Материал по теме
По данным Центробанка, просроченная задолженность по ипотеке в России на начало февраля впервые достигла 100,6 млрд рублей, только за месяц показатель вырос на 5,7 млрд рублей. Вместе с тем общий объём жилищных кредитов, наоборот, снижается — с начала года он упал на 108 млрд рублей и составил в начале февраля 19 трлн рублей. Об этом сообщают «Известия».
В пресс-службе ЦБ пояснили, что просрочка растёт из-за «вызревания» поколений кредитов, выданных во второй половине 2023 года и первой половине 2024-го в рамках универсальной льготной ипотеки. Тогда спрос сильно вырос на фоне ожидания ужесточений условий по госпрограммам, но не все заёмщики рассчитали свои силы.
Регулятор также напомнил, что в предыдущие годы требования к клиентам по размеру первоначального взноса и долговой нагрузке находились на исторически низком уровне. В конце 2023 года более половины ссуд на покупку жилья выдавались с первым взносом менее 20%, при этом почти половину кредитов взяли люди с критическим показателем долговой нагрузки (те, кто тратит более 80% доходов на погашение займов).
Участники рынка приводят и другие факторы: высокие темпы инфляции, стагнация реальных доходов населения. Также стоит учесть, что те, кто оформлял рыночную ипотеку в 2023–2024 годах, надеялись на будущее снижение ключевой ставки и возможность рефинансирования. Но ключевая ставка прошлой осенью достигла пика, в итоге часть ипотечников начали выходить в просрочку.
Однако рост просрочки сейчас не критический и рисков для финансовой стабильности нет, считают эксперты. Тем более по статистике того же ЦБ в начале марта доля ссуд, просроченных более чем на 90 дней, составила всего 0,8%.
Фото на обложке: ЖК City Bay
