Холлы-гостиные и благоустроенные дворы: подробный обзор ЖК «Vitamin-квартал на Титова» в Екатеринбурге

«Vitamin-квартал на Титова» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Вторчермет. В ЖК можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. Застройщик предлагает два варианта отделки: предчистовую и под ключ. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

«Vitamin-квартал на Титова» строится в новом кластере «Южная Ботаника» на юге Екатеринбурга. На территории комплекса будет закрытый озеленённый двор с разными зонами, а в кластере — пешеходный бульвар, сквер и площадь. В домах ЖК появятся вестибюли с мягкой мебелью и колясочными, паркинг и кладовые. На первых этажах откроются магазины и сервисы. Первый этап из четырёх домов сдадут в IV квартале 2027 года, второй этап из трёх домов — в IV квартале 2029 года. 

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 200,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 152,2 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Среди программ застройщика также есть беспроцентная рассрочка.

В первую очередь строительства квартала входят четыре дома высотой от 8 до 27 этажей. Здания построены по кирпично-монолитной технологии. В оформлении фасадов используются натуральные оттенки.

В ЖК представлена линейка всех популярных форматов квартир — от студий до трёхкомнатных общей площадью от 24,8 до 83,6 кв. м. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с нишей под шкаф, мастер-спальней с отдельными гардеробом и ванной, окнами на две стороны дома, лоджией с обычным или угловым остеклением. Высота потолков на типовых этажах — 2,7 м, на последних этажах — 3 м, на первых — 3,3 м.

Квартиры сдаются покупателям с базовой предчистовой отделкой, куда входит:

• стяжка на полу;
• оштукатуренные стены;
• горизонтальная разводка отопления, радиаторы;
• разводка электрики с установкой розеток и выключателей;
• унитаз и раковина со смесителем.

Дополнительно можно выбрать ремонт «под ключ», включающий:

• натяжной потолок;
• светлые обои под покраску;
• плитка при входе в квартиру;
• ламинат 32 класса, плинтус под тон;
• межкомнатные двери с фурнитурой;
• в санузле — керамическая плитка, ванна, раковина со смесителем, подвесная тумба.

Входные группы. Бесступенчатый порог и широкоформатные двери обеспечивают удобный доступ в дом — особенно жителям с колясками или велосипедами.  В прозрачном тамбуре расположены домофон и камера наблюдения. 

В вестибюле разместится гостиная для жильцов — с мягкой мебелью, панорамными окнами и потолками высотой 3,3 метра. Рядом со входом будет находиться колясочная с зарядками для самокатов, а на цокольном этаже — велосипедная. 

Двор. Во дворе появятся пешеходные дорожки, спортивные площадки, световые инсталляции, арт-объекты, водные элементы и ветровые скульптуры. На территории высадят цветущие деревья, кустарники, злаки и многолетники.

Для детей. Во дворе разместится универсальная игровая площадка для детей любого возраста. Среди элементов — лазательный комплекс, карусель, песочница, различные горки, меловая доска, тематическая панель «Театральная сцена» и уличные музыкальные инструменты. 

Покупки и отдых. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения для кафе, магазинов и сервисов.

На территории кластера «Южная Ботаника», в которых входит «Vitamin-квартал на Титова», будет разбит сквер с садом камней. Разные жилые комплексы соединит общий пешеходный бульвар. На центральной площади появится «водное зеркало».

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрен паркинг на 216 мест и кладовые для хранения сезонных и габаритных вещей. Спуститься к ним можно на лифте. 

Жилой комплекс расположен недалеко от одной из главных транспортных артерий Екатеринбурга — Объездной дороги. До Московской развязки можно доехать за 5 минут. Рядом также проходит улица Титова, которая переходит в улицу 8 марта и напрямую ведёт в центр города. До Площади 1905 года — около 15 минут без учёта пробок. До аэропорта «Кольцово» можно добраться за 20 минут.

Остановки трамваев и автобусов находятся в 5 минутах ходьбы от комплекса. До станций метро «Ботаническая» и «Чкаловская» можно доехать за 15 минут. Путь до ТРЦ «Гринвич» займёт 25 минут.

«Vitamin-квартал на Титова» — первый проект «Витамин Девелопмент» в Екатеринбурге. Компания находится на 24 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 55 месте — по потребительским качествам ЖК. Также застройщик возводит жилые комплексы в Кургане, среди них строящийся «Островский» и сданные «Солнце парк», «Близкий vitamin-квартал» и «Первый Vitamin-квартал».

«Vitamin-квартал на Титова» расположен рядом с улицей Титова на юге Екатеринбурга, в Чкаловском районе. Жилой комплекс относится к новому кластеру «Южная Ботаника». Кластер формируется на территории микрорайона Вторчермет в границах улиц Титова — Монтёрская — Смоленская. «Южная Ботаника» — это проект комплексной застройки на территории бывшей промзоны.

История района

История микрорайона Вторчермет (как и многих других районов города) связана с развитием промышленности. В 1931 году на старом Елизаветинском тракте заложили мясокомбинат и посёлок при нём — Мясохладстрой. Во время Великой Отечественной войны в цехах Мясокомбината разместили группу предприятий — будущий завод резинотехнических изделий (РТИ). В 1942 на Урал из Киева эвакуируют предприятие «Вторчермет», специализирующееся на переработке лома. Именно оно даёт название жилому массиву.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 10-20 минут ходьбы расположены три школы и восемь детских садов, поблизости есть дом детского творчества «Радуга» и Екатеринбургский политехникум. Также в микрорайоне Вторчермет работают Чкаловский библиотечный информационный центр, музыкальная и художественная школы, Уральский колледж бизнеса, управления и технологии красоты, колледж управления и сервиса «Стиль».

Медицина. Район обслуживают детская городская больница №8 и центральная городская больница №24 с поликлиникой — до них можно дойти за 10 минут. В пешей доступности от ЖК также работают частные медцентры.

Покупки и отдых. Поблизости расположены супермаркеты, кафе и пекарни, а со сдачей новостроек откроется больше магазинов и сервисов. Торговых центров во Вторчермете нет, но они расположены в соседних микрорайонах. За 10 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Мегаполис», «Дирижабль», «Ботаника Молл» и «Глобус».

Прогуляться можно по небольшому скверу Бориса Рыжего или в парке Камвольного комбината с прудом. Немного дальше находится парк имени Чкалова. За 10 минут на машине можно доехать до Ботанического сада и Уктусского лесопарка с горнолыжными трассами.

Спорт. В районе работают фитнес-клубы и детские спортивные секции по разным видам спорта. Физкультурно-оздоровительный комплекс «Чкаловский» находится в 23 минутах пешком.

Экологическая обстановка

Как и многие районы города, Вторчермет развивался вокруг промышленных предприятий. Кластер «Южная Ботаника», в котором расположен «Vitamin-квартал на Титова», находится между промзонами жирового комбината и завода РТИ. 

Но нужно отметить, что Вторчермет — достаточно зелёный район. На его территории есть два парка: Камвольного комбината и имени Чкалова. На границах микрорайона расположены крупные Юго-Западный и Уктусский лесопарки. 

Будущее района

Кластер «Южная Ботаника» строится в рамках преобразования бывшей промзоны в современный городской квартал. На территории кластера возведут несколько жилых комплексов, включая «Vitamin-квартал на Титова». Также здесь появится собственная городская инфраструктура: детский сад, фитнес-центр с бассейном, прогулочный бульвар, центральная площадь, зоны тихого отдыха, а также магазины, кафе и сервисы.

Недостатки района

«Vitamin-квартал на Титова» расположен между промышленными зонами жирового комбината и завода резинотехнических изделий. Работа предприятий негативно влияет на экологию вокруг.

Вторчермет — спальный район Екатеринбурга. Здесь тихо и зелено, однако торговых и развлекательных объектов немного. Однако крупные ТЦ расположены довольно близко — до них можно доехать за 10 минут на машине.

Жилой комплекс комфорт-класса «Vitamin-квартал на Титова» расположен в микрорайоне Вторчермет, в новом кластере «Южная Ботаника». В проект входят семь корпусов, первые четыре сдадут в четвёртом квартале 2027 года. 

В холлах домов организуют зоны с мягкой мебелью и помещения для колясок. Автомобиль можно будет оставить в крытом паркинге. Также жители могут приобрести индивидуальную кладовую.

Корпуса образуют закрытый контур, внутри которого расположится двор с детскими и спортивными площадками. Жители комплекса также смогут прогуляться по общему бульвару кластера, отдохнуть в сквере или на центральной площади. Кроме того, на территории «Южной Ботаники» откроется детский сад, фитнес-центр с бассейном, магазины и кафе.

В пешей доступности есть образовательные и медицинские учреждения, парки, магазины и остановки общественного транспорта. К минусам ЖК отнесём его соседство с промзонами.