Подробный обзор ЖК «Южане» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Южане» — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Неометрия» на западе Краснодара, в районе Западный обход. ЖК полностью сдан и представляет собой квартал из 9-15-этажных домов. Инфраструктура включает открытый паркинг, благоустроенные дворы, магазины и сервисы. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Южане» расположен в активно развивающемся районе на западе Краснодара. Вокруг есть необходимая инфраструктура — школы, детские сады, остановки общественного транспорта, магазины, рестораны и торговые центры. 

На территории ЖК обустроены зелёные дворы с зонами для отдыха, детскими площадками и открытым спортивным комплексом. В подъездах предусмотрены лапомойки и колясочные. На первых этажах работают магазины и сервисы. По периметру установлено видеонаблюдение с возможностью подключения через смартфон.

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 157,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 126,2 тыс. рублей.

Высота домов в ЖК — от 9 до 15 этажей. Они построены по монолитно-кирпичной технологии. Фасады домов отделаны декоративной штукатуркой в белом и сером цветах с цветными элементами.

В жилом комплексе «Южане» представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 26 до 97,6 кв.м.  Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с гардеробной, нишей под хранение, раздельным или совмещённым санузлом, мастер-спальней с ванной, одним или несколькими балконами. 

На последних этажах домов расположены видовые квартиры повышенной комфортности с панорамным остеклением.

Вариант отделки зависит от конкретной квартиры. В случае выбора квартиры без отделки, у застройщика можно заказать предчистовую отделку или ремонт «под ключ». Готовая отделка Prime в светлой гамме включает в себя установку межкомнатных дверей, натяжных потолков, поклейку обоев, проведение коммуникаций, установку сантехники в ванной.

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли для удобного прохода с коляской, велосипедом или чемоданом. Подъезды сквозные — можно выйти на улицу или во двор. В холлах предусмотрены лапомойки для домашних животных, места для хранения колясок и велосипедов.

В ЖК установлены камеры видеонаблюдения и домофоны с поддержкой видеосвязи. К этим системам можно подключиться через смартфон.

Двор. На внутренней территории высажены голубые ели, пихты, западные туи и сезонные цветы. В зелёных зонах расположены уединенные места для работы и отдыха с беседками и шезлонгами.

Для активного отдыха и поддержания физической формы во дворе построили трёхуровневый спортивно-развлекательный комплекс:

• на первом уровне расположены столы для игры в шахматы и места отдыха;
• на втором — тренажеры workout и зоны для игры в настольный теннис;
• на третьем уровне под открытым небом — площадка со специальным нескользящим покрытием для баскетбола и других командных игр.

Для детей. Во дворах оборудованы современные детские площадки с резиновым покрытием. Среди игровых элементов — горки, качели, карусели и «лесенки».

Покупки и отдых. На первых этажах домов открыты супермаркет «Пятёрочка», пункты выдачи онлайн-заказов, аптека и другие сервисы.

Паркинги и кладовые. В ЖК можно приобрести индивидуальную кладовую для хранения габаритных и сезонных вещей. Площадь кладовых — от 3 кв.м., стоимость — от 207 тысяч рублей, доступ — по магнитному ключу.

Для автомобилей в комплексе есть только открытый паркинг на 92 машиноместа.

Общественный транспорт. В 4 минутах ходьбы от комплекса расположена остановка «2-е отделение с/х Солнечный». От неё можно добраться до центра города и Краснодарского цирка (30 минут), ТРЦ «Мега» (35 минут), автовокзала и железнодорожного вокзала «Краснодар-1» (45 минут) и других мест.
Автомобиль. На улице Западный Обход есть выезд на скоростную трассу, поэтому можно быстро доехать до центра города. Путь до ж/д вокзала «Краснодар-1» займёт 25 минут без учёта пробок, до парка «Краснодар» — 30 минут, до международного аэропорта Краснодара — 43 минуты.

Застройщик проекта — «Неометрия». По данным ЕРЗ, компания входит в топ-10 крупнейших застройщиков Краснодарского края по объёмам строительства и по потребительским качествам жилья.

В портфолио «Неометрии» в Краснодаре — сданные ЖК «Отражение», «Ежи», «Улыбка», «Уютный дом». Также девелопер возводит жилые комплексы в Новороссийске, Геленджике, Сочи и Ростове-на-Дону.

Жилой комплекс «Южане» расположен на западе Краснодара, на улице Западный Обход. От главной дороги ЖК отделяет буферная зона. Западный обход — новый рорайон Краснодара, к нему относят новые жилые комплексы, которые начинаются от кольца Немецкой деревни и тянутся по обеим сторонам в направлении улицы Красных Партизан. Часть района занимают СНТ и коттеджи. Территория относится к Прикубанскому внутригородскому округу. 

История района

В начале 2000-х годов улица Западный обход была для краснодарцев лишь объездной трассой по пути в соседнюю станицу Елизаветинскую или в сторону Анапы. Сегодня здесь расположен один из самых густонаселённых районов города. Застройщики начали приходить на эти окраинные территории всего несколько лет назад. В 2023 году на долю Западного обхода приходилось 44% всего нового жилья Краснодара.

Инфраструктура района

Западный обход — активно развивающийся район. Одновременно с жилыми комплексами здесь возводятся школы и детские сады, увеличивается количество автобусных маршрутов. Западный обход становится благоустроенным спальным районом с необходимой инфраструктурой.

Образование. В пешей доступности (до 25 минут ходьбы) расположились пять муниципальных детских садов и более 10 частных, а также четыре общеобразовательные школы. Ближайшая к ЖК школа — №105.

Медицина. В 10-20 минутах пути на машине есть несколько медучреждений:

• краевая клиническая больница №2 с отделениями для взрослых и детей, а также роддомом;
• городская поликлиника для детей и взрослых №12;
• поликлиника для взрослых №14;
• детская поликлиника №6.

В пешей доступности от ЖК работают медицинские центры «Амарант», «Хеликс», «Амадеус», «Ситилаб», «Инвитро» и другие.

Покупки и отдых. Через дорогу от комплекса расположен торговый центр West Mall, а чуть дальше — ТЦ «Западный» с гипермаркетом «Магнит Семейный». За 4 минуты на машине можно доехать до «Гипер Ленты».

В шаговой доступности есть рестораны «Город детей» с множеством игровых комнат, «Старик Хинкалыч», «Мидийное место», кафе Rostic's, «ДЕД ХО», «Вкусно и точка», «Додо Пицца», кофейня Surf Coffee и другие заведения.

Прогуляться можно в Ботаническом саду им. И.С. Косенко (10 минут намашине) и Рождественском парке на берегу Кубани (18 минут). До известного ландшафтного парка «Краснодар» можно доехать за 25 минут.

Спорт. В пешей доступности расположены спортивный гимнастический клуб «Небеса», секция Black Dragon по тхэквондо, кикбоксингу и женским единоборствам, спортивный комплекс «Гард», детские центры плавания «Бассята Премиум» и «Облака Сити». Среди фитнес-центров поблизости есть Gym City, Yoosana, «Атмосфера», Sunfitino, Black Croc, а также студии йоги и стретчинга «Лёгкий полёт» и Nuga.

Экологическая обстановка

Активная застройка Западного обхода привела к тому, что экологическая обстановка в районе ухудшилась. Здесь практически нет зелёных зон, которые могли бы защитить жителей от пыли и выхлопов. Единственная большая зона с деревьями — территория Славянского кладбища.

Однако район расположен в отдалении от центра Краснодара, где воздух загрязнён из-за обилия автотранспорта. Также рядом с Западным обходом нет крупных промышленных производств. 

Будущее района

К 2026 году в западную часть города проведут трамвайную ветку. Трамвай соединит район Западного обхода, «Немецкую деревню», «Баскет-Холл» и улицу Московскую. Работы пройдут одновременно с расширением улицы Западный обход, по центру которой пройдёт линия.

В районе планируют построить термальный курорт, который будет вмещать около 3500 человек. Внутри будут зоны с теплым песком и галькой, джакузи, фурако, шезлонги, разные типы бассейнов, 40 видов бань и парных, спа, кабинеты массажа.

Недостатки района

Главный недостаток локации — отсутствие зеленых зон для отдыха и прогулок. Также рядом находятся кладбище и аэродром. 

Ещё один минус — в районе ведётся активное строительство жилых комплексов. Из-за этого может быть шумно и пыльно. И, наконец, большие неудобства доставляют жителям постоянные пробки в сторону центра города и обратно.

Жилой комплекс комфорт-класса «Южане» расположен в районе Западный обход. Все дома сданы. На территории проведено озеленение и организованы места для отдыха, работы, спорта и игр. В ЖК можно приобрести кладовые для хранения вещей. Для автомобилей предусмотрен открытый паркинг. В ЖК педставлены квартиры от студий до трёхкомнатных. 

Район активно развивается — здесь уже есть детские сады и школы, магазины, спортивные центры, скоро должны провести трамвайную линию. В нескольких минутах ходьбы есть остановка общественного транспорта, торговые центры, рестораны. Из недостатков стоит отметить отсутствие зелёных зон, близость кладбища и аэродрома, а также частые пробки на выезде из района в часы пик.