Подробный обзор ЖК «Тёплые кварталы» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Тёплые кварталы» — жилой комплекс комфорт-класса в Екатеринбурге, в районе Втузгородок.  Застройщиками выступают компании «Гринвич», «Паритет» и «Кургансельстрой». В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой. Подробнее о «Тёплых кварталах» — в нашем обзоре.

Комплекс «Тёплые кварталы» строят на северо-востоке Екатеринбурга, на границе микрорайонов Втузгородок и Пионерский. Первые две комплекса сданы. Сдача третьей очереди запланирована на 2025 год, а полностью завершить проект должны в 2026 году. 

На территории комплекса запланировано озеленение и благоустройство, создание зон отдыха с беседками и гамаками, детских и спортивных площадок. В холлах будет мягкая мебель, санузлы, лапомойки и колясочные. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. В одном из корпусов откроют детский сад.

В комплексе спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 235 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 136,4 тыс. рублей.  

В состав жилого комплекса «Тёплые кварталы» входят 10 корпусов высотой от 10 до 26 этажей. Корпуса образуют закрытые приватные дворы. Дома строят по кирпичной технологии. Кладка на фасадах образует градиент от тёмно-бордового цвета до песочного. 

В ЖК квартиры площадью от 22,3 до 86,2 кв.м. Есть варианты с нишами под хранение, гардеробными, кухнями-гостиными, ванными комнатами с окном, дополнительными санузлами, мастер-спальнями, утеплёнными лоджиями. Высота потолков в квартирах — 2,7 м. 

В «Тёплых кварталах» продаются квартиры с предчистовой и чистовой отделкой. Чистовой ремонт включает:

• обои под покраску; 
• ламинат 32 класса;
• раковину и унитаз;
• радиаторы с терморегулятором;
• счётчики на воду, отопление и электричество;
• окна с двойным энергосберегающим стеклопакетом;
• сейф-дверь с шумоизоляцией.

Входные группы. Входы в дома — прозрачные, панорамные и безбарьерные. В подъездах предусмотрены зоны ожидания с мягкой мебелью, лапомойки для собак, гостевые санузлы, грузовой и пассажирский лифты. Есть отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов. Отделка холлов выполнена в фирменных цветах комплекса.

Двор. Во дворе первой очереди есть ротонда с вьющимся плющом, зона отдыха с перголой, фонтан в форме вазы, шезлонги, деревянные ступени. Во дворах второй и третьей очередей — гамаки, кресла, столики, шезлонги и качели.

Дворы соединены пешеходными дорожками со сквозными проходами. Для занятий спортом и активного отдыха во дворах организуют воркаут-зоны, баскетбольный корт и теннисные столы. Шумные и тихие зоны отделены друг от друга. 

В ландшафтном озеленении дворов используют крупные цветущие кустарники — спирею, гортензии, розы, сирень, бузину и иргу. В дополнение к ним высадят злаки, котовник и шалфей. Для разграничения зон отдыха сделают живые изгороди. Пешеходную часть будут ограждать березы, рябины и ивы.

Для детей. На территории ЖК расположатся три игровых детских площадки для малышей и две — для детей среднего и старшего возрастов. Площадки оборудованы горками разной высоты, каруселями, геопластикой и песочницами с высокими бортами. Игровая зона ограждена гортензиями. В одном из домов откроют детский сад.

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. Из паркинга есть выезды в сторону ЖК «Современник», на улицы Блюхера и Студенческую.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов предусмотрены помещения для продуктовых магазинов, салонов красоты, кофеен и различных сервисов.

Общественный транспорт.  В трёх минутах ходьбы есть трамвайная остановка «Студенческая улица». Путь до Площади 1905 года займёт 22 минуты, до Центрального парка культуры и отдыха имени Маяковского — 37 минут, до ТРЦ «Радуга Парк» — 45 минут.

В 6-9 минутах пешком есть автобусные и троллейбусные остановки. От них до УрФУ можно доехать за 6 минут, до ж/д вокзала «Екатеринбург-пассажирский» — за 10 минут, до автостанции «Екатеринбург Восточная» — за 12 минут.

Автомобиль. Рядом с ЖК есть выезды на улицы Блюхера и Комсомольскую. Путь до ж/д вокзала займёт 7 минут без учёта пробок, до Площади 1905 года — 9 минут, 

до ЕКАД — 15 минут, до аэропорта «Кольцово» — 25 минут.

Первые три очереди жилого комплекса «Тёплые кварталы» возводит застройщик «Гринвич». В портфеле девелопера — ЖК «Парк Каменные Палатки», «Северное сияние», River Park, «Солнечный остров», «Ривьера» и другие. Эти комплексы «Гринвич» строит совместно с другими девелоперами.

Четвёртую очередь «Тёплых кварталов» застройщик возводит совместно с тюменским девелопером «Паритет» (37 место в рейтинге крупнейших застройщиков Свердловской области), пятую — с курганским девелопером «Кургансельстрой» (27 место).

Жилой комплекс «Тёплые кварталы» расположен на северо-востоке Екатеринбурга, в микрорайоне Втузгородок (городок высших технических учебных заведений). Сейчас расположенные здесь вузы объединены комплексом Уральского федерального университета им. первого Президента России Б.Н. Ельцина.

Втузгородок относится к Кировскому административному району. Он граничит с микрорайонами Пионерский, Комсомольский и Шарташский. В 2021 году в микрорайоне проживало 44 тыс. человек.

История района

План района наметили в 1910-х годах с целью создать студенческий город. Первым начали строить учебный корпус Горного института, но так и не закончили. Сейчас этого здания нет, его снесли после Великой Отечественной войны.

В 1930-х, уже при советской власти, начали формировать большой учебный городок Уральского политехнического института (УПИ). Помимо учебных корпусов в проект входили студенческие общежития, дома для профессорского состава, баня, стадион. Основная часть была закончена к 1939 году, но позже также совершенствовалась и развивалась. С распадом СССР район начал интенсивно застраиваться многоэтажками. 

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 20 минут пешком находится 10 муниципальных детских садов и несколько частных, три общеобразовательные школы, четыре гимназии и один лицей.

До Уральского федерального университета — 25 минут пешком или 7 минут на машине. Также на территории района расположены Уральский государственный юридический университет имени В.Ф. Яковлева, Уральский институт МЧС, Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства, институты Уральского отделения РАН.

Медицина. В шаговой доступности есть детская городская поликлиника №13 (9 минут пешком), Екатеринбургский клинический перинатальный центр (6 минут), травматологическое отделение №2 (2 минуты). В соседнем Пионерском районе находится центральная городская больница для взрослых №7, путь до неё займет 6 минут на авто.

Рядом с ЖК работают частные медицинские центры и лаборатории «Гемотест», «Магнетика», «Инвитро», «Ситилаб», «Эйра» и другие.

Покупки и отдых. В шаговой доступности есть супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Монетка». ТРЦ «Апельсин» и «Парк Хаус» с кинотеатром находятся в 5 минутах езды. За 10 минут можно доехать до ресторанов и кафе «Троекуровъ», «Своя компания», «Большие Тарелки», «Старик Хинкалыч», «Сушкоф и Пицца», ItalianPizza, Pizza Mia, а также кофеен Brodsky Coffee, Bonna Vie и других.

Прогуляться можно в Дендрологическом парке (15 минут пешком). Недалеко находятся озеро Шарташ и Шарташский лесопарк с тропами здоровья (10 минут на авто).

Спорт. В пешей доступности расположены спортивный комплекс «Урал» с бассейном, ДЮСШ «Старт», секции по футболу, каратэ, баскетболу, плаванию и легкой атлетике. Немного дальше находятся сетевые фитнес-клубы Bright Fit, МетроFitness и Drive Fitness. Путь до них займёт до 6 минут на машине.

Экологическая обстановка

В 300 метрах от «Тёплых кварталов» находится Уральский электромеханический завод. Производство действует, но превышений нормативов по выбросам нет (это указано в отчете за 2022 год).

На качество воздуха в районе негативно влияет автотранспорт. Зелёная зона во Втузгородке всего одна — Дендрологический парк. Но рядом расположен крупный Шарташский лесопарк, который способствует очищению воздуха во всем Кировском районе.

Будущее района

Согласно стратегии развития Кировского района, во Втузгородке построят новый корпус общеобразовательной школы №36 на 400 мест (2026 г.), две новые школы на 1100 мест и 300 мест (2026-2035 гг.), а также сделают капитальный ремонт библиотеки №19 (2030-2035 гг.). 

Недостатки района

В микрорайоне нет поликлиники для взрослых. На приём к врачу придётся ездить в соседний Пионерский район, но путь займёт всего 6 минут на машине. Ещё один недостаток — отсутствие метро. Добраться во Втузгородок можно только на наземном транспорте. Впрочем, станций метро нет и во многих других микрорайонах Екатеринбурга. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Тёплые кварталы» расположен во Втузгородке, на Студенческой улице. Проект строится в пять очередей, завершение проекта запланировано на 2026 год. ЖК возводят несколько застройщиков — «Гринвич», «Паритет» и «Кургансельстрой».

На территории появятся зоны отдыха с фонтаном, беседками и шезлонгами, воркаут-зона и корт, детские площадки и пешеходные дорожки. На первых этажах откроются магазины, на цокольном этаже организуют паркинг. В одном из корпусов сделают детский сад. В пешей доступности есть школы, включая гимназии и лицей, детские сады, детская поликлиника, остановки трамваев, автобусов и троллейбусов. В 5-10 минутах на авто — взрослая больница, ТРЦ, фитнес-центры, УрФУ и другие вузы, Дендрологический парк, озеро Шарташ.

Из недостатков стоит отметить отсутствие метро и взрослой поликлиники в пешей доступности.