Подробный обзор ЖК «Страна.Энтузиастов» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Страна.Энтузиастов» — жилой комплекс комфорт-класса в Екатеринбурге, в микрорайоне Эльмаш. Проект состоит из двух домов, которые сдадут в 2025-2027 годах. Застройщик проекта — «Страна Девелопмент».

В ЖК можно приобрести квартиры от студий до четырёхкомнатных. Есть необычные форматы — двухуровневые или с террасой. По умолчанию жильё сдаётся с предчистовой отделкой, но у застройщика можно заказать чистовой ремонт. Цены на квартиры стартуют от 3,86 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

В жилой комплекс «Страна.Энтузиастов» входят два корпуса:

• дом «Энергия» сдаётся в IV квартале 2025 года;
• дом «Потенциал» сдаётся в IV квартале 2027 года.

На внутренней закрытой территории появится зелёный двор с зонами отдыха, прогулок, спорта и игр. Продолжением двора станет открытый мини-парк для жителей района — «городская гостиная».

В лобби организуют кофе-пойнты, места для работы и мягкие зоны ожидания. На первых этажах откроются магазины и сервисы. Автомобиль можно будет оставлять в закрытом паркинге, на крыше которого расположена лаунж-зона.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 26,2 кв.м. Её продают за 3,86 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 80,4 кв.м. Она стоит 15,3 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 195,1 тыс. рублей, четырёхкомнатных — 156,9 тыс. рублей.

ЖК можно сравнить с другими строящимися комплексами комфорт-класса на Эльмаше. В ЖК «На Шефской» метр стоит от 135,6 тыс. рублей (четырёхкомнатные) до 169,2 тыс. рублей (однокомнатные). В ЖК «Северный квартал» цена метра — от 96,4 тыс. рублей (четырёхкомнатные) до 229,9 тыс. рублей (студии).

Проект жилого комплекса включает два дома, состоящих из нескольких секций. Высота секций — от 6 до 25 этажей. Переменная этажность создает комфортную для человека среду без давления высотных зданий. 

Комплекс образует прямоугольник: в центре находится ограждённый от уличного движения двор.

Фасады выполнены из ригельного кирпича. Открытые балконы отсылают к авангардной архитектуре 1930-х годов, которая часто встречается в Екатеринбурге.

В ЖК продаются квартиры от студий до четырёхкомнатных евроформата. Площадь жилья — от 20,7 до 88,1 кв.м.  Высота потолков в квартирах— 2,7 м.

Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, мастер-спальней, дополнительным санузлом, нишей под шкаф, гардеробной, постирочной, окном в ванной или гардеробной, окнами на две стороны дома, угловым и панорамным остеклением, французским балконом или лоджией. Из необычных вариантов в ЖК представлены двухуровневые квартиры и квартиры с террасой на последних этажах.

По умолчанию жильё сдаётся с базовой предчистовой отделкой:

• стяжка пола;
• выровненные стены;
• розетки и выключатели;
• подоконники из пластика;
• разводка электричества и отопления;
• радиаторы с терморегуляторами;
• стальная сейф-дверь.

У застройщика есть опция чистового ремонта и меблировки, которые можно включить в ипотеку. На выбор есть пять цветовых решений отделки. В чистовой ремонт входят:

• кондиционер;
• обои под покраску;
• ламинат 33 класса с фаской и текстурой дерева, напольный плинтус;
• межкомнатные двери с вставками из матового стекла;
• белый натяжной потолок и потолочные светильники.

Можно выбрать опцию ремонта только в ванной, на выбор — четыре дизайнерских стиля от дерева до мрамора. В отделку входят:

• зеркало с подсветкой;
• унитаз с инсталляцией;
• раковина с тумбой, смеситель;
• акцентная плитка на полу и стене;
• ванна с экраном, смеситель с лейкой.

Входные группы. На входе работает система бесключевого доступа — по распознаванию лица или считыванию BLE-ключа. Входные группы — прозрачные и безбарьерные. В лобби организуют кофе-пойнты, места для работы и мягкие зоны для отдыха.

Двор. Внутренняя территория комплекса закрыта от машин и посторонних. У каждого дома будет свой приватный двор, окруженный зеленью. Для озеленения используют хвойные и лиственные деревья, кустарники, цветы и травы. 

Для спокойного отдыха во дворе организуют релакс-пространство с гамаками и подвесными креслами, для занятий спортом —  воркаут-зону с настольным теннисом. 

Пешеходный бульвар объединит все дома квартала и ритейл. На нём расположат площадки для фитнеса, поле для игр, перголы и навесы для отдыха. Велодорожка свяжет зелёную территорию квартала с городской средой.

Двор круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраняется службой безопасности, которая патрулирует территорию каждый час.

Для детей. Во дворе предусмотрены площадки для детей разного возраста. На площадках используют экоматериалы: дерево, гальку, песок. Они фактурные и развивают моторику и воображение малышей, а также не нагреваются летом. 

Покупки и отдых. Продолжением двора станет городская гостиная в формате мини-парка. Здесь появятся «воздушный мост» с качелями и места для фудтраков. 

На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения под магазины, кофейни и пункты выдачи. 

Паркинги и кладовые. Для автомобилей спроектирован наземный крытый паркинг с охраной и видеонаблюдением. Сюда можно спуститься на лифте со своего этажа. На крыше паркинга располагается лаунж-зона с лежаками. За периметром двора предусмотрены открытые парковочные места.

ЖК «Страна.Энтузиастов» расположен на улице Шефской, по которой можно выехать за пределы района. Пару минут займёт дорога до проспекта Космонавтов, который ведёт в сторону центра или за город. Путь до Площади 1905 года или главного корпуса УрФУ займёт 15 минут без учёта пробок, до аэропорта — полчаса. 

Станция метро «Уралмаш» находится в 20 минутах ходьбы. Рядом с ЖК расположено трамвайное кольцо. От него можно без пересадок доехать до Педуниверситета (17 минут), ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» (24 минуты), Площади 1905 года (44 минуты). В пешей доступности есть ещё несколько остановок общественного транспорта.

Застройщик проекта — «Страна Девелопмент». По данным ЕРЗ, компания входит в топ-10 крупнейших строительных компаний РФ, а по потребительским качествам жилых комплексов занимает 5 место в рейтинге. «Страна Девелопмент» возводит жилую и коммерческую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Тюмени. В Екатеринбурге, кроме ЖК «Страна.Энтузиастов», компания строит комплексы «Сибирский сад» и «Уральский сад». 

ЖК «Страна.Энтузиастов» находится на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. Территория комплекса расположена в квадрате улиц Шефская, Энтузиастов, Донская и Баумана, через дорогу от Эльмашевского парка.

Эльмаш относится к Орджоникидзевскому административному району города и граничит с микрорайоном Уралмаш. В 2022 году на Эльмаше проживало больше 100 тыс. человек.

История района

В 1932 году в Свердловске началось строительство завода «Уралэлектротяжмашина». К 1940 году он уже был крупнейшим электротехническим комбинатом на Урале. Рядом с заводом, недалеко от будущей станции метро «Машиностроителей», появился рабочий посёлок. Позже на Эльмаше начали строить соцгородок. В лесу прорубили просеку и проложили грунтовую дорогу, которая сейчас известна как улица Краснофлотцев. В 1949 году посёлок Эльмаш соединили с центром города трамвайной линией.

В 1959 году Орджоникидзевский район (Уралмаш) и Куйбышевский район (Эльмаш) объединили в один административный район — Орджоникидзевский.

Инфраструктура района

Образование. В одной минуте от ЖК расположены два корпуса детского сада № 125. В пешей доступности — ещё более 10 муниципальных садиков и несколько частных.  На Эльмаше есть 10 общеобразовательных школ, включая гимназию и школу с углублённым изучением отдельных предметов. Две ближайшие расположены в 7 минутах ходьбы. 

Недалеко находится Уральский юридический институт МВД, до него можно дойти за 15 минут. Педагогический университет — в 10 минутах на авто.

Медицина. Для взрослых работает центральная городская клиническая больница №23. Для детей — три отделения детской городской больницы №15. 

В пешей доступности есть медклиника «Медицинский советник», лаборатории «Инвитро» и «Гемотест», стоматологии «Гарант», «Браво», «Ита» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты сетевые супермаркеты, пекарня, кафе и другие сервисы. До крупного ТРЦ Veer Mall с кинотеатром, а также гипермаркетов «Максидом» и «Лента» можно доехать за 6 минут на авто.

Прогуляться и провести время на природе можно в Эльмашеском парке через дорогу от «Страны.Энтузиастов». Для детей здесь есть аттракционы и верёвочный комплекс. В 15 минутах ходьбы находится Калининский лесопарк с озёрами, платной рыбалкой и местами для отдыха.

Спорт. Крупный спортивный комплекс «Калининец» находится в 7 минутах пешком. В 2023 году здесь провели реконструкцию бассейна и спортивных залов, а также построили крытую ледовую арену. Также на Эльмаше открыты другие секции и фитнес-клубы.

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку в Орджоникидзевском районе нельзя назвать благоприятной. Эльмаш изначально строился вокруг завода «Уралэлектротяжмаш». Здесь есть и другие промышленные предприятия: например, машиностроительный, турбинный и дизель-моторный заводы. В соседнем Уралмаше находится Уральский завод тяжелого машиностроения. Также на качество воздуха негативно влияет автотранспорт.

Экологическую ситуацию немного улучшают большие зелёные зоны вокруг Орджоникидзевского района: Калиновский и Шувакишский лесопарки, Парк Победы и Пышминские озерки.

Будущее района

Развитие микрорайона Эльмаш планируется за счёт сноса частного сектора и домов барачного типа. На их месте будут возводить современные многоэтажные жилые комплексы с собственной инфраструктурой: магазинами, салонами красоты, кафе и другими сервисами.

В стратегии развития района также указано, что до 2030 года власти должны сделать капитальный ремонт Центральной государственной клинической больницы для взрослых №23.

Недостатки района

Жилой комплекс «Страна.Энтузиастов» расположен на улице Шефской, по которой постоянно проходит поток грузовых машин. Из-за этого здесь шумно и пыльно. 

Кроме того, в Эльмаше не самая лучшая экологическая обстановка, как и во всем Орджоникидзевском районе. Здесь по-прежнему работает много промышленных предприятий, хотя производство сокращается. Также на экологию плохо влияет большое количество автомобилей.

Жилой комплекс комфорт-класса «Страна.Энтузиастов» строится на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. В ЖК входят два разновысотных дома, приватный озеленённый двор, мини-парк для жителей и крытый паркинг с зоной отдыха на крыше.

В комплексе можно приобрести квартиры от студий до четырехкомнатных. Есть нестандартные варианты с двумя уровнями или террасой. Площадь жилья — от 20,7 до 88,1 кв.м. Цены стартуют от 3,86 млн рублей.

Рядом с ЖК есть школы, детские сады, поликлиники, остановки, супермаркеты и кафе. Также в пешей доступности расположены Эльмашевский парк, Калининский лесопарк, станция метро «Уралмаш», спортивно-оздоровительный комплекс «Калининец». 

Среди недостатков локации стоит отметить не самую лучшую экологию в районе. Рядом проходит шумная улица Шефская, по которой часто ходит грузовой транспорт. Кроме того, в районе действуют промышленные предприятия.