Сколько квадратных метров положено на человека

У государства есть несколько механизмов, помогающих людям решить жилищный вопрос: жильё в соцнайме, субсидии или замена ветхого жилья на новое. 

Для расчёта льгот муниципалитеты используют специальные стандарты — нормы жилплощади. Разберёмся, сколько квадратов положено на человека по закону и какие стандарты применяются в каждом конкретном случае.

Норма жилой площади на человека описана в Жилищном кодексе. В зависимости от региона, статуса претендента на жильё и его положения она может быть разных видов. Также существуют и федеральные нормативы, которые служат минимальным порогом площади на каждого члена семьи.

Учётная норма

Такой норматив используют для расчёта подушевой квадратуры для малообеспеченных семей, у которых есть своя «крыша над головой», но её площадь недостаточна для нормального проживания. В таком случае можно встать в очередь по улучшению жилищных условий и получить новое жильё.

При расчёте положенной площади учитывают каждого, кто прописан в квартире, в том числе и несовершеннолетних детей. В Москве учётная норма составляет 10 кв. м на человека и 15 кв. м для помещений, предоставленных семьям в судебном порядке.

Учётная норма в регионах немного отличается — зависит от решения администрации муниципалитета, но её значение всегда не менее нормы предоставления. Например, для Тюмени — это 15 кв. м, для Саратова — 16 кв. м, для Краснодарского края — 18 кв. м.

Норма предоставления

Это значение применяют при заключении договора найма жилплощади из запасов муниципального фонда. Речь идёт об экстренных обстоятельствах, например семья осталась без жилья в результате пожара или наводнения. То есть таким людям некуда деваться, и местные органы власти предоставляют жильё в бессрочное пользование практически бесплатно. 

Средняя минимальная квадратура на одного человека по регионам — 18 кв. м. Жилплощадь меньшего размера выделять нельзя, но её можно увеличить в некоторых случаях. Например, если один из членов семьи страдает тяжёлым хроническим заболеванием. Также на жильё с большей квадратурой могут претендовать военнослужащие в звании не ниже полковника и лица с учёной степенью. 

Важный момент: выделяемая муниципальная жилплощадь не может превышать 36 кв. м, то есть двойного минимального метража. Речь идёт о квадратуре на одного человека.

Социальная норма

Для расчёта величины субсидии на получение жилплощади или размера льготы на коммунальные услуги используют социальную норму. Стандартные минимумы квадратуры по этому показателю следующие:

• Одинокий человек — 33 кв. м.
• Семейная пара — 42 кв. м.
• Три и более члена семьи — по 18 кв. м на каждого.

Если метраж жилья менее установленной нормы, семья может встать в очередь на более просторную квартиру или дом. Но бывают и другие варианты соцподдержки от государства. Например, если у семьи достаточно квадратуры на каждого, но низкий доход, она может подать заявку в муниципалитет на снижение коммунальных платежей. Альтернативное решение — компенсация суммы расходов по коммуналке. 

Санитарная норма

Минимальный метраж на одного человека — это санитарная норма. Она составляет 6 кв. м. Обычно такую норму применяют, когда предоставляют временное жильё или общежитие. Например, в случае, если людей нужно переселить на время капитального ремонта дома.

Не только малообеспеченные семьи могут рассчитывать на поддержку от государства в решении жилищного вопроса. Отдельным категориям населения жильё выделяют независимо от их материального положения, и квадратура рассчитывается по другим нормам.

Дети-сироты

Для сирот, которые выпустились из детских домов, местные органы власти обязаны выделить жильё. Не имеет значения, проживали ли сироты в семье опекунов, проходили воинскую службу или отбывали срок в тюрьме. Жилплощадью нужно обеспечить каждого из сирот, если он в этом нуждается. Минимальная квадратура — 18 кв. м. 

Изначально жильё выдают по договору соцнайма сроком на пять лет. После чего выделяют комнату в общежитии или отдельную квартиру. Бывает так, что люди остаются на прежней жилплощади, которую переоформляют в собственность. Если муниципалитет не предоставил человеку жильё до 23 лет, власти обязаны выплатить ему компенсацию или погасить часть долга по ипотеке. В противном случае необходимо обращаться в суд.

Жильцы из домов под снос

Когда местные органы власти решают снести старый дом, они обязаны всем проживающим в нём предоставить другую жилплощадь. При этом администрация должна соблюдать условия:

• Новая недвижимость равнозначна старой или больше по площади.
• Жильё выделяют по договору соцнайма.
• Муниципальная жилплощадь полностью благоустроена.

Если выделенное жильё оказалось меньше квадратурой, переселенцы могут претендовать на другую недвижимость.

Переселенцы из ветхих домов

Жителей аварийных зданий чаще всего расселяют в общежития. При этом власти выделяют помещения из расчёта минимум 6 кв. м на одного человека. Если ветхий дом не собираются сносить, в нём проводят капитальный ремонт, и после его окончания жильцы возвращаются в свои квартиры.

Военнослужащие

Военнослужащим государство уделяет особое внимание. Для них не только действуют различные льготные программы, которые позволяют приобрести собственное жильё, но и предоставляются квартиры из муниципального фонда. Нормативы для военных отличаются в зависимости от ситуации и семейного положения. 

Например, офицерам в звании подполковника и выше полагается максимально допустимая площадь. В среднем квадратура на каждого из семьи — от 18 до 25 кв. м. Метраж определяют местные органы власти.

Если квартира слишком маленькая и не соответствует нормам, установленным в конкретном регионе, семья может подать документы для улучшения жилищных условий. Для начала следует проверить, сколько квадратных метров приходится на каждого жильца. 

Общую площадь квартиры можно найти: в свидетельстве о собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если метраж на человека меньше региональной нормы, необходимо встать на учёт. Для этого следует:

1. Обратиться в Жилищную инспекцию или соцзащиту, чтобы узнать, какие документы нужны и как правильно подать заявление.
2. Оформить заявление на постановку на учёт. После этого назначат проверку квартиры. Комиссия оценит, действительно ли жильё не соответствует нормам.
3. В назначенный день комиссия приедет осмотреть квартиру. В процессе проверяющие будут делать фото- и видеофиксацию.
4. После осмотра заявитель получит акт. Если комиссия подтвердит, что жильё не соответствует нормам, семью поставят на учёт. Если решение будет отрицательным, его можно оспорить в суде.

Для постановки на учёт следует подготовить паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет, выписку из ЕГРН, техпаспорт квартиры и документы о доходах семьи. Например, справку 2-НДФЛ.

Стоит учитывать: очередь на улучшение жилищных условий часто движется медленно, и ждать нового жилья можно несколько лет.

Норма жилой площади на одного человека рассчитывается по-разному. Во многом это зависит от категории претендентов, которая нуждается в жилплощади, а также от региона. 

Если рассматривать средние показатели по стране, то норма составляет 15–18 кв. м на человека, если речь идёт о семье. Для одиноких людей существуют другие стандарты — 33 кв. м. Рассчитывать на выделение жилплощади от государства могут малообеспеченные семьи, дети-сироты, военнослужащие, переселенцы из аварийных домов.