Квартиры с террасами и сад с фонтанами: подробный обзор ЖК «Татарская 35» в Москве

«Татарская 35» — элитный жилой комплекс в Замоскворечье, рядом с набережной Водоотводного канала. В ЖК будут собственные велнес-центр с бассейном, детский клуб, переговорные и другая инфраструктура для жителей. Здесь представлены квартиры различных планировок, в том числе варианты с террасами, вторым светом, камином, угловым остеклением. Подробности — в нашем обзоре. 

ЖК «Татарская 35» будет состоять из трёх корпусов высотой от 15 до 24 этажей. Корпус №1 — клубный дом с особыми привилегиями. Здесь будет всего 92 квартиры, включая лоты с террасами, каминами, а также эксклюзивный гранд-пентхаус. Только у жителей этого дома будет доступ к клубному лобби с vip-инфраструктурой.

Корпуса №2 и №3 — это дома с премиальными квартирами, где также разместятся объекты инфраструктуры для всех жителей: салон красоты, кинотеатр, рестораны с террасами, сьюты для гостей. В корпусе № 3 одна из секций состоит из квартир с премиальной отделкой по авторскому дизайн-проекту.

Сдача комплекса «Татарская 35» запланирована на I квартал 2028 года.

В комплексе представлены квартиры от однокомнатных до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2025 года, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет в среднем 1,6 млн рублей, а в квартирах с четырьмя-пятью комнатами — 1,9 млн рублей.

Архитектура ЖК «Татарская 35» выдержана в неоклассическом стиле. Дома будут облицованы светлым натуральным камнем, а в качестве ограждений террас и балконов используется моллированное закаленное стекло. В квартирах предусмотрены панорамные окна.

В комплексе спроектированы квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Площадь представленного жилья — от 48,7 до 241,7 кв. м. Высота потолков — до 4,7 м. 

В линейке есть планировки с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, террасами, двумя балконами, гардеробными в каждой комнате, постирочными, а также редкие форматы с каминами, окном в ванной, вторым светом, моллированным угловым остеклением (с изогнутыми стеклопакетами).

Одна часть квартир сдаётся без отделки, другая — с авторской отделкой под ключ, которая включает кухонные гарнитуры и бытовую технику. Из окон некоторых квартир будут открываться виды на Кремль, высотку на Котельнической набережной, панорамы Замоскворечья.

Входные группы. Лобби комплекса будут украшать арки, дизайнерские светильники и мебель, живые растения. Там разместятся мягкие зоны для встреч и отдыха, а также зоны ресепшн. Высота потолков в лобби — до 7,8 м.

Двор. Двор комплекса будет находиться под охраной и видеонаблюдением. Попасть туда смогут только жители и их гости. На территории ЖК обустроят двор-сад в стиле итальянского романтизма. На площади 1,8 га высадят деревья, кустарники, цветники и газоны, создадут парадную входную площадь, а также уютные патио и галереи, установят фонтаны и арт-объекты. 

Для детей. Для детей во дворе оборудуют игровые площадки. В одном из зданий появится детский клуб. 

Спорт. На территории предусмотрены зоны для занятий спортом. Откроется также трехуровневый велнес-центр с бассейном, залом для групповых занятий, тренажерным залом, сауной, хамамом и массажным кабинетом.

Паркинг и кладовые. Для автомобилей жильцов построят двухуровневый подземный паркинг, в котором будут машиноместа площадью до 18 кв. м, кладовые, автомойка и пространство для отдыха водителей.

Покупки и отдых. Общественные пространства занимают в ЖК более 1000 кв. м. Помимо велнес-центра и детского клуба, они включают салон красоты, кинотеатр, кафе, переговорные и комнаты для занятий с репетиторами. В клубном корпусе № 1 появятся также спортивная комната, сигарная комната с библиотекой и кафе. 

«Татарская 35» расположен на Большой Татарской улице. Отсюда до Садового кольца — 800 м (10 минут пешком), до Красной площади — 2 км (25 минут пешком). Ближайшая станция метро «Новокузнецкая» находится в 800 м, до неё 9 минут пешком. До станции метро «Третьяковская» можно дойти за 11 минут, а до станции метро «Павелецкая» и Павелецкого вокзала — за 13 минут. 

Комплекс возводит «ДОНСТРОЙ» — один из крупнейших столичных застройщиков. Компания работает на рынке недвижимости с 1994 года. Среди самых известных проектов девелопера — ЖК «Алые паруса», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской». По данным Единого ресурса застройщиков на сентябрь 2025 года, «ДОНСТРОЙ» находится на 5 месте в Москве по объёмам текущего строительства и на 4 месте — по потребительским качествам жилья. Кроме ЖК «Татарская 35», компания сейчас строит также комплексы «Символ», «Остров», «Событие», «ДОМ XXII», «Река».

Замоскворечье — исторический район в центре Москвы. Здесь сохранилось много старых храмов, особняков и доходных домов конца XIX - начала XX веков. Границы района проходят по улицам Балчуг, Большой Ордынке, Серпуховской площади, улицам Мытной и Павла Андреева, 1-му Щипковскому переулку, Жукову проезду, Летниковской и Кожевнической улицам, Раушской, Космодамианской и Шлюзовой набережным. Замоскворечье огибает Москва-река, его также пересекает обводной канал. На территории района расположены Павелецкий вокзал и пять станций метро: «Добрынинская», «Серпуховская», «Павелецкая», «Третьяковская» и «Новокузнецкая».

История района

Раньше эта местность на правом берегу Москвы-реки называлась Заречьем. Первое документальное упоминание о нём относится к 1365 году. Здесь располагались княжеские, а позднее царские сады, рядом с которыми образовались садовничьи слободы. Позднее появились слободы ткачей, овчинников, кожевников, толмачей (переводчиков). Через Заречье проходила дорога, по которой в Золотую Орду из Кремля возили дань (сейчас это улица Большая Ордынка). Рядом с ней образовалась и слобода ордынцев — перевозчиков дани. На окраине Заречья селились казанские и ногайские торговцы, образовавшие Татарскую слободу (сейчас улица Большая Татарская). В начале XVI века в этой местности возникли первые военные поселения — в частности, стрелецкие слободы. Примерно с XVII века и до начала XX века Замоскворечье было местом обитания московского купечества. 

Инфраструктура района

Образование. В Замоскворечье есть несколько государственных и частных детских садов. Ближайшие к ЖК «Татарская 35» — дошкольное отделение школы №627 (12 минут пешком) и частные детские сады «В гостях у сказки» (10 минут пешком) и английский Happy&Bright (14 минут пешком). В 8 минутах ходьбы находится школа № 627, а в 11 минутах —  школа № 1259. До гимназии РГУ им. А.Н. Косыгина — 15 минут ходьбы. В Замоскворечье расположены также Колледж малого бизнеса и Колледж МИД России, а также Православный Свято-Тихоновский гуманитарный университет, факультет мировой экономики и политики ВШЭ, Российская международная академия туризма и Российский экономический университет им. Г.В.Плеханова. 

Медицина. Ближайшая городская поликлиника для взрослых №68 расположена в 20 минутах пешком. Столько же времени понадобится, чтобы дойти до детской поликлиники №38. Кроме того, в районе есть несколько частных медицинских центров. Здесь также расположен НМИЦ хирургии им.А.В.Вишневского. 

Покупки и отдых. В 15 минутах пешком от комплекса «Татарская 35», у Павелецкого вокзала, работает крупный торговый центр «Павелецкая Плаза». До торгового центра «Аркадия», который находится рядом со станцией метро «Новокузнецкая», — 10 минут ходьбы. В окрестностях ЖК есть несколько супермаркетов: «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл». На одной из главных улиц района — Пятницкой — множество различных ресторанов, баров, кафе и закусочных. 

Для прогулок подойдут ближайшие набережные и тихие переулки Замоскворечья, за полчаса можно дойти до Красной площади, парка «Зарядье» и Парка им. М.Горького. В пешей доступности от комплекса расположены  Третьяковская галерея, Дом музыки, театр на Малой Ордынке. 

Спорт. Крупных спортивных объектов в Замоскворечье нет. Однако в окрестностях ЖК есть фитнес-клубы, студии пилатеса, йоги и танцев.  

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают обстановку в Замоскворечье как «удовлетворительную» (8 баллов из 10, где 10 — худший результат). Главные негативные факторы — плотная застройка, практически полное отсутствие зелёных зон и большое количество автотранспорта. Через район проходит Садовое кольцо, которое активно едет днём и ночью. Большинство улиц Замоскворечья — с односторонним движением, однако это популярный центр города, и здесь довольно много машин. Парк в районе всего один — Михайловский сад, и он очень небольшой.

Недостатки района

Основные недостатки района — отсутствие парков и обилие автотранспорта, а также высокая стоимость жилья.  

Будущее района

В Замоскворечье, недалеко от Павелецкого вокзала, планируют построить новый административно-гостиничный комплекс площадью 40,3 тыс. кв. м.  Также в районе строят несколько жилых комплексов, которые дополнят инфраструктуру района новыми офисами, коммерческими площадями и образовательными учреждениями.  

«Татарская 35» — элитный жилой комплекс в Замоскворечье, рядом с набережной Водоотводного канала. К плюсам нужно отнести собственную инфраструктуру ЖК, включающую велнес-центр, дизайнерские лобби, подземный паркинг, детский клуб, кинотеатр, кафе, переговорные и др. В комплексе большой выбор планировок, среди которых есть варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, террасами, гардеробными, каминами и видом на Кремль. Важное преимущество ЖК — расположение в историческом районе города, в пешей и удобной транспортной доступности от многих столичных достопримечательностей, музеев, театров, магазинов и ресторанов. Однако в Замоскворечье не самая лучшая экология, плотная застройка, почти нет зелёных парков и много машин.