Радиаторы от застройщика: да или нет? Разбираем, стоит ли менять батареи при покупке квартиры в новостройке

Бывает, люди получили ключи от новой квартиры, прожили лето, а с наступлением холодов задумались: «Что за радиаторы установил застройщик? Надолго ли их хватит? Стоит менять, или можно спокойно жить и не мёрзнуть?»

Мы поговорили с Дмитрием Пыжьяновым, автором канала «Грамотный сантехник», практикующим мастером с 18-летним опытом, и подробно разобрались, когда с предустановленными батареями можно жить и не волноваться, а когда лучше озаботиться заменой.

Почти всегда в новостройках устанавливают панельные стальные радиаторы. Причина проста: они дешевле стоят и быстрее монтируются. В комплекте уже идут кран Маевского (маленький клапан для стравливания воздуха из радиатора) и заглушки — не нужно докупать дополнительные переходники. Для застройщика, который сдаёт сотни квартир, это существенная экономия времени.

В среднем панельные радиаторы от застройщика служат 10–15 лет. При правильной эксплуатации некоторые модели доживают и до 20 лет. Но срок сильно зависит от того, какой теплоноситель течёт внутри и как управляющая компания обслуживает систему.

Три главных врага радиаторов:

• Грязная вода в системе отопления.
  По батареям циркулирует не обычная питьевая вода, а специальная, из системы отопления. Со временем в ней могут накапливаться соли, частицы ржавчины и другие примеси. Они постепенно оседают внутри радиаторов и ускоряют их износ.
• Скачки давления.
  Иногда давление в отопительной системе резко повышается: например, при запуске отопления или ошибках в обслуживании дома. Такие скачки создают дополнительную нагрузку на батареи и со временем могут привести к протечкам или повреждениям.
• Коррозия металла.
  Как и любой металлический предмет, радиатор постепенно изнашивается из-за контакта с водой и воздухом. Обычно этот процесс занимает годы: стенки радиатора постепенно становятся тоньше, и срок его службы сокращается.

Существует миф, будто в домах с индивидуальным тепловым пунктом радиаторы служат меньше.

Если в доме возникают проблемы с отоплением, например скачет давление или батареи начинают раньше времени выходить из строя, жильцы часто винят ИТП. Но сам по себе тепловой пункт не сокращает срок службы радиаторов.

На долговечность батарей гораздо сильнее влияют качество воды в системе отопления, состояние оборудования и правильность его обслуживания. Если всё работает штатно — радиатор прослужит столько, сколько обещает производитель. А если возникнут проблемы, то они скорее окажутся связаны с настройкой или обслуживанием конкретной системы отопления, а не с тем, что в доме установлен ИТП.

Даже если до конца службы радиаторам ещё далеко — некоторые неисправности могут появиться гораздо раньше. Часть из них легко заметить самостоятельно во время отопительного сезона.

• Краска вздулась или появились пузырьки.
  Это самый тревожный сигнал. Под слоем краски может скрываться коррозия или повреждение металла. Если заметили такие изменения — вызывайте специалиста: лучше проверить радиатор и выявить слабые места до того, как появится протечка.
• Радиатор нагревается не полностью.
  Например, верх батареи остаётся холодным, а низ горячий, или наоборот. Чаще всего причина в воздухе внутри системы или загрязнениях, которые мешают нормальной циркуляции воды. Иногда проблему удаётся решить стравливанием воздуха через кран Маевского.
• Батарея шумит, булькает или свистит.
  Не всегда проблема в самом радиаторе: часто причиной посторонних звуков становятся краны, регулировочная арматура или воздух в системе. Если шум появился недавно и раньше его не было — стоит проверить оборудование.

Также стоит обратить внимание на арматуру — небольшие элементы, которые помогают обслуживать систему отопления.

Кран Маевского — маленький клапан в верхней части батареи. Через него выпускают воздух, если радиатор начинает греться неравномерно.

Шаровые краны обычно расположены на трубах перед радиатором. Они позволяют полностью перекрыть подачу воды в батарею. Это особенно важно при ремонте, замене батарей или аварийной ситуации, когда нужно быстро остановить протечку.

Радиаторы, установленные застройщиком, обычно служат достаточно долго. Гораздо чаще вопросы возникают к кранам и соединениям, которые идут в комплекте с ними. Кран Маевского редко доставляет серьёзные проблемы: он недорогой и при необходимости легко меняется. А вот шаровые краны заслуживают большего внимания.

После нескольких лет эксплуатации дешёвый шаровой кран может начать заедать. Пока всё работает нормально, это незаметно. Но если потребуется, например, срочно перекрыть воду, кран может не повернуться или сломаться при попытке его закрыть. Специалисты рекомендуют периодически проверять работу кранов и при необходимости менять их на более качественные модели.

Универсального ответа нет: всё зависит от вашего бюджета и состояния батарей. Если планируете капитальный ремонт и хотите надолго закрыть вопрос с отоплением — заменить батареи удобнее до начала отделочных работ. После ремонта это будет сложнее и дороже: возможно, придётся вскрывать откосы, короб или часть отделки рядом с радиатором.

Если радиаторы выглядят исправными, не подтекают и нормально греют квартиру, спешить с заменой необязательно. Во многих новостройках батареи от застройщика спокойно служат 10 лет и дольше.

Многие собственники считают, что батареи в квартире — это их личное имущество, которое можно менять когда и как угодно. На практике всё немного сложнее.

Система отопления в многоквартирном доме едина: ваши радиаторы подключены к общедомовым трубам. Поэтому перед заменой батарей стоит уточнить в управляющей компании, какие правила действуют в вашем жилище и нужно ли согласовывать работы. Особенно важно сделать это, если вы планируете менять тип радиатора или схему подключения либо переносить батарею на другое место: если после замены возникнет авария, управляющая компания может попросить документы, подтверждающие, что работы были выполнены правильно.

Самый безопасный вариант — заранее уведомить управляющую компанию и сохранить все документы, связанные с заменой радиаторов.

Биметаллические радиаторы:

• алюминиевый корпус снаружи хорошо отдаёт тепло, стальной сердечник внутри выдерживает давление до 25 атмосфер;
• стальной коллектор не вступает в реакцию с теплоносителем, меньше подвержен коррозии;
• биметаллические батареи устойчивы к гидроударам и перепадам давления в централизованных системах;
• срок службы — 20–25 лет при правильной эксплуатации;
• стоимость — дороже алюминиевых аналогов.

Алюминиевые радиаторы:

• лёгкие, быстро нагреваются, хорошо отдают тепло;
• подходят для частных домов с автономным отоплением, где можно контролировать состав теплоносителя и давление;
• не выдерживают резких повышений давления, характерных для централизованных систем
• в централизованной системе многоквартирного дома алюминий вступает в реакцию с теплоносителем, что нередко приводит к коррозии и газообразованию.

Перед заменой батарей изучите подключение труб. Сделать это нужно до покупки новых радиаторов, чтобы избежать сюрпризов при монтаже. При нижнем подключении оба крана идут снизу с одной стороны. Замена на биметалл в таком случае обычно проходит без проблем. При боковом или диагональном подключении придётся работать с трубами, фитингами и удлинителями, и без помощи сантехника не обойтись.

Толщину металла на глаз не определить, а снаружи радиаторы почти всегда выглядят аккуратно. Но кое-что проверить самостоятельно возможно:

• Попросите паспорт радиатора у застройщика. Проверьте производителя: компания должна работать на рынке не менее 10–15 лет.
• Посветите фонариком внутрь и проверьте, нет ли ржавчины, недокраса, пятен.
• Осмотрите наружную поверхность: вздутия, пузыри, следы ржавчины недопустимы.
• Проверьте уклон: радиатор не должен быть перекошен влево или вправо.
• Убедитесь, что кран Маевского стоит сверху, а заглушка — снизу. Если наоборот — батарея смонтирована неправильно.
• Осмотрите шаровые краны: от их качества зависит, будет ли вам тепло зимой.

Радиаторы редко становятся объектом пристального внимания при приёмке квартиры. Но именно от них зависит, будет ли дома комфортно в холода и не придётся ли срочно искать сантехника посреди отопительного сезона.

Хорошая новость в том, что проверить батареи можно самостоятельно за несколько минут. Осмотрите радиаторы при приёмке квартиры, убедитесь, что краны и соединения выглядят исправными, и сохраните техпаспорта. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

Изображение на обложке: Я Так Живу