Многие мечтают о собственном доме. Одни годами присматриваются к разным вариантам, другие откладывают переезд до более спокойных времён, третьи ждут момента, когда все обстоятельства сложатся в одну картину.
У дизайнера Евгении Лихникевич своя история: вместе с мужем она начала искать дом ещё до того, как в семейном бюджете появились свободные деньги. По выходным они ездили по посёлкам, смотрели таунхаусы и частные дома, сравнивали планировки, участки и расстояния до города. Со временем их список требований к будущему жилью становился всё подробнее, а подходящих вариантов не находилось.
Когда нужный дом наконец нашёлся, действовать пришлось очень быстро. Супруги мобилизовались, нашли нужную сумму и меньше чем через три месяца после покупки отпраздновали новоселье.
Год поисков без компромиссов
Мне было сорок. Тот самый возраст, про который героиня фильма «Москва слезам не верит» сказала, что жизнь только начинается. Для меня всё так и было, ведь за короткое время закончился один брак и начался другой. А значит, пришлось заново выстраивать привычный уклад и принимать важные решения.
После развода дочь осталась жить со мной, а сын — на два дома: то у меня, то у своего отца, но со временем определился и тоже остался со мной. Нашей большой семье нужен был дом, но мы снимали квартиру. При этом хотелось сохранить для детей привычную среду, возможность общаться с родственниками и не расставаться с друзьями. Поэтому искали дом недалеко от района, где я с ними жила раньше.
При этом прекрасно понимали, каким хотим видеть будущее: уютный домик, красивый участок, много зелени. Но реальность диктовала свои условия: свободных денег у нас не было, хотя кое-какой актив всё же имелся. Зато была уверенность, что иногда двигаться вперёд можно ещё до того, как сложатся все обстоятельства. Поэтому решили действовать последовательно: сначала найти дом, который действительно понравится, а уже потом решать финансовые вопросы.
Тем более что ни одно предложение на рынке нам всё равно не нравилось: где-то не подходил вид из окна, где-то — количество комнат. Иногда вопросы вызывали коммуникации, порой разочаровывала планировка. А мы были не готовы к компромиссам и хотели найти что-то по-настоящему своё.
Дом, который узнали сразу
Осенью 2019 года мы впервые приехали в посёлок недалеко от Красной Пахры, на территории Новой Москвы.
В тот момент увиденное мало напоминало картинку из рекламного буклета: по улицам ездили грузовики, рабочие заканчивали отделку домов, вдоль дорог лежали доски и кирпичи. Посёлок только начинал обретать свой будущий облик и походил на большую стройку. Но стоило нам войти внутрь дома и подняться по лестнице, мы поняли: дальше искать уже не придётся.
В этом месте совпало всё, что к тому моменту стало для нас важным: планировка, количество комнат, размер участка, удобный выезд и то редкое ощущение свободы, которое невозможно объяснить техническими характеристиками.
Окончательно меня покорила возможность установить настоящий камин: в проекте уже был предусмотрен дымоход.
План первого этажа / План второго этажа
Решение раньше расчётов
Итак, дом нам понравился: 140 кв. м, три спальни, цена за коробку без отделки — около 9 млн рублей. Проблема заключалась в одном: нужной суммы на покупку у нас по-прежнему не было. Была квартира на «Тёплом Стане», денег от продажи которой теоретически могло бы хватить (спойлер: нет), но покупателя ещё предстояло найти, а платить нужно здесь и сейчас. Что делать? Мы слишком долго шли к этому варианту, чтобы от него отказаться.
Поэтому начались переговоры с продавцом: мы честно рассказали ему о своей ситуации, объяснили, что готовы к покупке, но нам нужно время, чтобы собрать всю сумму. Приходилось договариваться, убеждать, искать решения, и нам пошли навстречу. Мы внесли небольшой аванс, и дом остался за нами.
Пока оформляли документы, продавали свою квартиру, не расслаблялись: сразу сделали обмеры помещений, начали продумывать будущий интерьер и разрабатывать проект. К январю 2020 года он был готов, а в феврале состоялась сделка. Квартиру мы продали за 8,4 млн рублей. Недостающее закрыли собственными накоплениями, а вот на ремонт их совсем не осталось.
87! Обратный отсчёт до переезда и план по дням
Когда сделка состоялась, началась новая глава. В тот момент мы жили в съёмной трёхкомнатной квартире и понимали: тянуть долго и аренду, и стройку не получится. Каждый лишний месяц означал новые расходы, а свободных денег после сделки и так почти не осталось.
Чтобы запустить ремонт, мы оформили два потребительских кредита на общую сумму чуть больше трёх миллионов рублей. Тогда это было очень много, так что любая покупка обсуждалась заранее, а бюджет приходилось держать под постоянным контролем.
К тому же договор аренды подходил к концу, а значит, мы должны были освободить квартиру к конкретной дате. Тогда-то и появилась цифра 87. Ровно столько дней оставалось до переезда.
С этого момента каждый этап был расписан по дням. Неожиданно пригодилось второе высшее образование мужа — менеджмент в строительстве (МГСУ). Вспомнив, чему его учили в институте, он предложил использовать диаграмму Ганта — инструмент, который обычно применяют для управления крупными проектами.
Схематичный пример диаграммы Ганта. Изображение: Я так живу
Если говорить простыми словами, это подробный календарный план, где видно все задачи, сроки их выполнения и взаимосвязи между ними. Такая схема позволяет понимать, какие процессы идут параллельно, что зависит друг от друга и где может возникнуть задержка. Для нашего ремонта она стала настоящей картой маршрута.
В график попало буквально всё: закупка материалов, доставка, работа мастеров, приёмка каждого этапа, монтаж оборудования, отделка помещений и десятки мелочей, о которых обычно вспоминают уже по ходу дела. Для каждой задачи были определены сроки начала и окончания. Если что-то менялось, мы тут же отмечали это в общем плане.
Ремонт в режиме нон-стоп
Ремонт начался почти сразу после сделки. Для работы пригласили бригаду из шести человек, которые трудились не покладая рук. Но и мы не расслаблялись: вечером вместо привычного отдыха садились в машину и ехали на стройку. Возвращались очень поздно. Почти все выходные проходили среди мешков со смесями, образцов отделки, коробок с плиткой и бесконечных списков того, что нужно купить, согласовать или заказать.
Когда основная внутренняя отделка осталась позади, пришла очередь участка. Там большинство работ взял на себя муж: самостоятельно сделал дорожки, построил террасу, установил бассейн и ещё много чего, что редко попадает на фотографии, но очень важно. Так пространство начало приобретать вид, существовавший до этого только на чертежах и в разговорах за кухонным столом.
История забытого холодильника
Как бы тщательно мы ни планировали все этапы, без курьёзов всё равно не обошлось. В один из дней мы решили заказать холодильник. Сели за компьютер, открыли сайты магазинов, начали сравнивать модели, обсуждать характеристики и условия доставки. Всё происходило очень обстоятельно и серьёзно. Время до переезда ещё было, так что мы не торопились класть товар в корзину. И слава богу, так как на следующее утро позвонили рабочие и сообщили, что нам привезли… холодильник. Мы молчали несколько секунд, пытаясь понять, о чём вообще идёт речь.
Не сразу, но вспомнили, что раньше уже нашли нужную модель и даже оплатили и заказали доставку. Сейчас эта история вызывает смех, но тогда она стала своеобразным сигналом: в голове столько задач, что мозг начинает самостоятельно освобождать место для новой информации.
В тот момент я особенно оценила нашу систему планирования. Если бы не подробный график, который муж вёл с самого начала проекта, подобных сюрпризов наверняка было бы больше. Хотя, конечно, даже диаграмма Ганта не всесильна, особенно когда до новоселья остаются считаные недели, а список дел всё ещё занимает несколько страниц.
Как сэкономить на лестнице
Самые неожиданные открытия во время ремонта редко связаны с крупными решениями. Обычно они прячутся в деталях, которые на этапе проекта кажутся вполне понятными и предсказуемыми.
Для нас такой историей стала лестница. Когда мы планировали бюджет, вопрос её отделки не вызывал особых переживаний. Бетонная конструкция была предусмотрена проектом, размеры известны, материалы понятны — сколько в таких условиях может стоить облицовка? Знакомство с реальностью оказалось болезненным. Цифры, которые приходили в ответ, заставляли перепроверять письма. Нам предлагали обшить лестницу деревом по цене от 280 тыс. рублей. Для нас это было слишком дорого.
Тогда я решила искать решение самостоятельно и остановила выбор на плитке. Разумеется, речь не шла о том, чтобы просто оклеить её керамогранитом. Я искала тех, кто сможет сделать готовое изделие со свободным краем и подступенком.
Несколько дней ушло на звонки производителям, и после множества пустых переговоров наконец нашлась компания с подходящим оборудованием. Мы сделали расчёты, сравнили варианты и поняли, что такой подход позволяет заметно сократить расходы без ущерба для результата. За отделку лестницы мы отдали в итоге 70 тыс. рублей.
Помню чувство облегчения, которое испытала в тот момент. Когда ремонт длится месяцами, любая удачная находка воспринимается почти как маленькая победа, тем более что это сумма, ощутимо влияющая на весь бюджет.
Покупка вне конкуренции
Если лестница стала примером разумной экономии, то камин оказался полной противоположностью. Впервые переступив порог дома, я сразу представила зимние вечера, живой огонь и семейные разговоры в гостиной. Так что даже мысли не было отказаться от очага. Для него мы выбрали каминную топку Astov с угловым открыванием стоимостью 70 тыс. рублей.
На тот момент казалось, что основные траты понятны и находятся под контролем. Однако выяснилось, что к этой цене нужно добавить ещё и дымоходную систему, изоляцию, монтажные работы, облицовку и десятки технических деталей, о существовании которых мы раньше даже не задумывались.
Каждый следующий этап приносил новые цифры. В какой-то момент стало очевидно, что расходы будут значительно выше первоначальных ожиданий. В итоге удовольствие греться у живого огня обошлось в 300 тыс. рублей. По завершении ремонта камин стал самой дорогой покупкой. Но за семь лет мы ни разу о ней не пожалели.
Часто можно услышать истории о том, как люди зажигают очаг несколько раз после новоселья, делают красивые фотографии, а затем он превращается в декоративный объект, который большую часть времени просто украшает интерьер. У нас получилось иначе: каждую зиму камин становится настоящим центром дома — рядом с ним собирается семья, проходят праздничные вечера и обычные будни.
Люди, оказавшиеся рядом
Когда спустя годы вспоминаешь строительство дома, в памяти остаются не только сметы, кредиты и бесконечные поездки по магазинам. Куда чаще на ум приходят люди, которые помогли воплотить задуманное.
Например, знакомый мастер изготовил корпусную мебель почти по себестоимости материалов и работ, что в тот период стало настоящим спасением. Бюджет был ограничен, каждая трата требовала внимания, поэтому такая поддержка оказалась очень кстати: мы потратили 80 тыс. рублей вместо 300 тыс.
Правда, завершить весь объём работ приятелю не удалось: в какой-то момент его загрузили коммерческими заказами, поэтому часть мебели мужу пришлось собирать самостоятельно. Однако именно это помогло нам в итоге потратить до переезда только запланированные 3 млн рублей.
И теперь, оглядываясь назад, я всё чаще думаю о том, что строительство дома никогда не бывает историей одного человека. Даже если кажется, что все решения принимаешь сам, на каждом этапе находится кто-то, благодаря кому идти вперёд немного проще.
Первое утро в новом доме
На момент переезда дом ещё не был полностью готов. Окна без штор, лестница без ограждений, а кухня без каменной столешницы. Но нас это не смущало: мы носили коробки из «Газели», раскладывали вещи и были очень счастливы. И пусть работы затянулись до поздней ночи, а усталость ощущалась физически, мы хотели закончить этот день под собственной крышей.
Наше первое утро на новом месте помню до сих пор. В окна медленно входил солнечный свет, заполняя комнаты одну за другой. Лучи отражались от стен и скользили по полу. Вокруг стояли коробки, впереди нас ждали месяцы доработок и обустройства. Но всё это уже отошло на второй план, ведь мы были дома!
Наверное, именно тогда впервые появилось ощущение, что весь этот безумный марафон действительно закончился. Позади остались поиски, переживания из-за денег, переговоры, кредиты, стройка, диаграммы Ганта и бесконечные списки задач. Впереди была обычная жизнь. Та самая, ради которой всё и затевалось. И если бы сегодня мне предложили пройти этот путь ещё раз, зная заранее, насколько сложным он окажется, я бы всё равно согласилась. Потому что каждый день в нашем доме напоминает мне, что мы всё сделали правильно.
Фотографии из личного архива героини статьи