Приобретательная давность недвижимости: что это и как оформить имущество в собственность

Приобретательная давность — это срок владения имуществом, после которого его можно оформить в собственность. Но для этого надо исполнить обязательные условия.

Расскажем, сколько нужно пользоваться недвижимостью, чтобы законно стать её собственником, и как это правильно сделать.

Для каких случаев актуальна приобретательная давность

С появлением единого реестра объектов недвижимости (ЕГРН) сложно представить ситуацию, когда квартиры, дома и земельные участки остаются без своих хозяев. Однако, как показывает практика, такие случаи редко, но всё же встречаются.

Ещё одна ситуация, когда актуальна приобретательная давность, — собственник бесследно пропал, а недвижимость осталась бесхозной. Предположим, это — дом. Сосед в течение долгого времени поддерживал жильё в хорошем состоянии, оплачивал счета и ухаживал за придомовой территорией. Велика вероятность, что после наступления срока давности дом пропавшего соседа законно достанется новому владельцу.

Обо всех условиях расскажем далее.

Какие условия для регистрации приобретательной давности

Чтобы зарегистрировать недвижимость на себя по давности, нужно соблюсти условия.

1. Срок владения — не менее 15 лет. В течение установленного периода владелец может претендовать на заброшенный объект. Началом отсчёта считается тот момент, когда имущество попало человеку во владение.
2. Открытость владения. Человек ни от кого не скрывает, что пользуется чужой недвижимостью.
3. Непрерывность владения. Это значит, что на протяжении более 15 лет недвижимость находилась под присмотром её владельца. Не считается прерыванием период, когда он законно предоставлял объект другим лицам. Например, сдавал по договору аренды. К непрерывности владения также относятся ситуации, когда человек долго пользовался недвижимостью, а потом она досталась его наследникам.
4. Добросовестность владения. Здесь подразумевается, что недвижимость перешла к владельцу по случаю, а не в результате мошеннических действий. Если он не знал о правонарушении, владение считается добросовестным.

Как оформить недвижимость в свою собственность

Регистрация прав на недвижимость по давности, в нашем случае — квартиры, проходит по следующей схеме.

1. Владелец собирает все документы, которые подтверждают, что он в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовался заброшенной квартирой. Например, подойдут квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки на проведение ремонта и прочее. Когда документы будут собраны, необходимо грамотно составить исковое заявление. Важно: ответчиком по делам о приобретательной давности выступает собственник недвижимости, а если его нет — муниципалитет.
2. Иск вместе с приложенными копиями документов следует передать в суд по месту нахождения квартиры. Необходимо оплатить госпошлину, её размер будет зависеть от стоимости жилья.
3. Суды обычно рассматривают подобные обращения в течение нескольких месяцев. Если у истца собраны доказательства и он выполнил все условия приобретательной давности, велика вероятность, что суд вынесет положительное решение.
4. Решение суда станет основанием для оформления квартиры в собственность. Его следует предъявить в Росреестр для регистрации права на недвижимость. В выписке из ЕГРН владелец жилья будет числиться уже как собственник жилья.

На первый взгляд переписать квартиру на себя по сроку давности довольно просто. На деле это не так. В любой день может объявиться наследник имущества, который восстановил свои права, или органы власти внезапно вспомнят о выморочном объекте.

Сложнее всего оформить дом в собственность по приобретательной давности. В этом случае речь идёт о двух объектах недвижимости — постройке и участке под ней. Часто их собственниками выступают совершенно разные люди, которые вправе требовать владельца освободить свою территорию, если срок в 15 лет ещё не прошёл.

Коротко о главном

Срок приобретательной давности по законодательству — 15 лет. Если даже он прошёл — это ещё не значит, что владелец автоматически становится собственником недвижимости. Чтобы законно зарегистрировать сделку, необходимо выполнить главное условие: пользоваться объектом открыто, добросовестно и непрерывно.

Все факты нужно доказать в суде. Если его решение будет положительным, владелец станет полноправным собственником заброшенного имущества.