Подробный обзор ЖК Zori в Свердловской области со всеми плюсами и минусами

Жилой район комфорт-класса Zori строится в Свердловской области, недалеко от города Берёзовский. Застройщик —  Ecologica — планирует сдать комплекс в I квартале 2025 года - I квартале 2026 года.

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Среди них есть варианты с террасами. Стоимость жилья — от 3,3 млн рублей. На территории комплекса запланированы благоустроенные дворы, пешеходные и вело-дорожки, закрытые и открытые паркинги.

Ближайшая инфраструктура находится в соседнем городе, до которого можно доехать за 10 минут на авто или за 15 минут на автобусе. Подробнее о плюсах и минусах ЖК — в нашем обзоре.

Жилой район комфорт-класса Zori расположен в 20 минутах от Екатеринбурга и в 7 минутах от города Берёзовского. Особенность проекта — низкая плотность застройки невысокими домами.

Строительство ведётся в семь очередей. Всего планируется построить 120 тыс. кв. м жилья, рассчитанных на 6 тыс. жителей. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на январь 2025 года, самая бюджетная квартира в ЖК — студия без балкона площадью 23,32 кв. м и стоимостью 3,3 млн рублей.

Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира евро-формата площадью 113,1 кв. м. Здесь есть три спальни, два санузла, гардеробная, кухня-гостиная и терраса размером 23,61⁩ ⁨кв. м⁩. Стоимость такого жилья — 13,34 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК Zori (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 109 тыс. рублей (четырёхкомнатные) до 130,8 тыс. рублей (студии). В районе нет других строящихся комплексов, цены можно сравнить с ЖК комфорт-класса в ближайшем городе Берёзовский. Например, в ЖК Victory Park метр в среднем стоит от 117,3 тыс. рублей (двухкомнатные) до 129,2 тыс. рублей (однокомнатные). 

Жилой район ZORI — это новый современный район с новыми коммуникациями, расположенный на участке в 20 гектаров. Район спроектирован как «Город здоровой жизни», в котором сочетается природа и инфраструктура.

Здания в ЖК невысокие, преимущественно 6−8 этажей. Проект предусматривает высокую экологичность, функциональность и технологичность. Фасады  домов — разнообразные, но поддерживают единую архитектурную концепцию. 

В жилом районе Zori есть разные форматы жилья — от студий до четырёхкомнатных квартир. Площадь жилья — от 23,3 до 113,1 кв. м. В ЖК представлены квартиры стандартных и евроформатов, есть также редкие планировки с террасой или патио, тёплой лоджией, а также с высокими потолками и большими окнами. В квартирах встречаются окна на две или три стороны дома, угловое остекление, гардеробные, дополнительный санузел, несколько лоджий. 

Высота потолков на первом этаже — 3 м, на средних — 2,7 м, а на восьмом этаже — 3,2 м.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке white box, которая включает в себя основные строительные работы:

• установка натяжного потолка;
• отделка стен сухими смесями «под маяк» с гипсовой штукатуркой;
• цементно-песчаная стяжка с шумоизоляцией на полу;
• установка окон REHAU.

Также можно выбрать чистовой ремонт в тёмном или светлом цветовом варианте. В него включены следующие работы:

• окраска обоев материалами Tikkurila Euro Extra;
• укладка керамогранитной плитки, установка сантехники, смесителей, электрического полотенцесушителя;
• установка межкомнатных дверей;
• укладка ламината.

Входные группы. Входы в подъезд выполнены без ступеней, что позволяет легко перемещаться с детскими колясками и велосипедами. Домофоны расположены в тамбуре, чтобы не было холодно зимой и жарко летом. Подъезды в домах — сквозные, то есть из них можно выйти во двор или на улицу. Для безопасности жителей на всей территории установлены видеокамеры.

В холлах предусмотрены мягкие зоны ожидания, санузлы с лапомойками, скоростные лифты, колясочные и велосипедные, куда можно попасть только по смарт-карте. 

Паркинги и кладовые. Застройщик спроектировал количество парковочных мест равное числу квартир. Всего в районе будет четыре парковки. 

В первой очереди запланирована наземная открытая автостоянка, во второй — паркинг под стилобатом на 132 машиноместа, в третьей — двухуровневый паркинг под стилобатом на 182 машиноместа.

Также во всех домах предусмотрены индивидуальные кладовые. В них можно хранить сезонные и габаритные вещи, чтобы не захламлять квартиру. 

Для детей. Во дворах появятся игровые площадки из природных материалов и с безопасным покрытием. 

В первой очереди организуют отдельные зоны для детей разных возрастов:

• для детей 0+ — большая песочница, бизи-борды, карусель, геопластика, мини-скалодром с горкой, песочный экскаватор;
• для детей 5+ — три вида геопластики с лестницами, пирамидами, тоннелями и горками, большой комплекс качелей с навесом, два вида каруселей. 

Во второй очереди установят многоуровневую игровую площадку для детей всех возрастов.

В третьей очереди появится многофункциональное игровое пространство. Среди игровых элементов — большая песочница, карусель, мини-скалодром с горкой, детская площадка под названием «Ку-ку» и игровая квартира.

Двор. Внутренний двор закрыт от посторонних и оборудован системой круглосуточного видеонаблюдения. В каждом дворе запланированы зоны для отдыха и работы на свежем воздухе. Для занятий спортом и прогулок предусмотрены велодорожки, эко-тропы и специальные спортивные площадки.

Для любителей спокойного отдыха установят шезлонги, перголу, амфитеатр, скамейки в окружении композиций из многолетних растений. Также здесь появится комьюнити-пространство с креслами и столами. В зимнее время эта зона может превращаться в каток.

Во второй очереди появятся «ленивый» ручей, зона отдыха и работы в междворовом пространстве с удобными креслами.

Во дворе третьей очереди также появится газон, шезлонги, перголы и скамейки для отдыха и работы.

Для спорта. Спортсменам оборудуют стритбольную площадку, полосу препятствий с сетками, лабиринт, воркаут-зону (брусья, турники, боксёрский мешок, скамья для пресса, тренажеры). 

В районе, где строится ЖК Zori есть две остановки общественного транспорта — «Сады Строитель» и «Коллективные сады НСТЭЦ». Они находятся в 3-10 минутах ходьбы. Здесь проходит один маршрут общественного транспорта до города Берёзовского. Время в пути до конечной остановки займёт 12 минут.

На автомобиле добраться до парка Победы в центре Берёзовского можно за 7 минут без учёта пробок. До озера Шарташ в Екатеринбурге время в пути займёт 14 минут, до Площади 1905 года — 26 минут. До аэропорта «Кольцово» можно добраться за 20 минут.

Девелопер проекта Zori — Ecologica, новый застройщик в Свердловской области. Компания основана в 2022 году, Zori — её первый проект. Ecologica входит в группу компаний «Геометрия». 

Компания находится на 26 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёму текущего строительства и на 54 месте по потребительским качествам ЖК.

Жилой район Zori строится в Берёзовском городском округе — муниципальном образовании в Свердловской области. Административный центр — город Берёзовский, это город-спутник Екатеринбурга. 

Берёзовский городской округ расположен на юге области, к северо-востоку от Екатеринбурга..

В 2023 году население округа составляло почти 77 тыс. человек.

История округа

Город Берёзовский — родина промышленной золотодобычи в России. В 1745 году здесь было найдено первое в стране золото, а в 1748 году основан Берёзовский рудник. 

К концу XVIII века в составе Берёзовых промыслов насчитывалось уже более 50 рудников. К 1860 году Берёзовский завод был крупным поселением, превосходил такие губернские города, как Красноярск, Чита, Якутск. В то время Берёзовский уступал лишь Екатеринбургу и Перми. 

Добыча золота ведётся в городе по настоящее время — здесь действуют две шахты. Большинство каменных дореволюционных зданий в Берёзовском было утрачено. Ничего не осталось и от золотопромывального завода.

Статус города Берёзовский получил в 1938 году. С 2006 года было утверждено название Берёзовский городской округ.

Инфраструктура округа

Образование. Ближайшие общеобразовательные школы находятся в Берёзовском. До школ №№ 2, 9, 55, 33, 1, 8 — до 10 минут на авто. До детских садов №№ 9, 22, 48, 4, 12, 39, 41 и других можно доехать за такое же время. Также в Берёзовском работают две детские школы искусств и техникум «Профи».

Медицина. Берёзовская детская центральная больница и поликлиника №1 для взрослых и детей находятся в 7 минутах пути на машине. Там же расположен реабилитационный центр «Клинический институт Мозга». 

В Берёзовском открыты частные медцентры «Своя клиника», «Мой доктор» «Берёзовская клиника», лаборатории «Инвитро» и «Гемотест».

Покупки и отдых. Недалеко от ЖК открыт один небольшой продуктовый магазин, до него можно дойти за 12 минут. Сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и другие магазины есть в Берёзовском, до них придётся добираться на машине. Также здесь есть различные кафе: например, «Шеф BBQ», «Суши Wok», «Додо пицца», «Пармезан», «ИталианПицца», Rostic's и другие.

В 20 минутах ходьбы расположен кемпинг с беседками «Чистые пруды». В Берёзовском можно отдохнуть на Шиловском пруду. До озера Шарташ с пляжем, беседками, базами отдыха, верёвочными парками и эко-тропами можно доехать за 20 минут.

Спорт. В Берёзовском работают фитнес-клубы MaxFit, Body Art, «Адреналин», Lion, секция лыжного спорта «Лидер», детско-юношеская спортивная школа  и бассейн «Олимп», детский бассейн «Медузы-Карапузы», спортивная школа «Юный гений» и другие.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Берёзовском далека от идеальной. Основная причина — деятельность крупных промышленных предприятий. В городе работают завод строительных конструкций, механический завод, завод прецизионных сплавов (чёрная металлургия) и рудник.  Ещё один фактор, влияющий состояние атмосферы — автотранспорт. 

При этом квартал Zori расположен в отдалении от заводов и загруженных дорог. Также он окружен лесом, что благоприятно влияет на качество воздуха.

Будущее округа

В стратегии экономического и социального развития Берёзовского городского округа до 2030 года запланировано:

• строительство школы в пятом микрорайоне на 1275 мест;
• строительство зданий начальных школ для образовательных учреждений № 2 и № 33 по 550 мест;
• строительство школы на 1875 мест и детского сада на 270 мест в микрорайоне «Уют-сити»;
• строительство пристроя к лицею № 7 на 550 дополнительных мест;
• реконструкция школ № 2, 33 по 800 доп. мест и школы № 1 на 800 доп. мест;
• строительство пристроя пищеблока и спортивного зала лицея № 3 «Альянс»;
• строительство пристроя школы № 29 на 350 мест;
• строительство здания основной и средней школы № 8 на 800 мест;
• строительство образовательного комплекса школа-сад в районе «александровский пруд» на 1875 мест;

Также планируется строительство спортивных сооружений:

• дворца спорта; 
• двухэтажного здания с многофункциональными залами для обслуживания экстрим-парка «Горизонт»;
• бассейна, баскетбольного центра, катка с искусственным покрытием, конно-спортивного комплекса.

Недостатки округа

В стратегии развития обозначены следующие слабые стороны городского округа: 

• пробки — затруднения при въезде и выезде в Екатеринбург, транспортная инфраструктура отстаёт от роста уровня автомобилизации;
• недостаток социальной инфраструктуры — учреждений и специалистов в сфере здравоохранения, мест в общеобразовательных учреждениях (27% учеников обучаются во вторую смену), учреждений дополнительного образования.

Zori  — жилой район комфорт-класса недалеко от города Берёзовского. До него можно доехать за 7 минут на авто, до Екатеринбурга — за 15-20 минут без учёта пробок. 

В комплексе продаются разные квартиры: от студий до четырёхкомнатных. Есть варианты с террасой, тёплым балконом и высокими потолками. Отделка — white box или чистовая, площадь — от 23,3 до 113,11 кв.м. Цены стартуют от 3,3 млн рублей.

На территории квартала появятся зелёные дворы с зонами отдыха, газоном, детскими и спортивными площадками. Также в ЖК организуют паркинги и кладовые для каждой очереди.

Среди недостатков комплекса можно отметить отсутствие инфраструктуры в пешей доступности. До детского сада и магазина можно добраться только на транспорте.

В районе больше нет строящихся комплексов, поэтому добавлены ближайшие варианты от застройщиков в городе Берёзовский.