. Общая стоимость обновления ванной составила 140,5 тыс. рублей. Из них 108 тыс. рублей ушло на мебель и комплектующие и 32,5 тыс. на работу.
Сколько в итоге стоила подготовка квартиры
Общая смета проекта составила 1,243 млн рублей. Основная часть — 986 тыс. — ушла на мебель, технику и декор. Ещё 257 тыс. рублей заняли работы, доставка, клининг и услуги фотографа.
Отдельно отмечу съёмку. Профессиональные фотографии действительно влияют на спрос: качественная подача помогает быстрее найти арендатора и нередко позволяет сдать квартиру дороже. Эти вложения, как правило, оправдываются.
При этом важна не только картинка. Решение принимается уже во время просмотра, и здесь интерьер тоже не разочаровывает. Квартира получилась цельной, аккуратной и удобной для жизни: без перегрузки и лишних деталей.
Фотографии из личного архива героини статьи