Подробный обзор ЖК «Зелёная территория» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Зелёная территория» — жилой комплекс комфорт-класса в Краснодаре, рядом с шоссе Ближний Западный Обход. Комплекс включает 13 жилых домов, школу, детский сад, паркинг, конгресс-центр, фитнес-центр и библиотеку. Покупатели могут выбрать квартиры от «однушек» до «трёшек» площадью от 33 до 88,4 кв. м. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

ЖК комфорт-класса «Зелёная территория» состоит из 13 девятиэтажных домов. На территории есть школа, детский сад, спроектирован многоуровневый паркинг, коммерческие помещения, библиотека, современные детские и спортивные площадки.  В 2024 году был сдан первый корпус, ещё два  планируют ввести в эксплуатацию в конце 2025 и конце 2026 годов. Сроки сдачи остальных домов пока не объявлялись. 

В ЖК можно купить однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Минимальная стоимость жилья в марте 2025 года — 6 млн рублей. 

ЖК расположен рядом с выездом на улицу Западный Обход и шоссе Ближний Западный Обход. Здесь одновременно строится несколько жилых комплексов. Преимущество такого расположения в том, что здесь будет современная застройка и инфраструктура. Однако постепенно осложняется ситуация на дорогах, особенно в утренние и вечерние часы пик. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в марте 2025 года цены на жильё в ЖК начинаются от 6 млн рублей — это стоимость однокомнатной квартиры площадью 44,4 кв. м. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира общей площадью 88,4 кв. м за 15,1 млн рублей. Стоимость квадратного метра в ЖК составляет в среднем от 161,5 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 174,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на квартиры в ЖК «Зелёная территория» (по данным Яндекс Недвижимости)

Сравнить комплекс можно с микрорайоном Dogma Park, который строится в 500 метрах. В этом ЖК цены начинаются от 3,6 млн рублей за студию площадью 19,3 кв. м. Средняя цена квадратного метра в Dogma Park составляет 128 тыс. рублей в трёхкомнатных квартирах и 185,7 тыс. рублей — в студиях.

В ЖК «Лето» (также 500 м от ЖК «Зелёная территория») цены начинаются от 3,9 млн рублей за студию площадью 21,4 кв. м. Средняя цена квадратного метра в этом комплексе составляет 138,4 тыс. рублей в трёхкомнатных квартирах и 162,5 тыс. рублей — в студиях.

Жилой комплекс состоит из 13 кирпично-монолитных корпусов высотой по девять этажей. Дома первых очередей строительства имеют П-образную форму, в следующих очередях спроектированы как такие же дома, так и здания Г-образной формы и более компактные прямоугольные корпуса. Фасады отделаны керамическим кирпичом, который произвели по спецзаказу для этого ЖК. В отделке использованы цвета от светло-бежевого до винного, стеклопакеты будут тёмными. Также застройщик установит блоки под кондиционеры, чтобы сохранить привлекательный вид фасадов. Вечером будут включать архитектурную подсветку. 

В ЖК продаются квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, общей площадью от 33 до 88,4 кв. м. В квартирах высокие потолки — 2,85 м на этажах со второго по девятый, и 3,3 м в жилых и коммерческих помещениях на первых этажах. В ЖК можно подобрать квартиру с панорамным угловым остеклением, гардеробной или просторной кухней-гостиной площадью до 28 кв. м, раздельным или совмещённым санузлом. Среди двухкомнатных и трёхкомнатых квартир есть варианты с мастер-спальней: в таких квартирах спроектированы два совмещённых санузла, один из них — с выходом из спальни.

Главный плюс — в ЖК нет маленьких квартир-студий. Это хорошо, потому что в ЖК будет ниже плотность населения, меньше шума и случайных арендаторов. Квартиры в комплексе — просторные, комнаты имеют правильную форму. За счёт большой площади остекления в помещениях будет светло. 

Минус планировок — отсутствие лоджий в большинстве квартир (они спроектированы только на этажах с шестого по девятый). Также в некоторых квартирах пройти в спальню можно только через кухню-гостиную.

Жильё передаётся покупателям с предчистовой отделкой. Застройщик выполнит стяжку пола, штукатурку стен, гидроизоляцию санузлов. В квартире будут установлены качественная входная дверь, счётчики воды, электричества и тепла, а также радиаторы отопления. 

Входные группы. В ЖК будут входные группы на уровне земли, с большой площадью остекления и современным ремонтом. Для удобства жителей и их гостей сделают навигацию с номерами этажей и квартир. 

Двор. Внутренние дворы будут закрыты от машин и посторонних, но между домами оставят проезды и парковочные места, а также проложат велосипедные дорожки. Во дворах появятся современные детские и спортивные площадки. 

Для детей. На территории ЖК будут работать школа на 1 550 учеников, отдельно стоящий детский сад на 365 детей, а также встроенный детский сад в одном из жилых домов на 85 детей.

Покупки и отдых. Коммерческие помещения спроектированы на первых этажах жилых домов. Там откроются магазины, пекарни, различные сервисы. Также на территории построят три коммерческих здания, где разместятся конгресс-центр, выставочно-торговый центр, библиотека и фитнес-центр. 

Паркинг. В ЖК предусмотрены многоуровневый крытый паркинг, а также парковочные места на территории.

Жилой комплекс расположен рядом с выездами на Западный Обход и Ближний Западный Обход, откуда удобно добираться в центр Краснодара и пригород. Но в часы пик движение замедляется из-за пробок, и с ростом застройки ситуация может только ухудшиться.

Без существенных пробок до центра города — около 40 минут на машине и 1 час на общественном транспорте. Рядом есть остановки автобусов, маршруток и троллейбусов. Троллейбус №4 едет прямо до центральных улиц Красная и Северная, ходит каждые 10–20 минут.

До вокзала «Краснодар-1» на машине — около 50 минут, на общественном транспорте — чуть больше часа. До вокзала и автостанции «Краснодар-2» — полчаса на авто и около часа с пересадками. До аэропорта — примерно 1 час 10 минут на машине и около двух часов на общественном транспорте.

ЖК строит ГК «Флагман», основанная около 20 лет назад. Компания занимается строительством жилых комплексов, бизнес-центров, промышленных объектов и коттеджных поселков в Краснодарском крае. Среди жилых проектов в портфеле компании — ЖК «На Садовой», «Шоколад» и «Седьмой континент».

ЖК расположен в Прикубанском внутригородском округе. Рядом с «Зелёной территорией» строится сразу несколько жилых комплексов разного размера и формата, одни из самых крупных — это микрорайоны Dogma Park и «Самолёт». Также рядом находятся коттеджные посёлки. К примеру, к восточной границе участка «Зелёной территории» примыкает микрорайон с частными домами «Сады Калинина». 

История района

Прикубанский округ Краснодара появился в 1975 году. Изначально в его состав вошли части Ленинского и Первомайского районов, посёлок Калинино и станица Елизаветинская. Со временем границы округа расширились, и сейчас он включает более 20 населённых пунктов и три сельских округа.

Это самый крупный из четырёх внутригородских округов Краснодара. По данным за 2023 год, в Прикубанском внутригородском округе проживало около 482 тыс. человек. Однако постепенно количество жителей в округе вырастет, потому что здесь ведётся активное строительство жилых комплексов. В округе работают предприятия машиностроения, пищевой и строительной сфер, а также электроизмерительной промышленности. 

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК расположен филиал школы №31, рядом находятся детские сады №50 и №188. За 20 минут можно дойти до школы №45. В районе постепенно строятся новые образовательные учреждения. К примеру, три детских сада и школа входят в проект застройки ЖК «Народные кварталы», ещё три школы и пять детских садов появятся на территории микрорайона Dogma Park. Также в округе много частных детских садов и студий дополнительного образования. 

Медицина. За 15 минут на машине можно доехать до городской поликлиники №12, в пределах получаса езды расположены также поликлиники №13 и №14. Около 40 минут займёт дорога до детских поликлиник №1 и №6, а также до краевой клинической больницы №1. Ближайшие аптеки сейчас работают в соседних жилых комплексах (в пределах 1 км есть выбор из нескольких аптек). На территории ЖК «Самолёт», который находится примерно в 1 км, должна открыться поликлиника. 

Покупки. В шаговой доступности от жилого комплекса работают несколько магазинов сетей «Магнит» и «Пятёрочка», а также другие магазины формата «у дома». За 15 минут можно доехать до гипермаркетов «Магнит Экстра» и «Лемана Про». Столько же займёт дорога до торговых центров «Западный» и West Mall. Примерно 25 минут занимает дорога до ТРЦ «Красная площадь». 

Отдых и прогулки. Крупных парков в районе нет. Зелёные зоны, спортивные и детские площадки появляются на территориях жилых комплексов, но туда, как правило, закрыт доступ для посторонних. За полчаса можно доехать до ботанического сада им. И.С. Косенко и Чистяковской рощи. До популярного у туристов и местных жителей парка «Краснодар» нужно ехать около 50 минут, а    до парковой зоны у стадиона «Кубань» — около часа на машине. 

Спорт. В пределах 1,5 км от ЖК работают фитнес-центры и студии Sunfitino, Black Croc, «Небеса», «Разумный спорт», детский бассейн «Бассята Премиум», студия единоборств Black Dragon. До сетевых фитнес-центров ехать дольше: 35-45 минут — до ХFit, «Территории Фитнеса», Orange Fitness, World Class Lite, и около часа до Alex Fitness.

Экологическая обстановка

Территория, где строится ЖК, считается не самой привлекательной с точки зрения экологии, из-за высокой загруженности шоссе и растущей плотности населения. Здесь не хватает зелёных зон, а часть деревьев вырубили для строительства трамвайной ветки. Кроме того, в районе иногда появляются несанкционированные свалки. 

Недостатки района

Главный недостаток этой локации — удалённость от центра города и пробки в часы пик, которые усугубляются с появлением новых жилых комплексов. Социальная инфраструктура перегружена, но ситуация постепенно улучшается: строятся школы, детские сады, поликлиники. Крупных парков или просторных зон для прогулок здесь нет — благоустроенные территории сосредоточены во дворах, доступ куда обычно есть только у жителей определённого ЖК. 

Будущее района

До 2027 года в районе появится термальный курорт с кафе, ресторанами, СПА и массажными кабинетами. Также в районе должна пройти трамвайная линия, 

которая по плану соединит микрорайон «Немецкая Деревня», «Город Спорта» и Славянский микрорайон. Это в перспективе может облегчить ситуацию с пробками в районе.

«Зелёная территория» — это новый жилой комплекс комфорт-класса в Краснодаре, рядом с шоссе Ближний Западный Обход. Он включает 13 девятиэтажных домов, школу, детский сад, многоуровневый паркинг, коммерческие помещения, фитнес-центр и библиотеку. В продаже квартиры от 33 до 88,4 кв. м, которые передаются с предчистовой отделкой. Первые дома уже сданы, ещё два планируют ввести в 2025–2026 годах. 

Сильные стороны ЖК — современная архитектура, просторные квартиры, отсутствие студий и развитая инфраструктура. Закрытые дворы без машин делают пространство более комфортным. Входные группы оборудованы на уровне земли, что удобно для родителей с колясками и маломобильных жителей. Главный минус — сложная транспортная ситуация в районе и удалённость от центра города. Кроме того, в ЖК нельзя приобрести отделку под ключ, и лоджии есть только в части квартир.