У многих мечты о даче похожи: место, где лето не заканчивается в пятницу вечером, дети могут бегать по траве, а взрослые — отдыхать от шума города. Александр Демков с женой тоже давно мечтали о загородном доме, но из-за высоких цен желание казалось несбыточным. Всё изменилось, когда рядом с дачей родителей нашёлся старый дом за 600 тысяч рублей. Александр рассказал, как смог, несмотря на прогнивший пол и протекающую крышу, рассмотреть место, о котором мечтала его семья.
Не искали дачу, но сразу поняли: это наш дом
Меня зовут Александр Демков, мне 28 лет. Я живу между Москвой и Элистой. У меня свой бизнес — фулфилмент для маркетплейсов, а ещё я продаю товары для дома по всей России.
Мы с женой с самого начала отношений хотели своё место. Сразу купить квартиру было сложно, а в глубине души оба мечтали хотя бы о даче — пусть старой, но своей.
Я умею и люблю работать руками. За это спасибо отцу: он всегда давал мне пробовать что-то ремонтировать, никогда не ругал за ошибки, а наоборот — поддерживал и чинил всё вместе со мной. Поэтому в технике я разбираюсь благодаря ему. А любовь к дереву, кажется, досталась от дедушки: он столяр с 40-летним стажем.
Делать дом своими руками я решил потому, что для меня это хобби и медитация. Когда я что-то строю, я чувствую себя живым, меня это очень зажигает. Я чувствую себя ребёнком, который спешит утром проснуться, чтобы продолжить творить.
Дом, который в итоге купили, находится в Талдомском районе, примерно в 100 километрах от Москвы, в северном направлении. Мы вообще ничего не искали. Всё получилось случайно: к моим родителям пришёл сосед и сказал, что владельцы думают продавать дом. Папа позвонил и говорит: «Есть дом прямо рядом с нами, ищут покупателей».
Я тут же приехал. Хозяева озвучили цену — 600 тысяч рублей. Мы с женой переглянулись и сразу поняли, что купим.
Дом зацепил расположением: я знаю это СНТ почти всю жизнь, мы с родителями 25 лет приезжали сюда на выходные. Кругом природа, рядом хвойный лес, речка и ферма со свежим молоком и контактным зоопарком.
Цена была первой и окончательной, никто её не повышал и не снижал. В эту сумму входили участок площадью девять соток, дом, баня, хозблок, колодец, деревянный забор и куча хлама в придачу.
Перед покупкой мы проверяли документы на участок, кадастровый номер, согласовывали договор с юристом.
Страхов в духе «а вдруг не справлюсь» у меня не было. Скорее были мысли: быстрее бы начать всё выкидывать и приводить в порядок. Ключи мне отдали до покупки, и я раз пять ходил туда всё мерить, чтобы спроектировать дом в 5D-планировщике.
Близкие за нас очень радовались. Тем более родители живут буквально через два дома — это очень помогло во время стройки.
Почему жить в доме было нельзя
Для жизни дом был непригоден: полы сильно прогнили, утепление вообще отсутствовало, крыша местами протекала. Воды в доме не было, туалета тоже, электричество работало кое-как.
Но мне было важно, что у дома хороший фундамент, а сам он из бруса. Это был большой плюс. Всё остальное — под замену.
Когда мы зашли внутрь уже как хозяева, то всей семьёй почти сразу решили: сначала вынесем всё лишнее и посмотрим, что вообще осталось от дома.
Самыми неприятными моментами были состояние пола и запах гнили. В доме ещё и курили, бельё лежало грязное, запах стоял очень неприятный. Можно ли было там жить? Переночевать, если деваться некуда, наверное, получилось бы. Но для нормальной жизни дом точно не подходил: запах, грязь, прогнившие полы, отсутствие воды и туалета.
Когда мы разобрали пол, то убедились, что фундамент сделан очень хорошо. До этого были подозрения, что дом придётся полностью сносить. Теперь стало понятно: восстанавливать можно.
Какие работы сделали в первую очередь
План ремонта у меня был, но в строительстве, сколько бы ты ни планировал, реальная ситуация всё равно идёт по другому сценарию. Мы делали то, до чего доходили руки и на что хватало денег.
Начали с уборки помещения. После того как всё вытащили, стали разбирать полы. Это нужно было сделать в первую очередь.
Полы сгнили, потому что под полом не было продухов — вентиляционных отверстий, а дом использовали сезонно. Мы вскрыли все полы, подняли дом на 35 сантиметров, полностью заменили лаги и сделали много продухов, чтобы не скапливалась влага.
Полное преображение, как на видео до и после, заняло год и два месяца. Дом мы купили в ноябре 2023 года, строить начали в январе 2024 года, а в марте 2025 года переехали туда жить.
Я практически всё время проводил на стройке, иногда ездил на работу. Через два дома живут мои родители — у них мы жили раньше, а во время ремонта мылись, ели и отдыхали.
Основные этапы были такие: укладка полов, пристройка спальни и санузла, устройство водопровода в доме. Дом был площадью 50 квадратных метров, а стал — 80 квадратных метров.
Какие работы я делал сам, а какие доверил специалистам
Специалисты помогали поднять дом, закрутить сваи и поставить каркас для пристройки, заменить крышу. Остальные работы я делал сам. Иногда помогал отец, когда приезжал на выходные. Стройматериалы тоже привозил он.
Это был мой первый опыт в таком масштабном проекте. Честно говоря, учиться пришлось всему. Многое я изучал по роликам в интернете и сразу пробовал на практике. Самым сложным физически было утепление, обшивка и покраска дома снаружи. Самым нервным — утепление брусовой части снаружи: нужно было не перепутать стороны мембраны.
Пару раз хотелось всё бросить, но это больше говорила усталость. Когда под конец дня понимаешь, что где-то ошибся и надо переделывать, это тяжело.
Главная ошибка — я не сделал изнутри пароизоляцию в брусовой части. Из-за этого пришлось ставить хорошую вентиляцию, чтобы снизить влажность и риск образования конденсата.
Какие дополнительные расходы появились во время строительства
Скрытых проблем, которые удивили, почти не было: всё в целом было так, как я и предполагал.
Неприятным сюрпризом стала крыша. Мы думали оставить ту, которая была на момент покупки, но в итоге пришлось полностью её перестилать. Это стоило 410 тысяч рублей. Изначально я считал, что будет примерно 450 тысяч с демонтажом.
Хозблок я починил, почистил и сейчас использую как временный гараж. Там поменял только крышу.
Баня пока не готова к эксплуатации: крыша течёт, из-за этого часть постройки прогнила, а печка заржавела.
Дом стоил 600 тысяч, а ремонт обошёлся в 4,5 миллиона
Я записывал все расходы по максимуму. Без учёта стоимости покупки ремонт и обустройство обошлись в 4,5 миллиона рублей. При этом второй этаж ещё не доделан.
По крупным тратам получилось так:
- полы — 120 тысяч рублей;
- пристройка — 531 тысяча рублей;
- вода — 50 тысяч рублей;
- санузел — 250 тысяч рублей;
- кухня с техникой — 466 тысяч рублей;
- мебель — 466 тысяч рублей;
- крыша — 410 тысяч рублей.
Это только самые крупные и понятные статьи расходов. Остальное ушло на материалы, электрику, отделку, утепление, доставку, инструмент, мелкие закупки и переделки, которые в стройке накапливаются незаметно.
Среди самых крупных трат назову крышу, пристройку, кухню с техникой и мебель. Из незапланированного — систему вентиляции.
Дом компактный — 80 квадратных метров, поэтому мы решили: раз объём работ не бесконечный, лучше выбирать материалы, которые действительно нравятся, а не брать самое дешёвое. Хотя иногда получалось совместить: например, приятно удивил ламинат. Мы купили его дёшево, но качество оказалось очень хорошим.
Экономили не на качестве материалов, а на работах: многое я делал сам. Больше всего горжусь гардеробом — это моё детище от проекта до воплощения в жизнь — и деревянными подоконниками. Столярному делу я начал учиться уже после постройки дома.
Жена верила в меня больше, чем я сам
Мы делали этот дом всей семьёй. В 2024 году родился ребёнок, и в какой-то момент ремонт делали, можно сказать, с младенцем на руках. В доме жили всей семьёй: я, жена, ребёнок и наш той-пудель.
Жена верила в меня больше, чем я сам. Она максимально помогала, когда ребёнок спал: убирала, занималась посадками, участвовала в процессе и поддерживала морально. Все решения обсуждали вместе: от планировки до мелких доработок.
Для меня это было очень важно: я не просто строил, а создавал наше общее место. Мы изначально мечтали о своём гнёздышке, и здесь оно начало получаться.
Теперь в доме можно жить круглый год
Сейчас дом полностью готов для жизни круглый год: в нём есть вода, тёплый пол, кухня, посудомойка, стиральная и сушильная машины, душ, туалет, бойлер для подогрева воды. Отопление электрическое — инверторные конвекторы с управлением по Wi-Fi.
Можно сказать, что это уже полноценный загородный дом, в котором можно жить постоянно, когда захочешь. Единственный нюанс — зимой электричество обходится примерно в 17–18 тысяч рублей в месяц.
С марта 2025 года мы прожили в доме год на постоянной основе, а сейчас используем его как загородный дом: можем приехать в любой момент и жить сколько захотим. Наш обычный день там выглядит так: приезжаем, сразу бежим проверять огород и косить траву. Потом уже готовка, уборка и всё остальное.
Для нас дом — это спокойствие. Мы с женой очень его любим, и все дела по участку делаются в удовольствие для всей семьи.
Что изменилось после переезда в загородный дом
Я понял, что дом перестал быть старой дешёвой дачей и стал настоящим местом для жизни, когда закончил всё и мы в него переехали.
Теперь это наше место силы. Приезжая туда, мы каждый раз говорим: «Привет, наша любимая дача». Это чувство спокойствия — то, чего мы так долго хотели.
Мне кажется, людям нравится смотреть на такие преображения и на работу руками. За чужим трудом интересно наблюдать.
Я шучу, что не пью уже 8 лет, поэтому мне скучно, вот и строю дом. А если серьёзно — на такой проект нужно очень много времени и энергии. Дешёвый дом под ремонт точно не стоит покупать тем, кто думает, что это легко и денег хватит сразу на всё, или тем, кто совсем не умеет строить. Перед покупкой такого дома обязательно нужно проверить фундамент, узнать, не затапливает ли участок весной, и понять, можно ли постройку восстановить или придётся сносить.
У нас планов ещё примерно на 5 миллионов рублей: второй этаж, баня, мастерская, костровище и много всего другого. Работы ещё полно.
Если коротко подвести итог — покупка старой дачи стала для нашей семьи большим долгосрочным проектом. Сегодня это дом, где мы проводим выходные, отпуска и семейные праздники. Мы купили место, где нашей семье спокойно и куда всегда хочется возвращаться.
Фотографии из личного архива героя статьи