Как составить расписку о получении денежных средств за квартиру и зачем она нужна

Договор купли-продажи квартиры — основной документ при совершении сделки со вторичной недвижимостью. В договоре указывается стоимость квартиры, но он не подтверждает факт оплаты. Если продавец окажется недобросовестным, он может отрицать получение денег и требовать, чтобы сделку признали недействительной.

При покупке недвижимости у застройщика все финансовые операции подтверждаются платёжными документами — банковскими выписками или чеками. Но если продавец — частное лицо, то предоставить такие документы он не может. Их заменяет расписка о получении денежных средств.

Разберёмся, как составить расписку и каких проблем можно избежать с её помощью.

Расписка при покупке квартиры — это официальный документ, подтверждающий факт передачи денег от покупателя продавцу, письменное доказательство оплаты недвижимости. Документ нужно составить в простой письменной форме сразу после получения денег, он станет дополнением к договору купли-продажи.

В расписке должны быть указаны:

• дата и место составления;
• данные продавца и покупателя: Ф. И. О., серия, номер и дата выдачи паспорта или заменяющего его удостоверения личности, место регистрации;
• назначение платежа: полная оплата по договору, аванс, задаток, обеспечительный платёж;
• однозначное обозначение продаваемой квартиры: адрес, кадастровый номер;
• реквизиты договора купли-продажи недвижимости;
• сумма оплаты цифрами и прописью, которая соответствует условиям договора;
• форма расчётов: например, наличными, через банковскую ячейку или безналичным переводом с указанием номера платёжного поручения, даты и наименования банка;
• личная подпись получателя денег (продавца) с расшифровкой.

Если оплата произведена полностью, нужно это указать и добавить, что стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. Если при передаче денег присутствуют свидетели, их Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации и подписи тоже нужно включить в расписку. Но и без свидетельских подписей документ будет иметь юридическую силу.

Единой формы расписки о получении денег за квартиру в законе нет, текст можно составлять произвольно, учитывая указанные выше параметры. Образец текста расписки о получении денег за квартиру можно скачать на нашем сайте.

В сложных случаях в документе нужно указать дополнительные условия сделки и соблюсти следующие условия:

1. При покупке квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности нескольким людям, каждый из продавцов должен собственноручно составить расписку. В документе нужно указать долю в праве собственности и сумму, полученную пропорционально этой доле.

2. Если собственник не достиг 14 лет, за него расписку пишет один из родителей или опекун. Присутствие самого ребёнка не требуется. Если собственнику 14–18 лет, расписку о получении денег за квартиру пишет сам несовершеннолетний, указав паспортные данные присутствующего при этом родителя или опекуна. Подпись на документе ставит не только подросток, но и его законный представитель.

3. Если продажа квартиры проходит по доверенности, в расписке о передаче денег указывают данные представителя и собственника жилья. Важно проверить, что срок доверенности не истёк, в ней указаны полномочия предъявителя продать квартиру и получить за неё деньги.

Расписку подписывает тот, кто фактически получает деньги в рамках сделки: продавец квартиры, его представитель, все продавцы долей, родитель или опекун несовершеннолетнего продавца. Подпись ставят в момент фактической передачи денег. 

Документ не требует обязательного нотариального удостоверения, но его наличие повышает юридическую значимость бумаги. Если написать расписку от руки, в спорной ситуации можно будет провести почерковедческую экспертизу и подтвердить её подлинность. 

Документ составляется в одном экземпляре и не имеет срока давности. Расписка об оплате квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи и хранится вместе с ним у покупателя.

Если оплата проводится в несколько этапов (например, сначала в качестве аванса по договору, а потом в виде окончательного расчёта), то отдельную расписку нужно составлять при каждой передаче денег. 

Отсутствие расписки не аннулирует сделку. Документ решает две основные задачи: доказывает факт оплаты и позволяет оформить налоговый вычет. 

Если после сделки у сторон возникают разногласия, с помощью расписки покупатель может подтвердить передачу денег за квартиру. Например, продавец вдруг заявляет, что денег не получал, и пытается оспорить сделку в суде. Тогда расписка становится весомым аргументом: она подтверждает, что покупатель передал определённую сумму, а продавец её принял.

Если покупатель хочет вернуть часть НДФЛ в виде имущественного налогового вычета, ему нужно доказать налоговой, что расходы действительно были. Расписка от продавца — один из платёжных документов, которые требует ФНС. Чтобы налоговая приняла документ, в нём должны быть указаны: сумма платежа, дата, данные обеих сторон и ссылка на договор. 

Если в договоре купли-продажи квартиры есть запись, что расчёты произведены полностью, отдельная расписка может и не понадобиться. В соглашении также нужно указать точную сумму, дату расчётов, паспортные данные сторон и параметры объекта. 

При безналичном переводе денег с банковского счёта покупателя на счёт продавца подтверждением может служить выписка или платёжное поручение. При этом в назначении платежа важно указать, что это перевод за квартиру: например, «Оплата по договору купли-продажи квартиры №... от...».

При использовании сервиса безопасных расчётов (СБР) деньги проходят через специальный банковский счёт. Факт их передачи фиксируется системой и банковскими документами. Если в договоре прописан порядок расчётов через СБР и есть подтверждение от банка, что средства поступили продавцу, отдельная расписка не требуется. 

Иногда факт оплаты фиксируют в акте приёма-передачи недвижимости: например, «Расчёты произведены в полном объёме, претензий нет». Если этот документ подписан обеими сторонами, он может служить доказательством оплаты вместо отдельной расписки.

Во всех перечисленных случаях расписка необязательна, но никто не запрещает её составить в качестве дополнительной подстраховки.

• При покупке квартиры на вторичном рынке продавец, помимо договора купли-продажи, должен также подписать расписку о том, что он получил деньги в условленном объёме.
• Расписка необходима, если платёж проходит наличными или через банковскую ячейку. При безналичных расчётах и расчётах через СБР составлять документ необязательно.
• В расписке указывают дату и место составления, паспортные данные сторон, сумму цифрами и прописью, реквизиты квартиры и договора, форму оплаты. В конце необходима подпись получателя.
• Документ составляют и подписывают сразу после передачи денег.
• Если продавцов у квартиры несколько — каждый пишет свою расписку; если продавец — несовершеннолетний, документ оформляет его родитель или опекун. 
• Если жильё продаёт представитель по доверенности, расписывается тот, кто получает деньги.
• Отсутствие расписки не приведёт к аннулированию сделки, но с ней покупатель сможет получить налоговый вычет и защитить свои права, если продавец окажется недобросовестным.