Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье. Кто сможет взять такой кредит и как это повлияет на цены

С 1 апреля 2025 года россияне могут оформить семейную ипотеку под 6% годовых не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Однако сделать это можно не везде: недвижимость должна находиться в городах с низкими темпами строительства жилья. Разобрались, что это значит, в каких городах получится взять кредит и на каких условиях. А также расспросили экспертов, приведет ли нововведение к резкому росту цен на квартиры.

Программа семейной ипотеки с господдержкой появилась в 2018 году и должна была завершиться 1 июля 2024 года. Однако действие программы продлили — теперь взять кредит по ней можно как минимум до 2030 года.

Условия получения льготной ипотеки несколько раз менялись. В частности, изначально она распространялась только на новое жилье от застройщика. Программа также действует на строительство дома или покупку земельного участка.

Кому доступна семейная ипотека в 2025 году:

• Семьям с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. При этом раньше взять кредит могли семьи с ребенком в возрасте до 18 лет.
• Семьям, проживающим в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющим двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет.
• Семьям с двумя несовершеннолетними детьми, проживающим в регионах с низким объемом строительства или проживающим в регионах,где есть индивидуальные программы развития (таких регионов 35).
• Семьям с ребенком-инвалидом вне зависимости от региона проживания.

Теперь семейную ипотеку распространили и на вторичное жильё, однако ограниченно. Цель нововведения — улучшить жилищные условия семей, которые проживают в населенных пунктах, где практически не строится новое жильё.

Семейная ипотека будет распространяться на вторичный рынок в городах с низкими темпами строительства жилья. Жилье должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух. Исключение — Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

Городов, которые подходят под условия, в России на 1 января 2025 года насчитывается 901. Список этих городов был сформирован на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства и опубликован ДОМ.РФ:

• Республика Адыгея: Адыгейск.
• Алтайский край: Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое.
• Амурская область: Завитинск, Зея, Райчихинск, Свободный, Сковородино, Тында, Циолковский, Шимановск.
• Архангельская область: Вельск, Каргополь, Коряжма, Мезень, Мирный, Новодвинск, Няндома, Онега, Сольвычегодск, Шенкурск.
• Астраханская область: Ахтубинск, Знаменск, Камызяк, Нариманов, Харабали.
• Республика Башкортостан: Агидель, Баймак, Белорецк, Бирск, Благовещенск, Давлеканово, Ишимбай, Кумертау, Межгорье, Мелеуз, Салават, Сибай, Туймазы, Янаул.
• Белгородская область: Алексеевка, Бирюч, Валуйки, Грайворон, Губкин, Короча, Новый Оскол, Шебекино.
• Брянская область: Дятьково, Жуковка, Злынка, Карачев, Клинцы, Мглин, Новозыбков, Почеп, Севск, Сельцо, Стародуб, Сураж, Трубчевск, Унеча, Фокино.
• Республика Бурятия: Бабушкин, Гусиноозерск, Закаменск, Кяхта, Северобайкальск.
• Владимирская область: Вязники, Гороховец, Гусь-Хрустальный, Камешково, Карабаново, Киржач, Кольчугино, Костерево, Курлово, Лакинск, Меленки, Петушки, Покров, Радужный, Собинка, Струнино, Судогда, Юрьев-Польский.
• Волгоградская область: Дубовка, Жирновск, Калач-на-Дону, Камышин, Котельниково, Котово, Ленинск, Михайловка, Николаевск, Новоаннинский, Палласовка, Петров Вал, Серафимович, Суровикино, Урюпинск, Фролово.
• Вологодская область: Бабаево, Белозерск, Великий Устюг, Вытегра, Грязовец, Кадников, Кириллов, Красавино, Никольск, Сокол, Тотьма, Устюжна, Харовск.
• Воронежская область: Бобров, Богучар, Борисоглебск, Бутурлиновка, Калач, Лиски, Нововоронеж, Новохопёрск, Острогожск, Поворино, Россошь, Эртиль.
• Республика Дагестан: Буйнакск, Дагестанские Огни, Избербаш, Кизилюрт, Южно-Сухокумск.
• Еврейская АО: Облучье.
• Забайкальский край: Балей, Борзя, Краснокаменск, Могоча, Нерчинск, Петровск-Забайкальский, Сретенск, Хилок, Шилка.
• Ивановская область: Вичуга, Гаврилов Посад, Заволжск, Кинешма, Комсомольск, Кохма, Наволоки, Плес, Приволжск, Пучеж, Родники, Тейково, Фурманов, Шуя, Южа, Юрьевец.
• Республика Ингушетия: Карабулак, Магас, Малгобек, Назрань.
• Иркутская область: Алзамай, Байкальск, Бирюсинск, Бодайбо, Братск, Вихоревка, Железногорск-Илимский, Зима, Киренск, Нижнеудинск, Саянск, Свирск, Слюдянка, Тайшет, Тулун, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Усть-Кут, Черемхово, Шелехов.
• Кабардино-Балкарская Республика: Майский, Нарткала, Прохладный, Тырныауз, Чегем.
• Калининградская область: Гвардейск, Гусев, Краснознаменск, Ладушкин, Мамоново, Нестеров, Озерск, Полесск, Правдинск, Приморск, Светлый, Славск, Советск.
• Республика Калмыкия: Городовиковск, Лагань.
• Калужская область: Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Людиново, Малоярославец, Медынь, Мещовск, Мосальск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов.
• Камчатский край: Вилючинск, Елизово.
• Карачаево-Черкесская Республика: Теберда, Усть-Джегута.
• Республика Карелия: Беломорск, Кемь, Кондопога, Костомукша, Лахденпохья, Медвежьегорск, Олонец, Питкяранта, Пудож, Сегежа, Сортавала, Суоярви.
• Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки.
• Кировская область: Белая Холуница, Вятские Поляны, Зуевка, Кирово-Чепецк, Кирс, Котельнич, Луза, Малмыж, Мураши, Нолинск, Омутнинск, Орлов, Слободской, Советск, Сосновка, Уржум, Яранск.
• Республика Коми: Воркута, Вуктыл, Емва, Инта, Микунь, Печора, Сосногорск, Усинск, Ухта.
• Костромская область: Буй, Волгореченск, Галич, Кологрив, Макарьев, Мантурово, Нерехта, Нея, Солигалич, Чухлома, Шарья.
• Краснодарский край: Абинск, Апшеронск, Белореченск, Геленджик, Горячий Ключ, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск.
• Красноярский край: Артемовск, Ачинск, Боготол, Бородино, Дивногорск, Дудинка, Енисейск, Железногорск, Заозерный, Зеленогорск, Игарка, Иланский, Канск, Кодинск, Лесосибирск, Назарово, Норильск, Ужур, Уяр, Шарыпово.
• Республика Крым: Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино.
• Курганская область: Далматово, Катайск, Куртамыш, Макушино, Петухово, Шадринск, Шумиха, Щучье.
• Курская область: Дмитриев, Курчатов, Льгов, Обоянь, Рыльск, Суджа, Фатеж, Щигры.
• Липецкая область: Грязи, Данков, Задонск, Лебедянь, Усмань, Чаплыгин.
• Магаданская область: Сусуман.
• Республика Марий Эл: Волжск, Звенигово, Козьмодемьянск.
• Республика Мордовия: Ардатов, Инсар, Ковылкино, Краснослободск, Темников.
• Мурманская область: Апатиты, Гаджиево, Заозерск, Заполярный, Кандалакша, Кировск, Ковдор, Мончегорск, Мурманск, Оленегорск, Островной, Полярные Зори, Полярный, Североморск, Снежногорск.
• Ненецкий АО: Нарьян-Мар.
• Нижегородская область: Балахна, Богородск, Ветлуга, Володарск, Ворсма, Горбатов, Городец, Заволжье, Княгинино, Кулебаки, Лукоянов, Лысково, Навашино, Павлово, Первомайск, Перевоз, Саров, Семенов, Сергач, Урень, Чкаловск, Шахунья.
• Новгородская область: Боровичи, Валдай, Малая Вишера, Окуловка, Пестово, Сольцы, Старая Русса, Холм, Чудово.
• Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым.
• Омская область: Исилькуль, Калачинск, Называевск, Тара, Тюкалинск.
• Оренбургская область: Абдулино, Бугуруслан, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Орск, Соль-Илецк, Сорочинск, Ясный.
• Орловская область: Болхов, Дмитровск, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль.
• Пензенская область: Белинский, Городище, Каменка, Нижний Ломов, Никольск, Сердобск, Спасск, Сурск.
• Пермский край: Александровск, Березники, Верещагино, Горнозаводск, Гремячинск, Губаха, Добрянка, Кизел, Красновишерск, Краснокамск, Кудымкар, Кунгур, Лысьва, Нытва, Оса, Оханск, Очер, Соликамск, Усолье, Чайковский, Чердынь, Чермоз, Чернушка, Чусовой.
• Приморский край: Большой Камень, Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Партизанск, Спасск-Дальний, Фокино.
• Псковская область: Гдов, Дно, Невель, Новоржев, Новосокольники, Опочка, Остров, Печоры, Порхов, Пустошка, Пыталово, Себеж.
• Ростовская область: Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск, Цимлянск.
• Рязанская область: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк.
• Самарская область: Жигулевск, Кинель, Нефтегорск, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск.
• Саратовская область: Аркадак, Аткарск, Балашов, Ершов, Калининск, Красноармейск, Красный Кут, Маркс, Новоузенск, Петровск, Пугачев, Ртищево, Хвалынск, Шиханы.
• Республика Саха (Якутия): Верхоянск, Вилюйск, Ленск, Мирный, Нюрба, Олёкминск, Покровск, Среднеколымск, Томмот, Удачный.
• Сахалинская область: Александровск-Сахалинский, Долинск, Курильск, Макаров, Невельск, Оха, Поронайск, Северо-Курильск, Томари, Углегорск, Холмск.
• Свердловская область: Алапаевск, Арамиль, Артемовский, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Тавда, Талица, Туринск.
• Республика Северная Осетия — Алания: Алагир, Ардон, Дигора, Моздок.
• Смоленская область: Велиж, Вязьма, Гагарин, Демидов, Десногорск, Дорогобуж, Духовщина, Ельня, Починок, Рославль, Рудня, Сафоново, Сычевка, Ярцево.
• Ставропольский край: Благодарный, Будённовск, Георгиевск, Зеленокумск, Изобильный, Ипатово, Нефтекумск, Новоалександровск, Новопавловск, Светлоград.
• Тамбовская область: Жердевка, Кирсанов, Котовск, Моршанск, Рассказово, Уварово.
• Республика Татарстан: Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Болгар, Бугульма, Буинск, Заинск, Иннополис, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши, Чистополь.
• Тверская область: Андреаполь, Бежецк, Белый, Бологое, Весьегонск, Вышний Волочек, Западная Двина, Зубцов, Калязин, Кашин, Кимры, Конаково, Красный Холм, Кувшиново, Лихославль, Нелидово, Осташков, Ржев, Старица, Торжок, Торопец, Удомля.
• Томская область: Асино, Кедровый, Колпашево, Северск, Стрежевой.
• Тульская область: Алексин, Белев, Богородицк, Болохово, Венев, Донской, Ефремов, Кимовск, Киреевск, Липки, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Щекино, Ясногорск.
• Республика Тыва: Ак-Довурак, Туран, Чадан, Шагонар.
• Тюменская область: Заводоуковск, Ишим, Ялуторовск.
• Удмуртская Республика: Воткинск, Глазов, Камбарка, Можга, Сарапул.
• Ульяновская область: Барыш, Инза, Новоульяновск, Сенгилей.
• Хабаровский край: Амурск, Бикин, Вяземский, Комсомольск-на-Амуре, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань.
• Республика Хакасия: Абаза, Саяногорск, Сорск.
• Ханты-Мансийский АО — Югра: Белоярский, Когалым, Лангепас, Лянтор, Мегион, Нягань, Покачи, Пыть-Ях, Радужный, Советский, Урай, Югорск.
• Челябинская область: Аша, Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, Еманжелинск, Златоуст, Карабаш, Карталы, Касли, Катав-Ивановск, Коркино, Куса, Кыштым, Миньяр, Нязепетровск, Озерск, Пласт, Сатка, Сим, Снежинск, Трехгорный, Троицк, Усть-Катав, Чебаркуль, Юрюзань.
• Чеченская Республика: Аргун, Ачхой-Мартан, Гудермес, Курчалой, Наурская, Ойсхара, Серноводское, Урус-Мартан, Шелковская.
• Чувашская Республика: Алатырь, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск, Шумерля, Ядрин.
• Чукотский АО: Анадырь, Билибино, Певек.
• Ямало-Ненецкий АО: Муравленко, Тарко-Сале.
• Ярославская область: Гаврилов-Ям, Данилов, Любим, Мышкин, Переславль-Залесский, Пошехонье, Ростов, Тутаев, Углич.
• г. Севастополь: Инкерман.

Под программу попадают также не все дома в перечисленных населённых пунктах. Важно учитывать, что:

• Многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет на момент заключения кредитного договора.
• Дом не должен находиться в аварийном состоянии.

Взять семейную ипотеку на вторичное жильё могут российские семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет (включительно). Возраст детей важен на дату заключения кредитного договора. Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей. 

Квартиру запрещается покупать у взаимозависимых лиц (муж и жена, братья и сёстры). Заёмщиком будет выступать один из родителей — обязательно старше 18 лет и с российским гражданством. Он может взять созаёмщиков, это не обязательно должны быть супруг или родитель.

Оформить семейную ипотеку можно только один раз. Если семья уже воспользовалась любой из государственных льготных программ после декабря 2023 года, получить новую семейную ипотеку не получится.

Рефинансирование действующего кредита при покупке недвижимости на вторичном рынке недоступно. Также нельзя включить в семейную ипотеку ремонт и обустройство квартиры.

Ставка по кредиту — до 6% годовых. Ипотека выдаётся на срок до 30 лет. Первоначальный взнос по кредиту должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Минимальная сумма кредита — от 300 тысяч рублей, максимальная — 6 млн рублей.

Расширение программы, вероятно, спровоцирует рост спроса на вторичное жилье в городах с ограниченным строительством, предполагает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. Однако резкого скачка цен эксперт не ожидает.

Нововведение, по словам Белокурова, может повлиять на стоимость жилья в отдельных городах.

«В туристических зонах, например, в Геленджике, Туапсе и Темрюке, спрос на недвижимость со стороны приезжих семей может возрасти, поскольку покупка квартиры там становится альтернативой даче или инвестицией в аренду», — поясняет он. 

Что касается строительного сектора, эффект от программы, по мнению эксперта, будет неоднозначным.

«В регионах с низкими темпами застройки ситуация вряд ли изменится — новостроек там и так немного.  В крупных городах интерес к первичному рынку сохранится благодаря высокому темпу строительства и другим программам господдержки», — заключает Евгений Белокуров.

_{Фото на обложке: Misha Yurov / Unsplash}