Подробный обзор ЖК «Яуза парк» в городе Мытищи со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Яуза парк» строится в подмосковном городе Мытищи. Здесь запланировано 20 жилых корпусов высотой от 9 до 25 этажей, а также социальная и коммерческая инфраструктура. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовой отделкой. Подробнее о ЖК «Яуза парк» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В ЖК «Яуза парк» запланированы дворы с детскими и спортивными площадками, благоустроенная набережная и пространство для отдыха вокруг водонапорной башни XIX века — одной из достопримечательностей города. На территории комплекса будут построены детские сады, школа, поликлиника, а также два паркинга — многоуровневый наземный и подземный. На первых этажах откроются магазины, кофейни и другие коммерческие заведения. «Яуза парк» расположен в 10 минутах ходьбы от ж/д станции «Мытищи». Застройщик — компания «ПИК» — запланировал сдачу первых четырёх корпусов на третий квартал 2025 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Яуза парк» находится в диапазоне от 188 606 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 279 395 рублей (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются с отметки в 6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 86,2 кв. м, она стоит 18,2 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Яуза парк» соответствуют ценам в соседних жилых комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «Ярославский квартал» квадратный метр стоит от 153 822 до 223 906 рублей, в ЖК «Новое Медведково» — от 211 491 до 292 532 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Яуза парк» (по данным Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года)

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Яуза парк» строятся по монолитной технологии. В составе ЖК будет 20 корпусов высотой в 9–25 этажей. Дизайн фасадов зданий был разработан архитектурными бюро KATARSIS и RHIZOME. KATARSIS проектирует жилые объекты, общественные пространства и создаёт художественные инсталляции, а RHIZOME известно такими проектами, как книжные магазины «Республика» и отели «Точка на карте». Архитектура зданий ЖК «Яуза парк» — лаконичная, для фасадов выбраны природные оттенки. 

Планировки и отделка

По данным застройщика, в продаже есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок.

Студии площадью от 19,8 до 26,9 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с французскими балконами.

Однокомнатные квартиры площадью от 32 до 44 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы. Есть планировки с французскими балконами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 46 до 65,9 кв. м. В этих квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы. Есть планировки с французскими балконами, гардеробными и с окнами в пол.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 79,6 до 89,5 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, гардеробные комнаты и просторные кухни. Есть варианты планировок с окном в пол, французскими балконами.

Квартиры продаются с готовой отделкой или без неё. Застройщик использует материалы нейтральных светлых тонов. В квартирах с отделкой будут поклеены белые обои под покраску и уложен ламинат, на кухне и в санузлах будет уложена напольная и настенная керамическая плитка, во всех комнатах установят натяжные потолки со светильниками. В квартирах установят «умные» счётчики, которые будут автоматически передавать показания приборов учёта воды и электроэнергии.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Яуза парк» спроектированы на уровне земли, без ступенек и пандусов, а в подъезды можно будет зайти с улицы и со двора. На входах в дома установят IP-домофоны с видеокамерами. Управлять домофоном можно будет через приложение для жильцов ЖК.

На первых этажах корпусов запланированы просторные и светлые лобби с высокими потолками и стеклянными дверьми.

Двор. На территории ЖК «Яуза парк» запланированы детские игровые зоны и спортивные площадки с турниками, брусьями, ступенями для кроссфита и скамьями. 

Камеры во дворах и в подъездах будут работать круглосуточно. Внутреннюю территорию застройщик спроектировал по концепции «двор-парк», здесь будет много зелени, появятся места для отдыха на свежем воздухе. На всей территории ЖК будет работать Wi-Fi.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов ЖК «Яуза парк» будут работать супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты доставки маркетплейсов и другие коммерческие заведения.

На территории ЖК находится водонапорная башня XIX века, которую застройщик планирует отреставрировать и создать вокруг пространство для отдыха. Проект ЖК предусматривает благоустройство набережной реки Яузы и создание нового прогулочного бульвара.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «Яуза парк» разместят детские площадки с зонированием по возрастам. Всё оборудование изготовят из натуральных материалов, оно будет иметь простые или абстрактные формы.

Кроме того, в комплексе построят два детских сада на 225 и 350 мест и школу для 1170 учеников. В школе будут работать различные кружки и секции. 

Паркинг и кладовые. В составе ЖК запланированы два паркинга — многоуровневый наземный и подземный. Попасть в паркинги смогут только жители «Яуза парка», доступ будет осуществляться через специальное мобильное приложение на смартфоне: проезд будет открываться при нажатии кнопки в приложении. В подземный паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.

На подземных этажах жилых корпусов будут также оборудованы кладовые для хранениях сезонных и крупногабаритных вещей.

Транспорт

Комплекс «Яуза парк» находится рядом с Ярославским шоссе, по нему можно доехать до Москвы примерно за 40–50 минут. До центра города Мытищи — около 10 минут езды при отсутствии пробок, а до международного аэропорта Шереметьево — 30 минут.

До ж/д станции «Мытищи», автовокзала и автобусных остановок можно дойти примерно за 10 минут, а от станции электрички доезжают до Ярославского вокзала за полчаса. На автобусе можно за то же время доехать до метро «Медведково».

О застройщике

Жилой комплекс «Яуза парк» возводит компания «ПИК» — один из крупнейших застройщиков в стране. Девелопер проектирует и строит целые кварталы — жилые дома и социальные объекты. Всего компания построила около 80 жилых комплексов, ещё 50 ЖК строятся. Кроме того, «ПИК» ввёл в эксплуатацию более 30 школ, 90 детских садов, два десятка поликлиник, а также несколько десятков спортивных зон. В портфеле девелопера такие жилые комплексы, как ЖК «Новокуркино», ЖК «Путилково», ЖК «Западный порт», ЖК «Английский Квартал» и пр. 

О городе Мытищи

Город Мытищи — город-спутник Москвы на северо-востоке, их разделяет МКАД. Это один из крупнейших городов в Московской области. Согласно данным федеральной службы государственной статистики, в 2023 году в Мытищах проживало более 266 тысяч человек, город является третьим по численности населения после Балашихи и Подольска.

История города Мытищи

Название города происходит от слова «мыт», в древности оно обозначало пошлину. Её взимали с торговцев, шедших волоком из Яузы в Клязьму. Место, где эту пошлину оплачивали, называлось «мытищи». В XV веке на месте современных Мытищ располагалось село Большие Мытищи. Оно славилось своими источниками, которые давали прекрасную питьевую воду, и в конце XVIII века по указу Екатерины II был построен водопровод из Больших Мытищ в Москву. Во второй половине XIX века через село была проложена Северная железная дорога, и постепенно здесь стали строить промышленные предприятия: в их числе вагоностроительный завод Саввы Мамонтова, фабрика искусственного шёлка и др.

На рубеже XIX–XX веков эти места были популярными среди дачников. Статус города Мытищи получили в 1925 году, а в 1932 году в его состав вошли несколько сёл. В 2015 году Мытищам дали статус города областного подчинения.

Инфраструктура города Мытищи

Образование. В Мытищах работает много государственных и частных детских садов и общеобразовательных школ. Ближайшие к жилому комплексу «Яуза парк» — детские сады №2 «Солнышко» и №69 «Золотой ключик», они находятся в 20 минутах ходьбы. Школа №14 расположена в 15 минутах ходьбы.

Медицина. В 20 минутах пешком от жилого комплекса «Яуза парк» расположены Мытищинская городская поликлиника №1 для взрослых и детская поликлиника №4.

До Научно-исследовательского клинического института детства Минздрава Московской области, Мытищинской больницы для взрослых и больницы для детей можно дойти пешком за 20–30 минут. Кроме того, рядом с ЖК работают платные медицинские центры и аптеки.

Покупки и отдых. В городе Мытищи есть несколько торгово-развлекательных центров: «Красный Кит», «Фрегат», «Горизонт», «Альта», «Июнь», «Артимолл» и другие. В пешей доступности от ЖК «Яуза парк» работают супермаркеты, продуктовые магазины, кофейни, пекарни, цветочные лавки, заведения бытовых услуг и пр.

К городу примыкают лесопарки Пироговский, Мытищинский и Лосиный Остров, в них есть дорожки для прогулок и езды на велосипеде, обустроенные места для отдыха с беседками и мангалами, детские игровые площадки.

Спорт. В Мытищах работает много фитнес-клубов и спортивных организаций: например, ледовый дворец «Арена Мытищи» и спорткомплекс «Юбилейный». Ближе всего к ЖК «Яуза парк» находятся фитнес-клуб «Виктория Стретчинг», спортивные клубы Jiulab и «Патриот», школа танцев «Арт-Центр Hype Spin».

Экологическая обстановка

В городе есть несколько промышленных предприятий: например, ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П. Королёва, АО «Метровагонмаш» (в 300 метрах от ЖК), завод «Шёлковый путь» и прочие. Кроме того, в 400 метрах от жилого комплекса проходит Ярославское шоссе. В 100 метрах от ЖК «Яуза парк» расположены ж/д пути, рядом с которыми застройщик обещает установить шумопоглощающие экраны.

Будущее города Мытищи

Сейчас в Мытищах строится хорда, которая соединит Ярославское и Дмитровское шоссе. Благодаря ей должно уменьшиться количество транзитного транспорта через Мытищи. Окончательно хорда должна быть запущена к концу 2024 года. Железнодорожная станция «Перловская» со временем войдёт в систему московского метрополитена, став частью либо МЦД-5, либо Ярославского радиуса. На линии с интервалом в несколько минут будут курсировать современные поезда «Иволга». 

Недостатки города Мытищи

Основным минусом Мытищ считается высокая плотность жилой застройки. Из-за этого жители жалуются на нехватку парковочных мест, а городская социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники) не справляется с потребностями быстро растущего населения. В часы пик в городе возникают сильные пробки.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Яуза парк» строится в городе Мытищи. В нём запланировано 20 жилых корпусов высотой от 9 до 25 этажей, а также социальная и коммерческая инфраструктура — детские сады, школа, поликлиника и два паркинга. На первых этажах откроются магазины, кофейни и другие коммерческие заведения. «Яуза парк» расположен в 10 минутах ходьбы от ж/д станции «Мытищи».

Застройщик — компания «ПИК» — запланировал сдачу первых четырёх корпусов на третий квартал 2025 года. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовой отделкой. Среди недостатков комплекса — близость машиностроительного завода, Ярославского шоссе и железнодорожных путей.

Предложения застройщиков в районе