Жители Ростовской области стали заметно активнее оформлять ипотеку. За январь–август 2026 года в Сбербанке жители региона заключили более 15 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 62 миллиарда рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество выдач увеличилось на 67%, а их общий объём — на 56%, сообщили «Ведомости Юг» со ссылкой на пресс-службу банка.
Уточняется, что средняя сумма одного кредита практически не изменилась и составила около 4 миллионов рублей. Это говорит о том, что рост ипотечной активности пока не сопровождается существенным увеличением бюджетов на покупку жилья. Одновременно меняется структура спроса. Все больше клиентов рассматривают ипотеку на стандартных рыночных условиях: если годом ранее на такие программы приходилась примерно каждая седьмая сделка, то сейчас их доля достигла около трети от общего числа выдач.
Особенно заметно вырос объём рыночной ипотеки. За восемь месяцев он составил 15,2 миллиардов рублей, увеличившись в 3,5 раза за год. Количество оформленных кредитов по базовым программам выросло в 2,6 раза — до 6,4 тысяч.
Льготная «Семейная ипотека» сохраняет значительную роль на рынке. Её доля среди всех выдач снизилась с 85% в 2025 году до 73% в текущем году, однако в абсолютных значениях программа продолжила расти. Число заключённых договоров увеличилось на 33%, а объём кредитования превысил прошлогодний показатель более чем на 40% — с 31,8 миллиарда до 45,3 миллиардов рублей.
На изменение поведения заёмщиков влияет и ситуация с денежно-кредитной политикой. На фоне её смягчения клиенты стали чаще рассматривать приобретение жилья без использования льготных программ и внимательнее сравнивать условия кредитования. При этом семейная ипотека остаётся одним из основных инструментов поддержки спроса.
Квартиры с ипотекой под ваш бюджет
Ответьте на 3 вопроса — эксперт бесплатно подберёт подходящие варианты
Небольшую долю рынка занимает ипотека для IT-специалистов — на неё приходится до 2% общего объёма выдач в регионе. Вместе с тем и здесь отмечается заметная динамика: объём таких кредитов за год увеличился вдвое, с 550 миллионов до 1,1 миллиарда рублей.
В Сбербанке связывают рост ипотечной активности с постепенным возвращением жителей региона к решению жилищных вопросов. При этом, по оценке заместителя управляющего Ростовским отделением банка Елены Руфовой, заёмщики стали осторожнее подходить к покупке: оценивают собственные финансовые возможности и стараются подобрать жильё в соответствии со своим бюджетом.
В январе–августе 2026 года цены на новостройки в России выросли на 4,9% или почти на уровень инфляции, которая составила за этот период 4,7%. Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке с начала года почти не изменились — прирост составил только 0,2%. Примечательно, что единственным регионом, где стоимость нового жилья упала, оказалась именно Ростовская область. Снижение составило 0,3%.
Фото на обложке: Jakub Żerdzicki / Unsplash