Подробный обзор ЖК «Титул в Московском» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Титул в Московском» строится в Московском районе Санкт-Петербурга, в 2,2 км от станции метро «Московская» и в 3 км от выезда на КАД. Первая очередь проекта будет включать в себя два корпуса переменной этажности высотой от 5 до 12 этажей с квартирами от студий до трёхкомнатных, а также два детских сада и детский клуб, променад, зоны отдыха, подземную и открытую парковки. Подробности — в нашем обзоре.

«Титул в Московском» — жилой комплекс, расположенный в Московском районе Санкт-Петербурга, между Кубинской улицей и 1-м Предпортовым проездом. До ближайшей станции метро «Московская» можно дойти пешком за 25 минут, доехать на машине до КАД и ЗСД — за 7-8 минут.

Первая очередь ЖК, строительство которой планируется завершить в III квартале 2026 года, состоит из двух корпусов высотой от 5 до 12 этажей. Всего планируется построить шесть корпусов.

Застройщик позиционирует «Титул в Московском» как проект «высокого комфорт-класса» (в некоторых квартирах ЖК высота потолков будет увеличена со стандартных 2,77 м до 3 м). 

В ЖК «Титул в Московском» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 320,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 269,8 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Титул в Московском» можно в рассрочку (застройщик предлагает её без процентов), а также с помощью различных ипотечных программ, в том числе — семейной, военной ипотеки, ипотеки для сотрудников IT-компаний и ипотеки без первого взноса. Кроме того, для покупки квартиры можно использовать материнский капитал и другие государственные субсидии. 

Жилой комплекс «Титул в Московском» спроектирован в сдержанном современном стиле. В оформлении сделан акцент на геометрию и контраст материалов. В отделке фасадов используется фактурный кирпич разных оттенков, а также элементы руста и объёмной 3D-кладки. Нижняя часть зданий выделяется более тёмной цветовой гаммой, верхняя — светлее, что подчёркивает вертикальное деление. 

Навигацию между корпусами облегчают различия в цветовой гамме фасадов. В тёмное время суток здания вдоль Кубинской улицы выделяются за счёт архитектурной подсветки.

Самые маленькие квартиры в ЖК «Титул в Московском»  — студии площадью 21,42 кв. м. Имеются также варианты студий различных планировок, самая большая из них — площадью 29,95 кв. м.

Площадь однокомнатных квартир начинается от 36,03 кв. м, двухкомнатных — от 29,94 кв. м, трёхкомнатных — от 49,92 кв. м. 

Самая большая квартира — трёхкомнатная (застройщик позиционирует её как четырёхкомнатную квартиру евроформата) площадью 94,07 кв. м. Квартира включает в себя прихожую, кухню-гостиную, три спальни, два санузла, два балкона, сауну и мастер-спальню.

Высота потолков в стандартных квартирах составляет 2,77 м, в квартирах High Flat, расположенных на последних этажах, — 3 м. В этих же квартирах предусмотрены увеличенные окна в алюминиевом профиле.

Балконы и лоджии во всех квартирах комплекса будут иметь панорамное остекление с солнцезащитным покрытием.

Квартиры в ЖК «Титул в Московском» можно приобрести с готовой отделкой Nord Line, которая выполнена в скандинавском стиле с акцентом на простоту форм и натуральные текстуры. Предусмотрены два цветовых решения: White и Silver. Первый вариант включает светло-серое кварцвиниловое покрытие на полу, белые межкомнатные двери с прочной фурнитурой, гладкие флизелиновые обои под покраску и белоснежные плинтусы с кабель-каналом. Электроустановочные изделия — матовые, серебристого оттенка.

В интерьере ванной комнаты использована крупноформатная плитка Kerama Marazzi, установлена система «тёплый пол», сантехника отечественных и европейских брендов, подвесная тумба и зеркало. Напольное покрытие на балконах и лоджиях выполнено из керамогранита.

Второй вариант — Silver — отличается более холодной цветовой палитрой с акцентом на металлические и серо-бежевые тона. В отделке используются те же базовые материалы, но с другим цветовым решением: оттенки напольного покрытия и стен более насыщенные, а декоративные элементы и детали оформления подчёркивают контраст светлого и тёмного.

Входные группы. Интерьеры центральных входных групп оформят в классическом стиле с элементами конструктивизма. Пространства будут отличаться высокими потолками — до 7 м. В них разместятся ресепшн с отделкой, имитирующей мрамор, каминный зал, лаундж-зона с мягкой мебелью, а также библиотека.

Двор. Дворы ЖК «Титул в Московском» спроектированы по типу патио, они будут представлять собой закрытые от машин пространства между корпусами. В них разместятся игровые площадки для детей и зоны отдыха для взрослых. 

Благоустройство дворовых территорий будет выполнено в пейзажном стиле, здесь разобьют газоны с всесезонными растениями, на детских площадках уложат набивное покрытие, а пространства вдоль домов замостят.

Паркинг и кладовые. В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 590 машиномест. Их стоимость начинается от 1,2 млн рублей. Кроме того, на территории ЖК будет оборудована открытая парковка. В цокольном этаже разместятся кладовые помещения для хранения сезонных вещей. Их можно приобрести по цене от 325 тыс. рублей.

Для детей. В ЖК «Титул в Московском» возведут два встроенно-пристроенных детских сада вместимостью по 130 мест каждый. Они будут расположены на первых двух этажах корпусов 1.1 и 1.2. В каждом детском саду предусмотрены залы для занятий музыкой и физкультурой, игровые комнаты, спальни, медицинские кабинеты и пространства для кружковой деятельности. Также в проект включены соляные комнаты.

Детские сады рассчитаны на девять групп: ясельные и младшие будут находиться на первом этаже, средние и старшие — на втором. Во дворах оборудуют прогулочные и спортивные площадки с навесами. Открытие запланировано одновременно со сдачей домов — в III квартале 2026 года.

Кроме того, на территории комплекса появится детский клуб, в закрытых дворах — игровые площадки для самых маленьких, а за пределами дворов — игровой парк с детской площадкой. 

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК предусмотрены различные объекты коммерческой инфраструктуры. В непосредственной близости от комплекса работают пункты выдачи заказов «Яндекс», «Озон» и Wildberries, сетевые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл».

Центральное пространство комплекса займет променад с кленовой аллеей и декоративной стелой, выполненной из кортеновской стали с объемными вставками. Аллею дополнят сад камней, участки с ароматными травами и цветами. В зависимости от времени года пространство будет выглядеть по-разному. В центре променада установят светящиеся качели.

Кроме того, рядом с ЖК оборудуют современную многофункциональную площадку для детей и взрослых с игровыми зонами, полем для командных игр, тренажёрами и фитнес-капсулой для различных тренировок.

Жилой комплекс «Титул в Московском» расположен между Кубинской улицей и 1-м Предпортовым проездом, вблизи Пулковского шоссе, которое ведёт к Московскому проспекту. До выезда на КАД — около 3 км, дорога на автомобиле занимает 7–8 минут, столько же потребуется, чтобы добраться до ЗСД. Ближайшая станция метро — «Московская», расстояние до неё составляет 2,2 км. Дойти пешком можно примерно за 25 минут, доехать на машине — около 8 минут, а на автобусе — в районе 27 минут.

Setl Group — один из крупнейших девелоперов России, основанный в 1994 году (ранее компания носила название «Петербургская недвижимость»), с головным офисом в Санкт-Петербурге. Компания занимается строительством жилья, социальных объектов, дорог, редевелопментом, созданием общественных пространств, а также предоставляет брокерские и консалтинговые услуги.

По данным Единого ресурса застройщиков, Setl Group занимает восьмое место в России по объёму строящегося жилья с показателем 1 366 423 кв. м, причем является безусловным лидером в Северо-Западном федеральном округе. Также компании присвоен максимальный рейтинг по своевременному вводу жилья — 5 баллов из 5, что означает чёткое соблюдение сроков сдачи домов.

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2024 год компания занимает 6-е место.

Среди реализованных проектов компании — ЖК «Чистое небо» в Приморском районе Санкт-Петербурга, ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе, ЖК «Svetlana Park» в Выборгском районе, ЖК «Зелёный квартал» в Московском районе и другие. Сейчас застройщик возводит в Северной столице комплексы «Дворцовый фасад», «Setl лофт», Imperial Club, «Прайм Приморский», «Бионика Заповедная» и другие.

Московский район расположен на юго-западе Санкт-Петербурга и занимает около 7 тысяч гектаров. Через его территорию проходят важные транспортные артерии: Московское и Киевское шоссе, Московский проспект, а также Пулковское шоссе, ведущее к аэропорту. Здесь находятся выезды на КАД и ЗСД, что обеспечивает удобное сообщение как с другими районами города, так и с пригородами.

В районе шесть станций Московско-Петроградской линии метро, есть железнодорожные платформы. Разветвлённая сеть наземного общественного транспорта включает автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси. Основные транспортные потоки проходят по Московскому и Лиговскому проспектам, Варшавской улице и другим крупным магистралям.

В Московском развитая инфраструктура: здесь работают десятки школ, детских садов, колледжей и вузов, а также многопрофильные больницы, поликлиники и частные медицинские учреждения. Район насыщен торговыми, сервисными и досуговыми объектами — от супермаркетов до фитнес-центров, банков, отелей и развлекательных заведений. Имеются парки и зелёные зоны, в том числе Парк Победы и Московский парк.

Район очень неоднороден по своей структуре — здесь есть сталинская застройка, много хрущёвок и брежневок, а в последние годы активно возводятся новые жилые комплексы — в основном на территории бывших промзон и на периферии района. Транспортная доступность, инфраструктура и уровень благоустройства на разных территориях могут существенно отличаться.

В целом Московский район считается привлекательным для жизни, сочетающим неплохой доступ к центру, развитую инфраструктуру и разнообразие жилых форматов.

История Московского района

До основания Петербурга территория нынешнего Московского района была малонаселённой — в основном здесь были леса и болота, также проходили почтовые и торговые тракты между Новгородом и Москвой. 

С XVIII века, после основания Санкт-Петербурга, вдоль Царскосельской дороги (позднее — Московского тракта) начали строиться дачи петербургской знати. В 1770-х годах дорога получила регулярную структуру, на южной границе города появился контрольный пункт — Московская застава, откуда пошло название будущего района.

В XIX веке район начал развиваться как промышленная и транспортная зона. Были построены кирпичные заводы, прокладывались железные дороги, появились рабочие поселки. В 1838 году на въезде в город возвели Триумфальные ворота — памятник победе в русско-турецкой войне. Примерно в это же время началась застройка вдоль будущего Московского проспекта, однако значительная часть территории по-прежнему оставалась загородной.

После революции началась активная индустриализация. В 1919 году был официально образован Московский район. В 1930–50-е годы появились жилые кварталы с застройкой в стиле конструктивизма и сталинского ампира. Во второй половине XX века район продолжал развиваться. Появлялись новые микрорайоны, станции метро, школы, больницы и торговые центры. Сегодня Московский район — один из крупнейших по населению и наиболее развитых по инфраструктуре районов Петербурга. 

Инфраструктура района

Образование. В Московском районе работают 47 общеобразовательных школ, включая лицеи и гимназии, а также 106 детских садов. Кроме того, есть колледжи — педагогический, электромашиностроительный, медицинский и другие.

Московский район также считается одним из центров профильного высшего образования. Здесь находятся Санкт-Петербургский университет гражданской авиации имени А. А. Новикова, Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины, Университет МЧС и Университет аэрокосмического приборостроения. Также здесь расположен Межвузовский студенческий городок — комплекс общежитий, где проживают студенты различных петербургских вузов. 

Также в Московском функционируют специальные учреждения дополнительного и творческого образования: музыкальные и художественные школы, спортивные и подростковые центры.

Медицина. Медицинская сеть Московского района включает городские больницы №20 и №26, поликлиники: для взрослых — №21 (расположена рядом с ЖК), №48, № 51, №60 и № 75 (все — с различными филиалами), для детей — поликлиники № 31, № 35, № 49 и № 51. Кроме того, в районе расположен Центр профпатологии, несколько медицинских центров по программе ОМС «Полис», различные частные медцентры: «Немецкая семейная клиника», «Лилалик», «Неболи», «Аранна меди» и другие.

Спорт. На территории Московского района расположены различные объекты спортивной инфраструктуры, в том числе — многофункциональный комплекс «СКА Арена» с крупнейшим в мире хоккейным стадионом, Межвузовский учебно-спортивный центр, Центр физической культуры, спорта и здоровья, спорткомплексы «Газпром», «Сокол», футбольные арены «Комфорт», «Прайд», «Своё поле», стадионы «Пулково», «Московский» и другие. Кроме того, в районе работают многочисленные бассейны, тренажёрные залы, фитнес-студии, а также несколько скейт-парков. Имеются здесь и детско-юношеские школы олимпийского резерва: ДЮСШОР № 1, где развивается несколько направлений: хоккей, футбол, волейбол и гандбол, и ДЮСШОР № 2, специализирующаяся на лёгкой атлетике и спортивной гимнастике.

Покупки и отдых. На большей части Московского района нет недостатка в магазинах, здесь представлены супермаркеты всех крупных сетей, гипермаркеты «Окей», «Ашан», «Лента», торгово-развлекательные комплексы «Питер Радуга», «Лето», «Континент», «Торговый двор», «Дунай», «Масштаб» и другие.

На улице Решетникова располагается обновлённый Московский рынок с фудмоллом, где можно попробовать блюда разных кухонь мира, а также принять участие в кулинарных мероприятиях и мастер-классах.

Район предлагает разнообразные варианты общественного питания: рестораны и кафе (большинство из них сконцентрированы на Московском проспекте Smokey Bones, MA, Jager Meat To Eat, «Марчеллис», «Мама Рада» и другие), пиццерии, заведения быстрого питания, пабы и бары.

Среди достопримечательностей Московского района — Чесменская церковь XVIII века и Чесменский дворец, Новодевичий монастырь, триумфальная арка «Московские ворота», а также «Гранд-макет Россия» — масштабная модель страны. 

Отдохнуть и подышать свежим воздухом можно в парке Победы, парке Авиаторов, парке Городов-Героев.

Экология

На экологическую ситуацию в Московском районе влияет целый ряд контрастных факторов. С одной стороны, это район достаточно зелёный, здесь высажено много деревьев, имеются крупные парки и скверы (общая площадь зелёных насаждений в районе превышает 600 га). С другой стороны, здесь есть различные источники загрязнения воздуха и почвы. Основной из них — дорожный транспорт: через район проходят Московский проспект, Пулковское и Киевское шоссе, где интенсивность движения очень высока. 

Северная часть района, особенно примыкающая к Обводному каналу, отличается более высоким уровнем загрязнения из-за промышленной активности в Кировском районе и интенсивного автотрафика. При этом внутри границ Московского района значимых действующих предприятий, загрязняющих окружающую среду, сейчас нет.

Состояние поверхности почв в целом неплохое, однако на отдельных участках отмечается повышенное содержание опасных веществ — особенно вблизи автомагистралей и старых промышленных территорий. Загрязнение водных объектов — умеренное, оно оценивается экологами как приемлемое для городской среды.

Одна из проблем района — несанкционированные свалки. Они локализуются в отдельных зонах вдоль Пулковского шоссе и Варшавской улицы. Городские власти предпринимают усилия по их ликвидации, однако полностью проблему пока не решили.

В целом экология Московского района относительно благополучна, во многом благодаря зелёным зонам и розе ветров — южные и западные районы Петербурга чаще продуваются свежими воздушными массами с Финского залива.

Будущее района

В Московском районе продолжается строительство жилых комплексов и сопутствующей инфраструктуры. Например, на улице Георгия Чернышёва возводится ЖК Setl Loft, его сдача в эксплуатацию запланирована в четвёртом квартале 2027 года. На этом же участке ведётся строительство детского сада на 330 мест, которое планируют завершить к концу 2026 года.

В районе станции метро «Московская» строят апарт-комплексы «Well Московский» (бизнес-класс, сдача в эксплуатацию — IV квартал 2025 года) и «YE’S LEADER» (эконом-класс, сдача во II квартале 2026 года). 

На Пулковском шоссе продолжается возведение ЖК «Парадный ансамбль» (его должны завершить в 2028 году), а также ЖК «Plus Пулковский» (срок сдачи — IV квартал 2025 года — II квартал 2026 года).

К ноябрю 2027 года должны построить новый двухуровневый путепровод через железнодорожные пути на Пулковском шоссе, в створе Порховской улицы. По нему обустроят движение в две полосы, тротуары и велодорожку. Путепровод позволит соединить с существующей дорожной сетью жилой комплекс «Московский». По улице Идрицкой, которую путепровод свяжет с городом, планируют запустить общественный транспорт, рядом построят автобусное кольцо.

Между Московским шоссе и Среднерогатской улицей должны разместиться четыре улицы общей протяженностью 1,95 км: улица Федора Котанова будет продлена и станет магистралью районного значения, её соединят с улицей Марии Кошкиной и Московским шоссе, кроме того, расширится участок улицы Ленсовета от Московского шоссе до улицы Федора Котанова.

В Парке Городов-Героев к марту 2026 года собираются построить двухэтажный ЗАГС, рассчитанный на 200 единовременных посетителей. Рядом с парком Победы и спортивным комплексом «СКА Арена» появится крупный многофункциональный деловой комплекс, состоящий из восьми зданий. В них разместятся офисы, магазины и кафе на первых этажах, а также подземные помещения и открытые эксплуатируемые крыши.

Недостатки района

• Плохое состояние старого жилищного фонда, изношенные коммуникации.
• Шум и загазованность вдоль крупных автомагистралей.
• Московский проспект, Пулковское шоссе и Ленинский проспект перегружены в часы пик, на съездах с КАД и ЗСД часто бывают пробки.
• Строительство новых ЖК увеличивает плотность населения и создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру, в некоторых районах её не хватает.

Жилой комплекс «Титул в Московском» строится в Московском районе Санкт-Петербурга, между Кубинской улицей и 1-м Предпортовым проездом. Дорога пешком до метро занимает около 25 минут, на машине до КАД и ЗСД можно доехать за 7–8 минут.

Проект относится к сегменту комфорт-класса, в ряде квартир предусмотрена увеличенная высота потолков — до 3 м. Первая очередь включает два корпуса переменной этажности (от 5 до 12 этажей), завершение строительства запланировано на III квартал 2026 года. Всего в рамках проекта планируется возведение шести корпусов.

В жилом комплексе предусмотрены студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с отделкой. В инфраструктуру входят два встроенно-пристроенных детских сада, детский клуб, прогулочный променад, зоны отдыха, подземная и наземная парковки.

К недостаткам ЖК можно отнести близость к промзоне, гаражной застройке, железной дороге и Западному скоростному диаметру (ЗСД).