Сделки по купле-продаже жилья периодически признаются оспоримыми. В Управлении Росреестра по Москве рассказали об основных причинах признания сделки недействительной. Среди таких рисков — заниженная стоимость недвижимости, причём больше всего от низкой цены пострадает покупатель.
Продавцы иногда просят указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость для «экономии», например, чтобы заплатить меньший налог. Но потом это может стать основанием для оспаривания: если истец знал о заниженной цене, значит, он сознательно допустил правонарушение. После признания сделки недействительной продавец получает квартиру обратно и отдаёт деньги покупателю — но только ту сумму, которая была прописана в договоре.
Вторая причина — небольшой срок владения жильём. В этом случае высока вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц. Оптимальным периодом владения считаются три года и более. Выяснить срок владения можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав.
Замыкает топ-3 причин покупка квартиры у фигуранта дела о банкротстве. Арбитражный суд может признать сделку с должником недействительной по ряду обстоятельств (причинение вреда имущественным правам кредиторов и др.). Информацию о возможном банкротстве физического лица можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Фото на обложке: AKuptsova / Pixabay
