Россияне стали чаще брать кредиты под залог недвижимости

Объём выдачи кредитов под залог недвижимости в российских банках увеличился в 2024 году более чем на 45%, сообщают «Известия». В 2025-м показатели снова выросли — по данным Сбербанка, только в марте было оформлено около 2 млрд рублей таких нецелевых займов (+34% за месяц).

Средний размер ссуды составил 1,7 млн рублей. Крупную сумму можно получить под залог квартиры, частного жилого дома, апартаментов, земельного участка и гаража. Ставки при этом на 2–3% ниже, чем по потребительским кредитам без обеспечения.

В 30% случаев россияне берут кредит под залог жилья, чтобы в нём же сделать ремонт. Примерно каждый четвёртый погашает долг или закрывает кредит с более высокой ставкой, чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку или оплатить просроченную задолженность. 20% направляют полученные деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Среди популярных целей — покупка и ремонт автомобиля, старт нового или развитие действующего бизнеса.

По словам экспертов, раньше доля таких ссуд была минимальной — не более 1–2% портфеля от всех кредитных продуктов. Но после того как ключевая ставка Центробанка превысила 20%, а банки начали массово отказывать в обычных потребкредитах, ситуация поменялась. Наличие залога сильно увеличивает вероятность того, что банк вернёт свои средства, если заёмщик перестанет обслуживать кредит.

Однако стоит учесть, что стоимость залога банк оценивает с дисконтом, а если жильё единственное, кредитная организация все равно может его изъять. Кроме того, чтобы передать недвижимость в залог, нужно потратиться на комиссии, страховки, оценку имущества, нотариальные и регистрационные сборы. 

_{Фото на обложке: Drazen Zigic (Freepik)}