Подробный обзор ЖК «Воронцовский» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

«Воронцовский» — жилой комплекс класса «комфорт+», строящийся в деревне Новое Девяткино Ленинградской области. ЖК состоит из трёх многоэтажных зданий и объектов инфраструктуры. Во дворах появятся прогулочные дорожки, детские площадки и дендропарк, откроются кафе, магазины и прочие коммерческие заведения.

ЖК планируют сдавать сразу целиком, в одну очередь. Окончание строительства заявлено на II квартал 2026 года. Подробнее о комплексе «Воронцовский» — в нашем обзоре.

«Воронцовский» строится на северо-востоке от Санкт-Петербурга, в деревне Новое Девяткино. Три многоэтажных здания вместят в себя 1977 студий и квартир с разным количеством комнат. Придомовую территорию озеленят, она будет оборудована пешеходными дорожками и детскими площадками. Кроме того, в ЖК появятся дендропарк, продуктовые супермаркеты, кофейни, магазины строительных материалов и другие коммерческие заведения. Застройщик позиционирует свой проект как «up-квартал», то есть ЖК комфорт-класса, максимально приближенный к уровню класса «бизнес».

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. 

По данным Яндекс Недвижимости на март 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 25,8 кв. м по цене 3,9 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 90,6 кв. м, которая продаётся за 11,3 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в самых маленьких квартирах комплекса (студиях) 158,5 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах —  119,7 тыс. рублей. 

Цены в «Воронцовском» можно охарактеризовать как среднерыночные: поблизости находится множество ЖК с аналогичными предложениями. Для сравнения возьмём ближайшие: «Удача» и «Заречный парк». Оба комплекса предлагают идентичный набор планировок: студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Расценки во всех трёх ЖК приближены друг к другу: квадратный метр в студии «Удачи» в среднем стоит 166,9 тыс. рублей, а «Заречного парка» — 170,4 тыс. рублей. 

Цены на жильё в ЖК «Воронцовский» (по данным Яндекс Недвижимости)

«Воронцовский» состоит из трёх 12-этажных корпусов, построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады домов отделаны фактурной штукатуркой тёплых оттенков с терракотовыми акцентами. Шаг рисунка отличается от секции к секции. В комплексе будут сквозные проходы — чтобы попасть в подъезд, не нужно обходить весь дом.

В ЖК можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 24,9 до 90,6 кв. м. Представлены различные планировки квартир — например, с мастер-спальнями с собственным санузлом, с увеличенной кухней-гостиной, с лоджией на две стороны и с дополнительной просторной гардеробной. Квартиры сдаются без отделки или с готовым ремонтом от застройщика.

Входные группы. В ЖК реализуется концепция безбарьерной среды. Входы в здания расположат на уровне земли. Снаружи и внутри расположат чёткую навигацию — видные издалека номера подъездов, таблички у лифтов с нумерацией квартир по этажам. Вестибюли облицуют керамогранитом. Будут предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов, а также зарядки для электросамокатов.

Паркинг. На территории комплекса будут созданы два подземных тёплых охраняемых паркинга, попасть на которые смогут только владельцы машиномест.

Дворы. Дворы в «Воронцовском» будут закрытыми от машин и охраняемыми, пешеходными и безбарьерными: на дорожках не будет порогов и ступеней для удобства передвижения с колясками, велосипедами и т.д. Придомовую территорию озеленят, на ней разобьют дендропарк. Детские площадки будут оборудованы безопасным прорезиненным покрытием. Прочая дворовая инфраструктура будет включать в себя уличные коворкинги, спортивные площадки, беговые и велодорожки.

Покупки. На первых этажах корпусов откроются продуктовые магазины, кофейни и строительные магазины.

«Воронцовский» строится в деревне Новое Девяткино, на пересечении Лесной и Главной улиц. Комплекс строят в 3 км от выезда на Кольцевую автодорогу. До центра Санкт-Петербурга — 20 км, дорога на машине займёт 40 минут. В 5–10 минутах ходьбы от комплекса расположена остановка общественного транспорта, от которой можно доехать до метро и разных районов города. Ближайшая станция метро «Девяткино» — в 3 км.

Группа компаний «ФСК» основана в 2005 году и до 2019 года была известна под названием «ФСК Лидер». Застройщик специализируется на реализации жилой и коммерческой недвижимости на территории Московской, Ленинградской, Калужской областей и Краснодарского края. В 2023 году компания вошла в десятку крупнейших российских девелоперов по объёмам строящейся недвижимости и вводу жилья в эксплуатацию. За всё время работы ГК ФСК построила больше 13,8 млн кв. м.

Сейчас девелопер занимается возведением ещё нескольких жилых комплексов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, среди них: апарт-комплекс Zoom Черная Речка, клубный дом N8, «Светлановский».

Деревня существует более 130 лет. Сегодня здесь активно ведётся жилая застройка.

История района

В 1887-1888 годах деревню Девяткино перенесли из Токсовской волости Шлиссельбургского уезда на новое место из-за строительства военного полигона. Переселение завершилось в начале 1888 года, после чего деревня получила имя Новое Девяткино и вошла в состав Муринской волости Петербургского уезда. На новом месте образовалось поселение с 27 дворами и 118 жителями, каждому хозяйству выделили по 10 десятин земли. Сейчас это крупный населенный пункт с более чем 25 тыс. жителей и развитой инфраструктурой.

Инфраструктура района

Медицина. В деревне работает одна поликлиника, а также Токсовская Межрайонная больница, амбулатория Мурино. Открыты лаборатории «Инвитро» и «Гемотест» и четыре стоматологии. Приобрести лекарства местные жители могут в одной из шести аптек, среди которых есть сетевые «Магнит Аптека», «Здравсити» и др.

Образование. В деревне работают шесть детских садов (в том числе частных), одна школа и одна организация дополнительного образования — «АНО ДПО Амелео». 

Спорт. Жителям Нового Девяткина доступны шесть фитнес-залов, а также Школа бокса Абдуллы Рамазанова, секция Ping Pong, секция футбола, несколько школ танцев. В деревне также открыт бассейн в центре Fitness house.

Покупки и отдых. В Новом Девяткине работают два торговых центра «Девяткино» и «Главный», больше 10 кафе и ресторанов, среди которых сетевой «Бургер Кинг». Ближайший кинотеатр «Май»  находится в 5 км, которые можно преодолеть примерно за 30 минут на автомобиле.  

Жители деревни могут провести выходные в одной из трех зелёных зон: «Охтинской долине», «Озёрном парке» или «Капральевом Парке».

Экологическая обстановка 

Главное проблемой деревни является отсутствие канализационных очистных сооружений для обслуживания более чем 20 тыс. местных жителей. Вопрос не раз поднимался на муниципальном и федеральном уровнях, так как жители жалуются на сильный запах, исходящей из ручья, в который сливаются отходы. В 2015 году было анонсировано строительство централизованной системы водоотведения и канализации, работы ведутся, они должны быть закончены к осени 2025 года.

Будущее района 

• Проект бюджета Ленинградской области на  2023-2025 годы предусматривает выделение средств на строительство очистных сооружений для сточных вод в Новом Девяткино.
• Планируется строительство дополнительной школы на более чем 1000 мест и детского сада на 350 мест

Недостатки района

Среди главных минусов деревни отмечают отсутствие системы канализационных сооружений, влияющее на состояние окружающей среды, а также недостаточно развитую инфраструктуру. Добраться пешком до метро из любой части деревни не представляется возможным. На дорогах часто возникают пробки.

«Воронцовский» — жилой комплекс класса «комфорт+», строящийся в северо-восточной части Ленинградской области. В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Есть планировки евроформата, а также квартиры с мастер-спальнями с собственным санузлом, с лоджией на две стороны и с дополнительной просторной гардеробной. На территории ЖК появятся дендропарк, прогулочные и велодорожки, детские и спортивные площадки, коворкинг и коммерческая зона.

Комплекс может похвастаться хорошей дворовой инфраструктурой, однако проблемы могут поджидать жильцов на этапе поиска школы или детского сада для ребёнка: в деревне Новое Девяткино мало образовательных учреждений, а добраться до Санкт-Петербурга с комфортом можно только на личном транспорте.