Коворкинг, лаунж-зоны и дизайнерские лобби: подробный обзор ЖК STONE Rise в Москве

Жилой комплекс бизнес-класса STONE Rise расположен в районе Лефортово, у границы с Центральным округом столицы и в непосредственной близости от станций метро «Площадь Ильича» и «Римская». ЖК состоит из трёх корпусов высотой от 3 до 28 этажей с квартирами от студий до пятикомнатных, которые продаются без отделки. Завершение строительства намечено на IV квартал 2028 года.

Жилой комплекс STONE Rise возводится на улице Золоторожский вал в районе Лефортово Юго-Восточного округа Москвы, у самой границы с Таганским районом ЦАО. В 5 минутах ходьбы расположены станции метро «Площадь Ильича», «Римская» и станция МЦД-4 «Серп и Молот». 

ЖК представляет собой три разновысотных жилых корпуса: корпус А — 16 этажей, корпус В — 23 этажа, корпус С — от 3 до 14 этажей.  STONE Rise позиционируется застройщиком как комплекс класса «бизнес плюс». Здесь предусмотрены современная инженерия и система безопасности, закрытая территория и продуманные общественные пространства. Квартиры — от студий до пятикомнатных, планировочные решения отличаются многообразием и включают двухуровневые квартиры, лоты с увеличенными детскими, угловыми кухнями-гостиными, окнами в ванных комнатах и гардеробных. 

В комплексе будет закрытая благоустроенная территория, подземный паркинг и открытая автостоянка, коворкинг, детская игровая комната, кафе, рестораны и сервисные службы на первых этажах.

В STONE Rise представлены квартиры от студий до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2026 года, средняя стоимость кв. м в студиях и однушках составляет 613,7 тыс. рублей,  а в четырёх- и пятикомнатных — 526,9 тыс. рублей. 

Застройщик предлагает различные условия покупки квартир в ЖК STONE Rise: стандартный и беспроцентный виды рассрочки, отсроченный платёж, ипотеку со ставкой от 5,75%.

Жилой комплекс STONE Rise спроектирован архитектурным бюро WALL. Композиция включает несколько зданий разной высоты: 14-этажный корпус с компактной трёхэтажной секцией, 16-этажку и высотный 28-этажный корпус, который формирует доминанту проекта и обеспечивает панорамные виды на центральные районы Москвы.

Объёмно-пространственное решение выполнено в виде ступеней и напоминает пиксельную структуру. Это позволяет формировать открытые пространства на разных уровнях и проектировать квартиры с балконами и террасами.

Фасады оформлены в сдержанной гамме светло-серых и зелёных тонов. В отделке использована объёмная бетонная плитка, уложенная в технике «бразильская кладка», что придаёт зданиям визуальную лёгкость и помогает вписать комплекс в окружающую среду.

Дополнительный выразительный элемент — вариативное расположение окон по этажам. В центральной части выделен витражный пояс с увеличенной площадью остекления. В темное время суток он формирует световой акцент и визуально разделяет объём, создавая эффект парящей верхней секции.

В ЖК STONE Rise 545 квартир, для которых разработано более 80 видов планировок — от компактных студий площадью 28 кв. м до просторных пятикомнатных площадью 144,2 кв. м. Есть двухуровневые квартиры, квартиры с угловыми кухнями-гостиными и детскими комнатами увеличенной площади, а также лоты с окном в ванной комнате или гардеробной. Почти половина квартир имеет мастер-спальни. Имеются также варианты с террасами, балконами и окнами, выходящими на парк «Зеленая река» и деловой центр «Москва-Сити». Высота потолков составляет 3,1 м.

Квартиры в ЖК STONE Rise передаются покупателям без отделки.

Входные группы. Центральный вход на территорию ЖК организован через гранд-лобби, которое задаёт общий характер общественных пространств комплекса. Помещение имеет потолки высотой 4,8 м и панорамное остекление, благодаря чему остаётся светлым и визуально открытым. Интерьер построен на сочетании светлых нейтральных оттенков и натуральных материалов: древесных панелей, текстиля и элементов из камня. Мебель и декоративные детали подобраны в мягкой цветовой гамме. Функциональная часть гранд-лобби включает стойку ресепшн, а также встроенную кофейню, совмещённую с зоной для рабочих встреч. 

В остальных корпусах предусмотрены отдельные лобби с набором необходимых помещений: мягкой зоной, комнатой для ухода за ребёнком, колясочными и лапомойками. В корпусе В будет размещаться многофункциональное пространство с коворкинг-зоной, детской игровой комнатой и интерактивным залом.

Двор. Внутренний двор представляет собой закрытое, полностью пешеходное пространство. По его территории проходят озеленённые прогулочные маршруты, объединяющие разные функциональные зоны — места для работы и активного отдыха, детские и спортивные площадки, лаунж-зоны с благоустроенными газонами, скамейками, освещением.

Паркинг. В ЖК STONE Rise будет двухуровневый подземный паркинг на 257 автомобилей. В нём предусмотрены машиноместа нескольких форматов: стандартные, увеличенные и семейные, предназначенные для владельцев двух и более автомобилей. Отдельно выделены зоны для мотоциклов и велосипедов, есть возможность сезонного хранения двухколёсного транспорта.

Из паркинга можно подняться на лифте сразу на жилые этажи. Техническое оснащение включает контроль доступа, круглосуточное видеонаблюдение, охранную сигнализацию. Помимо подземного паркинга, на территории ЖК оборудуют открытую гостевую парковку.

Инженерия и безопасность. Инженерные системы ЖК STONE Rise спроектированы по современным стандартам. Комплекс оснащён центральным кондиционированием, приточной вентиляцией, системой подготовки воды, зарядными устройствами для электромобилей и инфраструктурой для раздельного сбора отходов. Применение энергоэффективных решений класса А, качественной теплоизоляции и современных оконных конструкций позволяет снизить потребление энергии на отопление, вентиляцию и кондиционирование. Система безопасности включает круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа на территорию ЖК, управление через мобильное приложение.

Для детей. Во дворе ЖК оборудуют современные игровые площадки для детей, в корпусах — колясочные и отдельную комнату матери и ребёнка. В корпусе B будет детская игровая комната и интерактивный зал. В пешей доступности от комплекса расположены дошкольные отделения государственных школ №1228, №1270, №1468, детский сад «Бэби-сад» ЖК «Символ», а также несколько общеобразовательных школ.

Покупки и отдых. В стилобате ЖК разместятся кафе, рестораны, магазины и сервисные службы. Рядом с комплексом находится бизнес-центр «STONE Римская» и проект комплексной застройки «Символ», их инфраструктура доступна и для жителей STONE Rise. В непосредственной близости от ЖК расположены супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Азбука вкуса», несколько кафе. В 5 минутах ходьбы от STONE Rise находится арт-парк «Символ», а в 15 минутах — парк «Зелёная река».

Жилой комплекс STONE Rise имеет хорошую транспортную доступность. Расстояние от него до станций метро «Площадь Ильича» и «Римская» — около 400 м (это всего 5 минут ходьбы). На таком же расстоянии от ЖК находится и станция МЦД-4 «Серп и Молот», до станции МЦД-2 «Москва-товарная» чуть больше 1 км (14 минут пешком). Кроме того, в непосредственной близости от комплекса есть автобусные остановки.

ЖК STONE Rise расположен недалеко от центра города и от транспортных развязок и крупных автомагистралей. Расстояние до ТТК составляет 2 км, до Садового кольца — 5,5 км, столько же — до Юго-восточной хорды. До выезда на МКАД — 13,5 км.

STONE — московский девелопер, работающий с 2006 года. Компания реализует различные проекты — от жилых комплексов бизнес- и премиум-классов до офисных зданий класса А. 

В Едином ресурсе застройщиков STONE значится на 282-м месте в РФ по объему текущего строительства (78 тыс. кв. м). В рейтинг уверенности российских застройщиков Forbes за 2025 год компания не вошла, но при этом в 2024 году была отмечена в рэнкинге FResearch от Forbes. В этом исследовании выделялись лидирующие позиции STONE на рынке офисной недвижимости, разнообразие форматов и актуальность проектного портфеля компании, что обеспечивает её устойчивость.

В числе завершённых жилых проектов STONE — апарт-комплексы Caméo Moscow Villas, TriBeCa Apartments, элитные ЖК Play и Art Residence,  клубный дом бизнес-класса Story.

Лефортово — район в Юго-Восточном административном округе Москвы, примыкающий к Таганскому и Басманному районам ЦАО. Большую часть территории района ранее занимали крупные промышленные предприятия, в том числе металлургический завод «Серп и Молот», Московский НИИ приборной автоматики и другие предприятия, часть из которых закрыта или выведена с территории района, а их площадки используются под новое строительство. В то же время некоторые предприятия продолжают действовать — к примеру, кабельный завод «Москабельмет», который остаётся крупнейшим действующим промышленным объектом на территории района.

Застройка Лефортова — смешанная: рядом с советскими кварталами возводятся новые жилые комплексы, главным образом на месте бывших промзон. В районе довольно много зелёных участков, крупнейшие из них — Лефортовский парк с прудами, парк Казачьей Славы и другие. Лефортово богато архитектурными достопримечательностями XX века, среди самых известных — конструктивистский квартал Дангауэровка, гараж Госплана архитектора Константина Мельникова. Более ранние памятники истории — Екатерининский дворец, Лефортовский дворец, Введенское кладбище.

Транспортная инфраструктура района включает станцию метро «Авиамоторная» и станцию «Лефортово» Большой кольцевой линии. Кроме того, у самых границ района расположены железнодорожные платформы МЦД-2, МЦД-3 и МЦД-4, несколько станций метро. По территории Лефортова проходят шоссе Энтузиастов и Третье транспортное кольцо с Лефортовским тоннелем. 

В целом Лефортово представляет собой активно обновляющийся район: промышленные территории сокращаются, появляются новые жилые кварталы и благоустроенные пространства. Преимущества района — близость к центру города, транспортная доступность, развитие современной инфраструктуры и наличие крупной зелёной зоны. 

История района

В древности территория нынешнего района Лефортово долгое время оставалась малонаселённой, представляя собой сельскую местность с редкими дворами и обширными пустошами. В конце XVII века район начал развиваться благодаря размещению здесь Немецкой слободы, в которой жили иностранцы разных национальностей — в основном, наёмные специалисты и пленные. Одной из ключевых фигур этого периода стал Франц Лефорт, приближённый Петра I. Его усадьба и созданные вокруг неё слободские территории стали центром притяжения для последующей застройки. Постепенно здесь возникли регулярные улицы, хозяйственные постройки и первые каменные здания.

В XVIII–XIX веках район стал частью растущей Москвы. На его территории появились казармы, учебные заведения, склады и государственные учреждения. В конце XIX — начале XX века район получил выраженную промышленную специализацию. Здесь возникли крупные заводы металлургического, кабельного, электротехнического и приборостроительного профиля. Они определили планировку территории, где значительные площади занимали производственные корпуса, склады и подъездные пути. В советский период промышленность развивалась, рядом с предприятиями строили жилые кварталы, школы и другие социальные объекты. С начала XXI века район переживает постепенную трансформацию — переход от индустриальной функции к жилой и общественно-деловой. 

Инфраструктура района

Образование. В Лефортово расположены государственные общеобразовательные школы «Содружество», №1228 и №1321 с многочисленными филиалами, школа №1580, школа им. маршала В. И. Чуйкова, Рогожская Древлеправославная общеобразовательная школа, частные школы «XXI век», «Уникум», «Все вместе». Есть несколько колледжей — музыкально-педагогический, колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга № 26, колледж бизнеса и дизайна, колледж бизнеса и технологий. 

В районе много вузов, среди них — Московский энергетический институт, Центральный институт авиационного моторостроения имени П.И. Баранова, Московский политехнический университет, Московский энергетический институт, один из факультетов МГПУ, Высшая школа управления и другие. 

Медицина. В районе Лефортово работает одна государственная поликлиника для взрослых — №46 и одна детская — №61, а также 12-й консультативно-диагностический центр Министерства обороны, городская клиническая больница № 29 имени Н.Э. Баумана, Научно-практический центр детской неврологии, Медицинский центр ЦИАМ им. П. И. Баранова. У самой границы района находится старейшее в России государственное лечебное учреждение — Главный военный клинический госпиталь имени Н. Н. Бурденко.

Кроме того, в Лефортове есть частные медицинские центры — «Мать и дитя», «Скандинавский центр Здоровья», «КеаМед», «Семейная», GM Clinic и другие.

Спорт. На территории района находится спортивно-технический центр МЭИ, который включает бассейн, стадион «Энергия», открытые и закрытые теннисные корты, футбольные поля, площадки для баскетбола, пляжного и классического волейбола, универсальные спортивные залы и многое другое. Здесь расположены спорткомплекс CSKA Functional Fitness, бассейн Starfish, Дворец борьбы имени Ивана Ярыгина, спорткомплекс «Кампус», различные спортклубы и секции, фитнес-клубы, тренажёрные залы, йога-студии и спортивные площадки.

Покупки и отдых. Лефортово — старый район со сложившейся инфраструктурой, к которой продолжают добавляться всё новые объекты, строящиеся в рамках возведения новых жилых кварталов. На территории района есть супермаркеты всех известных сетей, работает крупный торгово-развлекательный центр «Город» с гипермаркетом «Ашан», торговые центры «РТС», «СпортЕХ», а также разнообразные кафе и рестораны.

В Лефортове расположены автомузей «Автомобили мира», музей кочевой культуры, памятники истории и архитектуры, в числе которых — Екатерининский дворец с Красными казармами, Лефортовский дворец, Введенское кладбище, конструктивистский квартал Дангауэровка, гараж Госплана. 

Самая крупная зелёная зона района — Лефортовский парк. Кроме него, здесь находятся парк Казачьей Славы, парк «Зелёная река», парк им. 1 Мая, арт-парк «Символ» и многочисленные скверы.

Экологическая обстановка

Экология Лефортово в настоящее время мало отличается от ситуации в других районах города, расположенных недалеко от центра. Несмотря на то, что в течение многих лет здесь размещались многочисленные промышленные предприятия, теперь большая их часть прекратила своё существования или прошла модернизацию. Поэтому основные проблемы для экологии создают автомобильный транспорт и высокая плотность застройки. Через Лефортово проходят крупные магистрали, включая участок Третьего транспортного кольца с тоннелем, что увеличивает автомобильный трафик, выбросы и уровень шума — эти факторы ухудшают качество городской среды. Дополнительные проблемы создают и проходящие по границам района Курская и Казанская ветки Московской железной дороги.

Будущее района

В Лефортове активно продолжают сносить и строить жильё по программе реновации. В данный момент под неё попадают 40 домов, часть стартовых площадок уже выделена: на месте 11 старых пятиэтажек появятся семь новых. 

На улице Шепелюгинской возводят двухсекционный многоэтажный дом на 194 квартиры. В нём будет подземный паркинг, а во дворе разместятся детская и спортивная площадки, зона отдыха. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года. 

На 2-й улице Синичкина появится дом на 184 квартиры — также с подземной парковкой. Его планируют сдать эксплуатацию в I квартале 2027 года. 

Кроме того, с 2026 года по 2029 год дома по программе реновации построят на Сторожевой и Душинской улицах, в Княжекозловском и Юрьевском переулках. 

На территории бывшей промзоны «Серп и Молот» продолжается строительство масштабного жилого комплекса «Символ», который будет включать 30 корпусов, а также школу, детские сады, спортивную, торговую и развлекательную инфраструктуру. Достроить ЖК планируется в 2029 году.

Недостатки района

• На территории Лефортова ведутся масштабные строительные работы — новое жильё возводится на месте бывших промзон и по программе реновации пятиэтажек. Это создаёт неудобства для жителей района.
• Активное возведение новых жилых комплексов ведёт к уплотнению застройки и увеличению нагрузки на инфраструктуру.
• В районе не очень благоприятная экологическая ситуация. Грязных производств здесь уже нет, однако близость к центру города, наличие крупных автомагистралей и напряжённый трафик оказывают негативное влияние на экологию.
• Часть промышленных предприятий продолжает действовать.
• Дорожная сеть района перегружена, здесь часто бывают серьёзные пробки.

Жилой комплекс бизнес-класса STONE Rise строится в районе Лефортово, на улице Золоторожский Вал, рядом с границей Центрального округа и в пешей доступности от станций метро «Площадь Ильича», «Римская» и станции МЦД-4 «Серп и Молот». Проект включает три жилых корпуса высотой от 3 до 28 этажей, объединённых общим стилобатом. В комплексе запроектировано 545 квартир от студий до пятикомнатных, в том числе двухуровневые, а также варианты с террасами, угловыми кухнями-гостиными, окнами в санузлах и гардеробных. Квартиры передаются покупателям без отделки.

В ЖК будет закрытый двор, подземный паркинг, коворкинг, а также коммерческие помещения на первых этажах. 

Главный недостаток STONE Rise — проходящие в непосредственной близости от него железная дорога, трамвайные линии и крупная автомагистраль — шоссе Энтузиастов, которое постоянно бывает перегружено.