Рыночная ипотека на готовое жилье недоступна для 83% россиян

Купить вторичную квартиру в ипотеку сейчас могут только 17% жителей России, при этом даже ожидаемое снижение ключевой ставки с 16% до 12% к концу года ситуацию сильно не изменит. Всё дело в зарплатах граждан — у большинства доходы ниже 100 тыс. рублей, а нужно зарабатывать минимум 120 тысяч, подсчитали в «Известиях». Также стоит учесть, что банки не могут одобрить ипотеку и с низким первоначальным взносом.

Для расчётов эксперты взяли типовую «евродвушку» площадью 40 кв. метров стоимостью 5,2 млн рублей. Ежемесячный платёж по такой недвижимости даже при первом взносе 30% и максимальном сроке 30 лет составит около 60 тыс. рублей, и чтобы получить одобрение по заявке, необходимо направлять на погашение долга не более половины дохода. Для снижения платежа россияне стараются внести как можно больший первоначальный взнос, размер которого часто достигает половины от цены всей квартиры, рассказали в банках. Например, в Газпромбанке показатель составляет 45–55%, в Дом.РФ — около 38%. 

При снижении ключевой ставки до 12% годовых ставки по рыночной ипотеке опустятся ниже 16% уже к началу 2027 года, но даже при этих условиях надо будет ежемесячно выплачивать за кредит примерно 52 тыс. рублей. В итоге людям с меньшей зарплатой остаются только льготные программы, привлечение второго источника дохода или же высокий первый взнос, например после продажи старого жилья.