Подробный обзор ЖК «Югге» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Югге» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в на севере Краснодара. В ЖК будет семь среднеэтажных жилых корпусов, двор со спортивными и детскими площадками, парковками, велобоксами и коворкингом. На территории комплекса также построят детский сад.

Часть корпусов уже сдана, а окончательное завершение строительства намечено на III квартал 2029 года. Подробнее о ЖК «Югге» — в нашем обзоре.

«Югге» строится в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. Семь корпусов средней этажности вместят в себя 1360 студий и квартир с разным количеством комнат. На территории жилого комплекса появятся коворкинг-пространства, беговые дорожки и детские площадки. Проектом также предусмотрено строительства частного детского сада и наземного паркинга.

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Цены на квартиры в зависимости от планировок и комнатности находятся в диапазоне от 3 320 205 до 10 404 615 ₽. 

Квартиры в ЖК «Югге» можно купить в рассрочку или взять ипотеку. Есть льготные программы для семей, военных и IT-специалистов, а также опция траншевой и сельской ипотеки. При оплате жилья можно использовать материнский капитал. 

ЖК «Югге» состоит из семи корпусов средней этажности (от 8 до 9 этажей), построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий оформлены в бежево-коричневых тонах. 

На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 22 до 91 кв. м (данные на май 2025 года). Высота потолков — от 2,72 до 3,02 м. В «Югге» нет планировок с балконами, но в квартирах предусмотрено витражное остекление.

Квартиры в «Югге» продаются с тремя вариантами отделки: черновая, предчистовая (white box) или чистовая. 

Входные группы. В лобби запланированы зоны ожидания с мягкой мебелью, а также помещения для колясок.

Дворы. Общественные пространства ЖК будут закрыты от машин и оборудованы системой видеонаблюдения. Во дворах появятся закрытые велобоксы, коворкинг-зоны, беговые дорожки, детские игровые площадки, зона с лежаками, а также фонтан. 

Для детей. В ЖК откроется частный детский сад на 200 мест с аквазоной. 

Паркинг. На территории «Югге» будет построен наземный паркинг с зарядками для электрокаров.

ЖК «Югге» строится в Прикубанском внутригородском округе Краснодара на улице «1-й Лиговский проезд». Дорога от него на автомобиле до центра города займёт примерно 40 минут (12,5 км). Остановки общественного транспорта расположены в 10-15 минутах пешком, добраться до других районов Краснодара жители могут на автобусах и маршрутках, путь до центра на которых займет около полутора часов. 

Строительство ЖК ведет «Черноморская финансовая компания» — девелопер из Краснодара, работающий на местном рынке с 2008 года. Среди других проектов застройщика — жилые комплексы «Центральный», «Приоритет» и «Мозаика».

Прикубанский — самый крупный по площади округ в Краснодаре (474 кв. км). В данный момент на его территории активно ведётся строительство новых объектов и развивается инфраструктура.

История округа

Прикубанский район был основан в 1975 году. Через три года его территорию расширили, присоединив часть соседних районов — например, посёлок Калинино и станицу Елизаветинскую. В середине 1990-х Прикубанский преобразовался в административный округ.

Инфраструктура округа

Образование. На территории округа насчитывается более 200 детских садов и яслей, среди которых сады выходного дня, частные учреждения и центры развития ребёнка по разным направлениям. Работают также примерно двадцать школ, среди которых есть частные учреждения (например, «Квентин Дети»), гимназии и несколько лицеев.

В Прикубанском округе также есть высшие учебные заведения и их отделения, среди которых Краснодарский университет МВД России, Краснодарский филиал РЭУ им. Г. В. Плеханова, Кубанский государственный университет, Краснодарский филиал Финансового университета при Правительстве РФ и др.

Медицина. В Прикубанском округе насчитывается более сорока медицинских учреждений: городские поликлиники, перинатальные центры, краевые клинические больницы, психиатрическая больница, Детская инфекционная больница и Детская городская клиническая больница и др. 

Кроме того, открыто более 40 аптек, среди которых как сетевые («Будь Здоров!», «Ригла», «Магнит Аптека»), так и пункты выдачи онлайн-заказов «ЕАПТЕКА».

Спорт. В округе открыто более 100 фитнес-центров, среди которых есть и сетевые (например, «Территория Фитнеса»). Работают школы танцев для людей разных возрастов, секции борьбы, теннисные клубы и корты, бассейны (в том числе один открытый, располагающийся в курортном комплексе Santorini). 

Недалеко от ЖК расположен футбольный стадион «Краснодар» — домашняя арена одноименного клуба. При стадионе работает футбольная академия.

Покупки и отдых. На территории Прикубанского округа расположены торговые центры, среди которых «Красная Площадь», «Московский», «Любимово» и «Сказка». Есть три кинотеатра, несколько спа-салонов и центров красоты. Кроме того, в округе есть сетевые магазины «Магнит» и «Пятёрочка», супермаркет «Перекрёсток» и локальные точки продаж. 

В Прикубанском округе очень мало организованных зелёных зон. Из тех, что есть, можно выделить Ботанический сад им. Косенко, Парк имени 300-летия полиции России и парк «Краснодар» (он же Парк Галицкого) — необычный ландшафтный парк, открытый в 2017 году. 

Экологическая обстановка

В Прикубанском округе есть проблема с загруженностью дорог автотранспортом, что негативно влияет на качество воздуха. Кроме того, локальные СМИ не раз писали о проблеме нелегальных свалок. По данным Росприроднадзора, самый высокий процент выявления и ликвидации скоплений мусора в регионе приходится именно на этот округ.

Зелёных зон здесь мало, большинство из них расположено ближе к центру Краснодара. Жителям более отдаленных районов приходится добираться до ближайших парков на общественном транспорте или автомобилях.

Будущее округа

С 2024 ведется строительство новой трамвайной ветки от ЖК «Немецкая деревня до «Баскет Холла». Завершение строительства намечено на декабрь 2026 года

Недостатки округа

Среди основных минусов Прикубанского округа — удалённость некоторых районов и ЖК от центра города и парков, а также наличие на территории округа промзон и свалок.

«Югге» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Прикубанском округе Краснодара. В ЖК можно купить студии и квартиры с одной-тремя комнатами. В ЖК запланированы частный детский сад, детские и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха. Парковка в ЖК наземная, оборудованная зарядками для электромобилей.

Основной проблемой «Югге» можно назвать его расположение рядом с аэродромом. Кроме того, развитие инфраструктуры района не поспевает за появлением новых новостроек.