Подробный обзор ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» строится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в посёлке Шушары. ЖК будет состоять из 15 пятиэтажных жилых корпусов, объектов инфраструктуры и благоустроенной территории. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. Подробнее о ЖК «ЮгТаун» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Стилистика ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» — олимпийская деревня с малоэтажными домами, образовательной и коммерческой инфраструктурой, благоустроенными дворами, парком и спортивными площадками. Кварталы названы в честь государств, когда-либо принимавших зимние или летние Олимпийские игры: «Франция», «Греция», «Канада», «Австралия», «Швеция», «Россия», «Нидерланды», «Норвегия», «Англия». На первых этажах жилых домов будут работать магазины, кофейни, пекарни и салоны красоты и пр. Окончательную сдачу всего комплекса застройщик запланировал на 3 квартал 2026 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» находится в диапазоне от 176 123 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 195 197 рублей (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются от 4,5 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — двухкомнатная площадью 80,29 кв. м, она стоит 15,5 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» ниже, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Парадный ансамбль» квадратный метр стоит от 180 306 до 197 552 рублей, в ЖК «Зелёный квартал на Пулковских высотах» — от 190 263 до 224 187 рублей. 

Приобрести квартиру в комплексе можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, военной ипотекой, IT-ипотекой и пр. Кроме того, есть возможность купить квартиру в рассрочку, в зачёт и используя материнский капитал.

Цены на кладовые в жилом комплексе начинаются от 256 700 рублей.

Цены на квартиры в микрорайоне «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» строится по кирпично-монолитной технологии. Это малоэтажный проект, высота домов — 5 этажей. Корпуса выдержаны в едином стиле, фасады зданий — простые, лаконичные, тёплых пастельных оттенков.

Планировки и отделка

В комплексе спроектировано несколько типов квартир с разными вариантами планировок.

Студии площадью от 21,5 до 27,04 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые балконы. 

Однокомнатные квартиры площадью от 32,79 до 40,9 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые балконы. 

Двухкомнатные квартиры площадью от 50,58 до 62 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, застеклённые балконы.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 68,54 до 81,08 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы или по два санузла, застеклённые балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами, кухней-гостиной. Высота потолков в квартирах — 2,76 м.

Квартиры в ЖК продаются с чистовой отделкой. В них:

• выполнена электроразводка;
• установлены радиаторы отопления;
• установлены розетки, выключатели, счётчики воды и электричества;
• в санузлах уложена керамическая плитка на стенах и полу;
• установлена и подключена сантехника;
• установлены межкомнатные двери из МДФ;
• стены оклеены виниловыми обоями нейтральных тонов;
• уложен ламинат в комнатах и на кухне;
• потолки окрашены белой акрилатной краской.

Застройщик предлагает покупателям воспользоваться услугой по меблировке квартиры под ключ.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах жилого комплекса «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» входные группы спроектированы на уровне земли, без ступеней и пандусов. Подъезды в корпусах — сквозные, в дом можно попасть как со двора, так и с улицы. На первых этажах находятся комнаты для хранения колясок, в холлах установлены лапомойки для домашних питомцев. Несмотря на малоэтажность, во всех секциях есть лифты. 

Дворы. Дворы в жилом комплексе будут закрыты от машин и посторонних. На всей территории ЖК будет вестись видеонаблюдение, за него отвечает компания «КВС.Безопасность». 

Во дворах застройщик разместит детские и спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами, поля для командных игр.

Покупки и отдых. В готовых корпусах магазины ещё не работают, но застройщик планирует заполнить помещения на первых этажах домов коммерческими заведениями. Рядом с комплексом также довольно много разнопрофильных магазинов, есть аптеки и сервисы.

На территории комплекса застройщик разобьёт парк «Олимпийские надежды», в его центральной части будут расположены павильон в античном стиле и амфитеатр.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «ЮгТаун» будут оборудованы детские площадки с песочницами, горками, игровыми конструкциями. На территории ЖК застройщик планирует построить три школы и семь детских садов.

Кладовые. На цокольных этажах жилого комплекса спроектированы кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. Высота потолков в кладовых —  от 2,35 м, площадь помещений — от 3 до 5,5 кв. м.

Транспорт

ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» строится рядом с Пулковским шоссе. В 10 км от жилого комплекса расположены Кольцевая автодорога (КАД) и аэропорт «Пулково».  До станции метро «Московская» — 13 км, на машине до неё можно доехать за 15 минут, на автобусе — за 25 минут. Автобусные остановки находятся в 5 минутах ходьбы от жилого комплекса.

В 4 км от ЖК расположены ж/д платформа «Александровская» (от неё полчаса езды до Балтийского вокзала), а в 9 км — ж/д платформа «Царское село» (в получасе езды до Витебского вокзала).

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла «КВС». Девелопер работает на рынке недвижимости с 2003 года, строит жильё, бизнес-центры, школы, детские сады и дороги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В состав компании входят собственное агентство недвижимости, охранное предприятие и управляющая компания. Несколько раз застройщик становился лауреатом конкурса в сфере недвижимости CREDO и был награждён в номинации «Лучшая организация-застройщик на рынке малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области».

В портфеле компании такие жилые комплексы, как «Континенты», «Линкор», «Жили-Были» и пр., сейчас строятся «Ясно.Янино», «Любоград» и пр.

О посёлке Шушары

Посёлок Шушары входит в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга как внутригородское муниципальное образование. Посёлок расположен в северной части Пушкинского района, с запада и с севера он граничит с Московским районом Санкт-Петербурга, с юга — с Тосненским районом Ленинградской области, с востока — с городом Колпино, с юго-запада — с городами Пушкин и Павловск. Площадь Шушар — 106,5 кв. км. Население посёлка, по данным 2023 года, — около 133 тыс. человек.

История посёлка Шушары

Название Шушары происходит от финского слова Suosaari, оно означает «остров среди болота». Расположение современных Шушар отличается от расположения деревни Шушары в XVIII-XIX веках. Деревня находилась на месте совхоза «Ленсоветовский», недалеко от пересечения Московской дороги и реки Кузьминки. В XIX — начале XX века деревня входила в Царскосельский уезд Санкт-Петербургской губернии. В 1931 году железнодорожную станцию рядом с деревней переименовали в Шушары, именно с этой областью связана история современного посёлка. Старая деревня на реке Кузьминке после войны не сохранилась. В 1958 году Шушары стали посёлком городского типа, в 1997 году их включили в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга.

Инфраструктура посёлка Шушары

Образование. В посёлке Шушары находится больше 10 общеобразовательных школ, ближайшая к жилому комплексу «ЮгТаун» — №353, до неё можно дойти пешком за 20 минут. Рядом с ЖК работают два корпуса детского сада №1, до них можно дойти примерно за 20 минут. До детских садов №47 и №51 надо ехать на машине, путь займёт 15 минут.

Медицина. Ближайшая взрослая поликлиника №60 Пушкинского района расположена в 15 минутах езды на машине. До детской поликлиники №49 — 20 минут езды на машине. Больницы находятся внутри КАД, до них тоже надо добираться на транспорте. До детской городской клинической больницы №5 им. Н.Ф. Филатова можно доехать на машине за 20 минут, а взрослая городская больница №20 расположена в 15 минутах езды. На территории жилого комплекса застройщик планирует разместить государственный медицинский центр.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают продуктовые супермаркеты «Светофор», «ВкусВилл» и «Магнит», садовый центр «Гардения», кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и пр. Ближайший торговый центр «Outlet Village» находится в 6 км от жилого комплекса. 

Жители комплекса могут отправиться на прогулку в исторические пригороды Петербурга — Пушкин и Павловск. В Пушкине есть большие парки — Александровский, Баболовский и Екатерининский. Царское село с его дворцами, музеями, Александровским парком расположено в получасе езды на машине.

Погулять недалеко от дома жители комплекса могут по пешеходному экологическому маршруту в лесопитомнике. До него можно дойти за несколько минут, перейдя Пулковское шоссе.

Спорт. В данный момент рядом с жилым комплексом мало спортивных объектов. Ближайшие к ЖК — спортивный комплекс «Высота», ледовая арена «Пулковские высоты» и конный клуб «Райдер» — находятся в 10 минутах езды на машине.

Экологическая обстановка

В Шушарах мало природных зон и парков, где можно погулять с детьми. В посёлке ведётся активное строительство жилых комплексов, из-за этого здесь много шума и пыли, возникают спонтанные свалки. Через территорию Шушар проходят три шоссе — Пулковское, Колпинское и Московское, а рядом с посёлком — загруженная транспортом КАД. Все эти факторы негативно влияют на атмосферу.

Будущее района 

В Шушарах построят Старорусский проспект — это новая крупная магистраль протяжённостью 2,7 километра и шириной в четыре полосы. По проспекту будут курсировать трамваи.

Шушары в настоящей момент перенаселены настолько, что даже власти Петербурга приостановили жилую застройку посёлка. Теперь вместо коммерческих и жилых объектов власти возведут спортивные и социальные объекты, они будут находиться на участке между КАД, Витебским проспектом и Балтийской железной дорогой. В Шушарах также будет построен студенческий кампус Санкт-Петербургского государственного университета.

Те комплексы, разрешения на которые были выданы ранее, будут достроены — это около 1 млн квадратных метров жилья. Чтобы завершить начатое строительство, потребуется пять лет.  

Недостатки района

В посёлке много нового жилья и мало социальной инфраструктуры — детских садов, школ, больниц.

В часы пик утром выехать из Шушар трудно из-за пробок, а вечером возникают заторы и на въезд в посёлок.

Мало природных зон, из-за чего экологическая обстановка не очень благоприятная. Негативно влияет на атмосферу близость посёлка к КАД.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» строится в Пушкинском районе, в посёлке Шушары. В его составе запланировано 15 пятиэтажных жилых корпусов. Рядом с жилым комплексом есть устоявшаяся инфраструктур, но и на первых этажах домов в ЖК будут работать коммерческие заведения. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. К недостаткам комплекса можно отнести близость Пулковского шоссе и КАД, слабо развитую социальную инфраструктуру посёлка и частые пробки на въезде и выезде.

Предложения застройщиков (июль 2024)