Подробный обзор ЖК Stellar City в Сколково со всеми плюсами и минусами

Stellar City — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся рядом с инновационным центром «Сколково» на западе Москвы. ЖК будет состоять из домов переменной этажности, которые образуют квартал с собственной инфраструктурой: там появятся детский сад, школа, магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и фитнес-клубы.

На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с 1–4 комнатами. Проект планируют сдавать в четыре очереди: сейчас продаются квартиры в трёх корпусах, а окончательно объект будет сдан во II квартале 2025 года.

О жилом комплексе

Stellar City расположен на западе Москвы, в Можайском районе, рядом с пересечением МКАД и Сколковского шоссе. Семь корпусов ЖК вместят 3374 студий и квартир с разным количеством комнат. Вокруг зданий будет образован жилой квартал с собственными детским садом, школой, стадионом и озеленённой прогулочной зоной.

Цены

Средняя стоимость 1 квадратного метра в ЖК Stellar City в январе 2024 года составляла около 324 тысячи рублей, квартиры — 20,5 млн рублей. Отдельно можно приобрести машиноместо на подземной парковке по цене от 1,9 млн рублей. 

Покупателям доступны несколько вариантов ипотеки: с господдержкой, семейная и для IT-специалистов. Расценки на жильё в Stellar City приведены ниже.

Архитектура

Комплекс состоит из семи жилых корпусов. Фасады домов лаконичные, выдержаны в светлых тонах. На зданиях установлены корзины под кондиционеры в цвет фасадов. Верхние этажи отведены под квартиры с панорамными окнами. 

Дома в Stellar City построены по монолитной технологии. В квартирах отсутствуют несущие стены, что позволяет предлагать покупателям жильё со свободными планировками.

Планировки

В Stellar City можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 28 до 115 кв. м. Всего в комплексе предусмотрен 61 вариант планировочных решений с возможностью организации пространства под собственные нужды. В квартирах установлены большие окна с низкими подоконниками, а в некоторых планировках предусмотрены окна, выходящие на три стороны света.

В комплексе можно приобрести жильё без отделки, с предчистовой отделкой white-box или уже готовым дизайнерским ремонтом. При желании покупатель может самостоятельно выбрать элементы декора и предметы интерьера.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в корпуса Stellar City расположены на уровне земли, чтобы внутрь удобно было зайти с габаритным грузом, коляской или велосипедом. Для последних предусмотрены отдельные помещения в лобби. Благодаря панорамному остеклению пространство холлов хорошо освещается в течение дня. В дизайнерской отделке входных групп использован натуральный мрамор, керамогранит и полудрагоценный слэб.

Паркинг. В ЖК предусмотрены как наземные (на 1836 мест), так и подземные (на 1250 мест) парковки. Всего в комплексе более 3000 мест для автомобилей.

Дворы. По планам застройщика, пространство вокруг корпусов должно стать комфортным местом для отдыха и прогулок на свежем воздухе. У каждого дома будут обустроены спортивная и детская площадки. Озеленение территории будет производиться по проекту ландшафтных дизайнеров. Центр пространства займёт мини-парк с прогулочными дорожками.

Образование и медицина. На территории квартала появятся собственные детский сад и школа. В пешей доступности находятся медицинский центр «Альфа Клиника» и клиника C.E.F.T. clinic & pilates.

Покупки и развлечения. Первые этажи комплекса отведены под кафе, аптеки, фитнес-клубы и прочие сервисные заведения. Недалеко от комплекса находятся гипермаркет «Ашан», магазин «Строй-Мастер», мини-маркет «Фасоль» и магазин продуктов «Сокол».

Транспорт

Stellar City строится на пересечении МКАД и Сколковского шоссе, дорога из этой локации до центра Москвы занимает около 25 минут без учёта пробок. До ближайшей станции метро «Давыдково» — 6 километров. Доехать до неё можно на автобусе: рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта, здесь проходят четыре автобусных маршрута. На автобусах можно добраться также до станции МЦД «Немчиновка» — откуда легко доехать в центр города.

О застройщике

Строительство Stellar City ведёт группа компаний «Ташир». Она основана в 1999 году и на данный момент является одной из крупнейших строительных организаций России, которая специализируется на создании технологичных объектов жилой и коммерческой недвижимости.

В активе застройщика — множество проектов на разной стадии реализации, их общая площадь составляет более 3,5 млн кв. м. На территории Москвы «Ташир» возводит жилые комплексы бизнес- и премиум-классов: Legacy, ONYX Deluxe, WestTower, DECO Residence и Ambassador Golf Club Residence.

«Ташир» также занимается самостоятельным производством строительных материалов. Это даёт компании возможность контролировать качество продукции, избегать сбоев поставок и удерживать оптимальные цены на жильё.

О Можайском районе

Можайский район находится в Западном административном округе Москвы. Он считается престижным из-за удачного расположения и развитой инфраструктуры. Дополнительную значимость району придало включение в его границы центра «Сколково».

МКАД разделяет Можайский район на две части: его изначальную территорию и «Сколково». Основные магистрали района — Рублёвское, Можайское, Аминьевское шоссе. Станция метро в районе только одна — «Давыдково». На границе района расположены железнодорожные платформы «Сетунь», «Рабочий посёлок» и станция «Кунцево» Белорусского направления железной дороги, вошедшие в состав линии МЦД-1. Система общественного транспорта в основном состоит из автобусных линий.

История района

История района неразрывно связана с можайской дорогой — одним из главных транспортных путей из Москвы на запад. В XVII веке появляются упоминания деревень Спасское-Манухино и Сетунь, расположившихся вдоль тракта.

Территория начала активно развиваться уже во второй половине XIX века, в период индустриализации Российской империи. В 1871 году была проложена Александровская железная дорога, известная сейчас как Белорусская, а в конце 1800-х вдоль реки начали возводиться текстильные производства: фабрика брезента и ремней — в 1887 году, а также шерстоткацкая фабрика — в 1899 году. Индустриальное развитие местности продолжилось и в XX веке с появлением пистонного и хромового заводов, игольной фабрики.

Уже в советские времена на территории нынешнего Можайского района был образован город Кунцево, в который вошли деревня Сетунь и её окрестности. В 1960-м Кунцево вошёл в состав Москвы, а в 1969-м он был реформирован в Кунцевский район столицы. В конце существования СССР, в 1991 году, Кунцевский район стал Можайским муниципальным округом, а спустя четыре года его переименовали в Можайский район.

В рамках проекта расширения границ Москвы в 2012 году к Можайскому району была присоединена территория, находящаяся за МКАД — инновационный центр «Сколково», который пресса называла «российской Кремниевой долиной».

Инфраструктура района

Образование. На территории района работают по меньшей мере 13 общеобразовательных школ. Есть спортивные секции и центры дошкольного образования.

Медицина. В Можайском районе есть две детских поликлиники и три взрослых, а также Городская клиническая больница имени М. Е. Жадкевича.

Спорт. На территории района расположены крупные спортивные объекты, самый известный из них — универсальный дворец спорта «Крылья советов», домашняя арена одноимённого хоккейного клуба. Среди прочей спортивной инфраструктуры — фитнес-клубы «С.С.С.Р.», World Class и других сетей. Недалеко от Сколковского шоссе находится гольф-клуб «Сколково».

Покупки и отдых. На пересечении МКАД и Можайского шоссе расположен большой ТЦ «Ашан», в котором есть магазины и кинотеатр. Среди более дорогих вариантов — несколько супермаркетов сети «Азбука вкуса», расположившихся вдоль Можайского и Сколковского шоссе.

Экологическая обстановка. Можайский можно отнести к экологически благополучным районам Москвы из-за обилия зелёных зон и малого количества промышленных производств. На территории района находятся часть крупнейшего в черте столицы природного заказника «Долина реки Сетунь», Козловский лес, а также несколько небольших парков и скверов, в том числе — на берегу реки Сетунь. Главной проблемой района можно назвать МКАД — после 2012 года магистраль делит округ на две половины и является источником шума и загрязнения близлежащих территорий.

Будущее района

• После 2025 года на территории района могут появиться новые станции метрополитена, однако конкретных планов пока нет.
• В рамках программы реновации жилого фонда до 2032 года в районе будет снесено 148 домов. 

Недостатки района

• Транспортная доступность. До 2021 года на территории Можайского района не было ни одной станции метро, единственная на данный момент станция «Давыдково» находится на востоке района. Трамвайных и троллейбусных маршрутов здесь тоже нет. Инфраструктура в первую очередь рассчитана на владельцев автомобилей.
• Реновация. В районе активно ведётся снос старого жилья и строительство новых жилых комплексов, что не лучшим образом сказывается на экологии и уровне шума.

Резюме

ЖК Stellar City может стать удачным местом для жильцов с семьями, которым нужны прогулочные зоны у дома и образовательная инфраструктура. В комплексе просторные квартиры, есть возможность приобрести жильё со свободной планировкой. Отдельным плюсом для молодых специалистов является соседство комплекса с центром «Сколково».

Главным недостатком ЖК можно назвать транспортную доступность: для комфортного передвижения в районе и доступа к его инфраструктуре в большинстве случаев потребуется автомобиль. 

Предложения застройщиков в районе