Иногда кажется, что самое сложное — это найти подходящую квартиру и купить её. Но бывает, что самое интересное начинается уже после: приходится быстро делать ремонт, разбираться с тем, что оставили предыдущие владельцы, и постепенно подстраивать пространство под свои потребности.
В этом материале — история нашего коллеги Ивана: как он искал квартиру рядом с родителями жены, в итоге выбрал вариант, который изначально даже не рассматривал, и как спустя время стало понятно, какие решения в ремонте и планировке оказались удачными, а какие — не очень.
Район станции метро «Домодедовская». Фото: Яндекс Панорамы
Почему мы решили искать новую квартиру
Когда мы узнали, что у нас появится второй ребёнок, стало понятно: мы больше не помещаемся в той квартире, где живём. Это была просторная двушка в Тёплом Стане, но жить там комфортно не получалось. Жена после рождения первого ребёнка продолжала работать удалённо, ей нужна была помощь, и мы в какой-то момент начали жить на два дома, постоянно перемещаясь между нашей квартирой и родителями жены, которые живут на «Домодедовской». В какой-то момент жена решила хотя бы на время уйти в декрет, но это не сильно меняло ситуацию: с двумя детьми помощь всё равно понадобилась бы.
Так получалось выкручиваться какое-то время, но удобства в этом не было никакого. Все уставали — и мы, и родители. Вторая беременность просто ускорила решение, к которому мы и так постепенно шли: нужна квартира больше и по соседству с тестем и тёщей, чтобы не тратить силы на бесконечные поездки туда-обратно.
Мы выставили двушку на продажу и начали искать трёхкомнатную — с понятными требованиями и ощущением, что быстро найдём хороший вариант.
Спойлер: быстро не получилось.
Как искали квартиру — и почему всё оказалось сложнее, чем ожидали
Изначально требования были такие: трёхкомнатная квартира рядом с метро «Домодедовская», не выше седьмого этажа, с изолированными комнатами и более-менее просторной кухней. В идеале — с балконом или кладовкой. После двушки в Тёплом Стане с 12-метровой кухней, где помещался даже диван, хотелось сохранить хотя бы ощущение пространства.
При этом у меня был чёткий критерий: девятиэтажки — сразу мимо. Старые дома, неудобные планировки, маленькие кухни, проходные комнаты — классический набор, с которым не хочется связываться. У родителей жены как раз такая серия, II-49, так что иллюзий на этот счёт не было. Правда, быстро выяснилось, что именно таких домов в нужном районе — большинство. А квартир в более современных панельных домах на рынке немного, и те, что появляются, стоят заметно дороже. Идея, что за деньги от продажи двушки в «престижном» районе можно спокойно купить трёшку на юге, развалилась быстро.
Дальше начался обычный для таких поисков процесс: смотришь квартиру за квартирой и постепенно снижаешь ожидания.
Попадались варианты с самодельными перепланировками без документов: «Да мы так живём много лет, всё нормально». Встречались подъезды с запахом канализации, квартиры в состоянии бесконечного ремонта, убитая сантехника и стены, которые явно пережили не одно поколение жильцов.
Отдельной проблемой стала парковка: даже днём найти место рядом с домом оказалось почти нереально, а для нас это было важно.
Иногда встречались и более экзотические варианты: например, квартиры с какими-то дополнительными комнатами странной формы — через балкон или в местах, где корпуса дома сходятся под углом. Выглядело необычно, но связываться с этим не хотелось. Был даже вариант с четырьмя маленькими комнатами, который на секунду зацепил — но до метро нужно было ехать на автобусе, а прямо под окнами шла стройка.
В какой-то момент стало понятно, что идеальной квартиры просто не существует — есть только набор компромиссов, с которым ты готов жить.
Двушку в Тёплом Стане в итоге продали без особых проблем. Единственный спорный момент случился уже на финальном этапе: покупатели обнаружили, что мы сняли кондиционер, и потребовали компенсацию, хотя изначально оставлять его мы не обещали. В итоге договорились оставить взамен часть мебели: всё равно продать её не получалось. С остальными вещами пришлось решать отдельно: на три месяца арендовали контейнер и перевезли туда всё, что не нужно прямо сейчас.
Себя и ребёнка временно прописали у моих родителей — к счастью, без лишних сложностей. Новую квартиру мы на тот момент ещё не нашли.
Квартира, которую я бы даже не стал смотреть — но в итоге купил
В какой-то момент я просто расширил зону поиска — без особого энтузиазма, скорее из спортивного интереса. Так в выдаче появился микрорайон, который раньше я даже не рассматривал. Те самые грязно-жёлтые девятиэтажки с «вдавленными» балконами — серия I-515/9ш. Старый фонд, спорные планировки. Поехал туда без ожиданий — просто посмотреть, чтобы окончательно закрыть для себя этот вариант.
И быстро понял, что я ошибался. Место оказалось зелёным и спокойным, с приличными дворами, где можно проехать на машине и даже припарковаться, что после предыдущих просмотров уже воспринималось как серьёзный плюс. Метро в пешей доступности. Дом в управлении ЖСК, подъезд — аккуратный, без ощущения запущенности.
Сама квартира тоже удивила. Небольшая — около 61 метра, но с довольно логичной планировкой: три изолированные комнаты, большой балкон странной формы, на котором в тот момент жили голуби. Кухня примерно восемь метров, рядом — удобная кладовка.
Квартира была под ремонт: предыдущие владельцы явно делали всё под себя, и за годы пространство весьма устарело. Но при этом не возникало ощущения, что всё безнадёжно — скорее, что с этим можно работать.
Мы быстро решили, что это наш вариант, и начали договариваться. Правда, не обошлось без нервов: в процессе появился ещё один покупатель, который якобы предлагал больше. В какой-то момент даже казалось, что сделка сорвётся, но всё обошлось.
Сделка, увольнение и ремонт, который нужно было сделать вчера
Квартиру мы в итоге купили, но на этом спокойная часть истории закончилась.
Практически сразу после случилось то, чего никто не предвидел: компания, в которой я работал, начала разваливаться и предложила увольнение по соглашению сторон. В момент, когда у нас:
- сделка по квартире;
- впереди ремонт;
- второй ребёнок на подходе;
- параллельное строительство дачи, куда нужно постоянно возить материалы.
Ситуация выглядела, мягко говоря, тревожно. В итоге пришлось быстро перестраиваться. С работодателем договорились о компенсации, и мне удалось выбить возможность какое-то время пользоваться служебной машиной — это сильно упростило перевозки и дачные дела.
Внезапно оказалось, что у меня появилось то, чего обычно не хватает в таких ситуациях, — время. Как ни странно, в итоге это даже сыграло нам на руку: ремонт удалось довести до конца, а новую работу я нашёл ближе к моменту переезда.
Ремонт: быстро и с минимальными затратами
На ремонт у нас было примерно два месяца — и ограниченный бюджет. Оптимизма по этому поводу я не испытывал: квартира в таком состоянии, что «покрасить под косметику» уже не получится, а на капитальный ремонт не хватает ни времени, ни ресурсов.
Что нам досталось
Кухня — без нормального гарнитура, вместо смесителей торчат заглушки. На полу — старый паркет «ёлочкой», который под коврами выглядел терпимо, а после того, как их сняли, оказался «убитым». Балкон частично остеклён, но остекление просто сгнило. Окна и двери родные, примерно сорокалетние, в состоянии «ещё стоят, но лучше бы уже нет». В целом — классическая квартира, в которой долго жили и почти ничего не обновляли.
Что решили сохранить
Несмотря на общее состояние, кое-что не хотелось трогать.
Оставили самодельную мозаику на кухонной стене: она выглядела неожиданно симпатично и не раздражала. Не стали менять плитку в санузле: она была в приемлемом состоянии. Ванну отшлифовали и покрыли акрилом, после чего она стала почти как новая.
Решили повозиться с паркетом: в коридоре его заменили на ламинат, а вот в комнатах попробовали восстановить. Это вылилось в отдельную эпопею — подклейка, затирка, шлифовка, лакировка. Идеально не получилось, но пол стал выглядеть опрятно и прожил ещё долго.
Что переделали
Выровняли стены, привели в порядок потолки — закрыли русты между плитами. Проводку верхнего света оставили как есть, а розетки сделали заново: кабели пустили по углам под плинтусами, с разводкой из внутреннего щитка, который разместили в кладовке. С заземлением случилась отдельная история: изначально его не было, но мы всё подготовили на будущее — и не зря. Позже в доме обновили проводку, и подключиться получилось буквально за пару шагов. Батареи заменили полностью. Чтобы поставить новые окна, откосы полдня выравнивали перфоратором. Новый унитаз неожиданно отказался вставать на своё место — тоже пришлось повозиться.
И когда казалось, что самое сложное уже позади, случилось то, что обычно случается в таких историях.
Потопы, трубы и немного паники
Первый потоп случился в самый «удачный» момент — в конце рабочего дня, когда строители уже собирались уходить. Вдруг ливануло из полотенцесушителя.
Минут сорок, пока не перекрыли стояки, пришлось буквально спасать квартиру подручными средствами: сдерживать кипяток полотенцами, вычерпывать воду с пола и пытаться не дать ей разойтись.
На этом, конечно, история не закончилась. Позже нас заливало ещё трижды. Один раз — сверху, без особых последствий. Ещё два — из-за старых стояков, которые прохудились где-то между этажами.
От серьёзных неприятностей спасла неожиданная вещь — советская конструкция санузла. Он сделан как герметичная кабина с бортиками, и благодаря этому вода не разлилась по всей квартире. У соседей ниже, например, всё ушло в коридор.
Стояками пришлось заниматься отдельно: разбирать сантехнические короба в туалете и на кухне, договариваться с соседями, чтобы они сделали то же самое, потом собирать всё обратно. Трубы в доме были явно на последнем издыхании, но во время капремонта жильцы в итоге отказались их менять.
Балкон, который пришлось собирать заново
Балкон изначально был в состоянии, которое сложно назвать пригодным для жизни. Частичное остекление сгнило, на полу — старые доски, которые местами буквально рассыпались. В какой-то момент мы поняли, что проще разобрать всё до основания, чем пытаться это как-то латать.
Заодно выселили главных жильцов балкона — голубей. После этого сделали всё заново: поставили стеклопакеты, обшили балкон вагонкой и покрасили её в светлый голубой оттенок. Отопление выводить не стали, поэтому балкон превратился в буферную зону между улицей и квартирой. Зимой там держится температура выше нуля, и при этом не тянет холодом.
Как в итоге устроили квартиру
Квартира получилась простой по наполнению, без сложных решений и дизайнерских ходов. Это история скорее про то, как пространство постепенно подстраивается под жизнь.
Балкон
Форма у него изначально была странная — с нишами, в которые сложно что-то вписать.
В одной из таких ниш в итоге удалось разместить стеллаж, ещё один поставили с другой стороны. На полках — всё, что не нужно каждый день: сезонные вещи, инструмент, редко используемая техника вроде хлебопечки.
Большая комната
Сначала это было общее пространство: здесь собирались всей семьёй, играли с детьми, просто проводили время вместе. Диван и стол переехали сюда из предыдущей квартиры.
Со временем функция комнаты изменилась. Она стала больше похожа на учебную: появился второй полноценный стол, у каждого из детей теперь своё рабочее место. Диван заменили на более компактный, чтобы освободить пространство.
Детская
Небольшая комната с минимальным набором мебели: шкаф, торшер и две кровати подросткового размера.
Сейчас планируется перестановка под старшего ребёнка. Одну из кроватей уберём и поставим на её место письменный стол.
Спальня
Наша спальня устроена максимально просто: большая кровать, шкаф, тумбочка — больше сюда ничего не влезает. Свет в комнату приходит во второй половине дня, поэтому утром ничего не мешает спать.
Кладовая
Одно из самых гибких пространств в квартире. Её можно было превратить в постирочную или даже в дополнительный санузел или объединить с кухней — правда, геометрия помещения от этого лучше бы не стала.
В итоге здесь разместили стеллажи, водонагреватель на случай отключения горячей воды (он работает только на кухню), зарядную станцию для пылесоса. В самом дальнем углу хранятся лыжи.
Коридор
Коридор узкий, поэтому туда поставили такой же узкий шкаф для одежды. За его наполнением приходится следить: если забить его полностью, пользоваться становится неудобно.
У входа обычно лежат всякие мелочи — ключи, аксессуары. Там же заряжаются гаджеты. Естественного света почти нет, и тёмный цвет стен оказался не самым удачным решением — свет приходится включать почти всегда.
Кухня
Кухня не самая маленькая, но вытянутая в длину, из-за чего ощущается тесной, особенно после предыдущей квартиры с большой кухней, где помещался даже диван.
Плитка на стенах осталась от прошлых владельцев. С гарнитуром пришлось повозиться: он огибает выступ сантехнического стояка.
Что в этой квартире неудобно
Несмотря на всё, что удалось сделать, идеальной эту квартиру точно не назовёшь. Со временем стало понятно, где именно она начинает «сыпаться».
Первое — прихожая. Она проходная, без закутка, где можно спокойно снять обувь и оставить её там. Зимой это особенно чувствуется: грязь с ботинок разносится по маршруту «прихожая — кухня», и контролировать это сложно.
Кухня, несмотря на свои восемь метров, кажется тесной из-за вытянутой формы. Если кто-то сидит за столом, пройти к холодильнику уже непросто — приходится буквально протискиваться.
Комнаты тоже небольшие. Особенно это заметно на контрасте с квартирой родителей жены, где пространства ощутимо больше.
С шумоизоляцией ситуация средняя: обычную жизнь соседей не слышно, но всё, что громче (крики, музыка), вполне доходит. Особенно запомнился один из жильцов снизу, который ночами играл за компьютером. Сам он был в наушниках, а эмоции сдерживать не пытался: мог громко ругаться или стучать по столу. В какой-то момент пришлось разбираться.
Ещё один постоянный звук — панельный «топот» со всех сторон. Не критично, но ощутимо.
Пожалуй, самая странная проблема — запахи. Если соседи сверху готовят или курят и открывают окно, запах может затянуть к нам через кухонный стояк. Как будто воздух тянет вниз через каждую щель.
Специалисты объясняли это тем, что у нас вентиляция работает лучше, чем наверху, поэтому поток идёт в нашу сторону. Щели постарались заделать, но полностью проблему это не решило. Летом, правда, такого почти не бывает.
Ещё одна сложность неожиданно появилась с новыми окнами — в холодное время года в квартире стало нечем дышать. Вентиляция вроде работает, но притока воздуха нет, а держать окна приоткрытыми зимой невозможно: от них тянет холодом, а на полу играют дети.
Решили вопрос радикально — поставили бризеры. Это такие устройства, которые подают свежий воздух с улицы через фильтры, при необходимости подогревая его. Первый установили в детской, потом ещё один — в большой комнате. Зимой они работают почти постоянно. Стало заметно легче.
Почему мы снова думаем о переезде
Со всеми этими нюансами можно было бы спокойно жить дальше, если бы не одно «но»: дети растут. Они разнополые, и со временем каждому понадобится своё пространство. Теоретически можно было бы расселить их по двум небольшим комнатам, но тогда взрослым придётся переносить спальню в гостиную. А она для этого не подходит — ни по размеру, ни по функции. Потеряется единственное общее пространство, где можно принимать гостей или собираться всей семьёй. Кухня такую роль не тянет: слишком мало места, больше двух-трёх человек не поместятся.
В идеале нам нужны четыре комнаты. Но таких квартир в нашем районе немного. Четырёхкомнатные варианты с европланировкой, где есть три отдельные комнаты и большая кухня-гостиная, тоже встречаются редко. Поэтому пока мы присматриваемся — без спешки, но с пониманием, что рано или поздно этот переезд всё равно случится.
Требования к жилью теперь стали гораздо понятнее. Нужны отдельные комнаты для детей, полноценная спальня для взрослых, общее пространство, которое не приходится превращать во что-то ещё. Расположение в районе, из которого удобно добираться до работы, учёбы и вообще выезжать в город. Сейчас присматриваемся к Нагатинскому затону: там много зелени и в целом проще с транспортом. Посмотрим, во что это выльется.