Построить дом или купить готовый: что выгоднее в 2025 году

Построить или купить — вопрос, который задают себе многие, кто хочет жить в своём доме. В 2025 году он стоит особенно остро: цены на стройматериалы выросли за 2 года на 15–40%, ипотечные ставки остаются на высоких уровнях, а стоимость готовых домов продолжает расти.

Вместе с участниками строительного рынка разберёмся, что выбрать, чтобы не потратить лишнего и какие неочевидные траты возможны при строительстве и покупке коттеджа.

Приобретение готового дома удобно для тех, кто не готов ждать и хочет сократить стресс до минимума:

Но у покупки коттеджа есть и недостатки:

Возведение дома даёт возможность заказать разработку проекта, в котором будут учтены запросы всех членов семьи. Но это процесс с высокой долей рисков и непредсказуемых расходов.

Самые дорогие элементы коттеджа в строительстве:

1. Фундамент. Цена зависит от типа почвы и нагрузки на конструкцию. Например, если грунт на участке слабый, нужно усиленное основание — это делает строительство дороже. Каменные дома весят больше, им нужен дорогой, глубоко заглублённый фундамент.
2. Инженерные системы: электричество, отопление, водоснабжение, канализация. Стоимость зависит от выбора оборудования. Например, газовый котёл дороже электрического, а его монтаж сложнее, так как требует соблюдения целого списка строительных правил.
3. Отделка. Стоимость зависит от предпочтений заказчика. Можно сэкономить, выбрав бюджетные материалы. Но даже базовый ремонт обойдётся в крупную сумму.

Эти риски стоит учесть перед началом строительства:

• Рост цен на стройматериалы. За последние два года они подорожали на 20–40%. На рост цен влияет и инфляция, и ограничения на импорт из-за рубежа, и усложнение логистики. В результате строительство дома даже может оказаться дороже, чем покупка.

• Непредвиденные расходы. Например, из-за задержки поставок строительных материалов стройка может затянуться. За это время подорожают другие стройматериалы, придётся потратить больше денег на аренду жилья.
• Изменение желаний заказчика. Даже небольшая корректировка проекта может обернуться значительным удорожанием. Например, чтобы заменить штукатурку на отделку из натурального дерева, нужно особым образом подготовить фасад и найти мастеров.
• Увеличение стоимости работ. Если дом строит наёмная бригада, нужно закладывать бюджет на рост расценок. Некоторые подрядчики пересматривают ставки даже в процессе выполнения договора.

• Сложный грунт. Как правило, владелец участка не знает, что у него пучинистый, пористый или слишком влажный грунт. Это обнаруживается, когда застройщик направляет специалистов для проведения инженерно-геологических изысканий.

• У человека уже есть участок в собственности. Это заметно снижает расходы, не нужно тратить деньги на землю на старте строительства.
• Нет всей суммы сразу на покупку дома. Строительство делится на этапы, каждый из которых нужно финансировать по очереди.

• Индивидуальное проектирование. Строительство даёт полную свободу выбора. Будущий домовладелец решает, какой будет планировка, размер комнат, материал фасада. Например, можно заложить просторную кухню-столовую, гостевые комнаты с отдельными санузлами, высокие потолки, террасы и панорамные окна.
• Участок сложной формы или с необычным рельефом. Не все земельные участки подходят для застройки стандартными проектами. Обычные дома плохо вписываются в участки с уклоном, сложной формы или с высоким уровнем грунтовых вод. Индивидуальное строительство позволяет учесть особенности рельефа. Например, можно укрепить склоны террасированием или спроектировать дом с цоколем.

• Использование энергоэффективных технологий. На этапе строительства можно спланировать и внедрить системы, которые помогут сэкономить на обслуживании дома:

1. Энергоэффективное отопление: тёплый пол с низким энергопотреблением, конвекторы с датчиками температуры.
2. Панели для выработки солнечной энергии.
   
3. Современные материалы с высокими теплоизоляционными свойствами.
   
4. Умный дом, который будет включать отопление перед приездом хозяев и выключать освещение в комнатах, где никого нет, следить за протечками.
   

Эти решения могут быть дороже на этапе строительства, но они значительно снизят эксплуатационные расходы и риски возникновения аварийных ситуаций.

• Возможность контролировать бюджет в процессе строительства, распределять средства и следить за издержками. Например, можно:

1. Выбрать более дешёвые строительные материалы. Если их подберёт архитектор и одобрят строители, замена не снизит качество жизни в доме.
2. Заказать отделочные материалы заранее. Строители не закупают все стройматериалы сразу, потому что их негде хранить. Отделка идёт последним этапом, поэтому за время строительства напольные покрытия или плитка для ванной может подорожать на 7–15%.
   
3. Обратиться в компанию с большими объёмами строительства. 
   

На вопрос, что выгоднее: купить или построить дом, нет однозначного ответа. Выбор зависит от ваших целей, сроков, бюджета и терпения.

Выгоднее купить готовый дом:

• Если вы хотите заехать как можно быстрее, избежать строительных рисков и непредвиденных затрат. 
• Нужна фиксированная цена и дом, готовый к проживанию. 
• Готовы заплатить больше за отсутствие проблем, с которыми сталкиваются застройщики. 

Выгоднее строить дом:

• Если у вас уже есть земельный участок.
• Вы не готовы заплатить всю сумму сразу.
• Мечтаете о доме, созданном по вашему проекту. 
• Хотите контролировать бюджет, внедрить энергоэффективные технологии и учесть особенности участка. 
• Готовы к росту цен на материалы, задержкам и непредвиденным расходам.